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文档简介
2024年房地产承包经营合同书合同编号:__________甲方(承包方):__________乙方(经营方):__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人,拥有对_______(房地产名称)的完整产权及处置权,乙方愿意承包经营该房地产,双方为明确各自的权利义务,经友好协商,达成如下协议:一、承包经营房地产基本情况1.1房地产位于:_______(详细地址)1.2房地产面积:_______平方米1.3房地产性质:_______(住宅、商业、办公等)1.4房地产权属证明:甲方应提供房地产权属证书,证书编号为:_______。二、承包经营期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效,至_______年_______月_______日止,共计_______年。三、承包经营费用3.1乙方应向甲方支付承包经营费用,具体金额为人民币:_______元整(大写:_______元整),支付方式为:_______(一次性支付/分期支付)。3.2乙方支付承包经营费用后,甲方应向乙方开具正规发票。四、权利与义务4.1甲方权利与义务:4.1.1甲方保证对承包经营的房地产拥有合法的产权,并保证在承包经营期间不涉及任何产权纠纷。4.1.2甲方应协助乙方办理与承包经营相关的手续,包括但不限于工商注册、税务登记等。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,但乙方应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动。4.2乙方权利与义务:4.2.1乙方在承包经营期间,享有该房地产的使用权、收益权、处分权(不含转让、抵押等法律禁止的行为)。4.2.2乙方应按照甲方的指示合理使用房地产,确保房地产的安全、完整和美观。4.2.3乙方应按照约定用途使用房地产,不得擅自改变用途。4.2.4乙方在承包经营期间,应承担该房地产的一切费用,包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%。5.2若乙方未按约定支付承包经营费用,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。5.3若乙方在承包经营期间,从事违法经营活动,甲方有权立即解除本合同,并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.权利确认:在签订合同前,甲方应确保其拥有房地产的合法所有权,并提供相应的权属证明。2.明确期限:合同中应明确约定承包经营的起止日期,以确保双方对承包期限有清晰的认识。3.费用支付:乙方应按照约定的金额和时间支付承包经营费用,并注意保存支付凭证。4.用途合规:乙方在承包经营期间,应确保房地产的使用符合合同约定和法律法规的要求。5.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金的具体数额,以及违约行为的界定。6.争议解决:合同应包含争议解决的方式,通常为协商或诉讼,并应明确法院的管辖权。解决办法:1.权属纠纷:如发生权属争议,甲方应提供有效的权属证明,必要时可寻求法律援助。2.支付问题:若乙方未按时支付费用,甲方有权依照合同约定采取法律措施,包括但不限于催款通知、解除合同等。3.用途变更:如乙方欲改变用途,需提前通知甲方,并取得甲方同意,必要时双方可签订补充协议。4.违约处理:一旦违约行为发生,守约方有权根据合同条款要求违约方支付违约金,并采取相应的法律行动。关键词语的法律名词解释:1.承包经营:指一方将拥有的财产交由另一方经营管理,并约定在一定期限内由经营方支付承包费用的一种经营方式。2.权属证书:指房地产所有权证或其他证明房地产权属的法律文件。3.违约责任:指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。4.补充协议:指在原合同基础上,对原合同内容进行修改或补充的书面协议。5.法律管辖:指在合同争议解决过程中,双方约定的具有管辖权的法院或仲裁机构。6.民事法律责任:指因违反民事法律规定而应承担的法律后果,包括但不限于损害赔偿、支付违约金等。特殊应用场合及补充条款:1.场合:乙方计划将承包的房地产用于特色民宿经营。补充条款:乙方应在经营前向甲方提交详细的民宿经营计划书,并确保经营活动符合当地民宿行业规定。同时,乙方应采取适当措施,确保甲方房地产的安全和客户满意度,不得影响甲方房地产的声誉。2.场合:乙方打算在房地产内开展教育培训活动。补充条款:乙方应在合同生效后30天内向甲方提供教育培训项目的详细说明,并承诺在经营期间遵守相关教育法规,不得影响周边环境和居民生活。3.场合:乙方希望将房地产作为艺术展览空间。补充条款:乙方需确保展览活动安全、文明,不得损坏房地产内部结构,并在展览结束后负责恢复原状。同时,乙方应提前向甲方提供展览活动的日程安排,以便甲方进行必要的协调。4.场合:房地产位于旅游景区,乙方计划开展旅游纪念品销售。补充条款:乙方应确保销售的商品质量,不得销售假冒伪劣商品,并在合同期间内负责清理销售区域,保持环境整洁。合同所需附件列表:1.房地产权属证书复印件2.乙方经营计划书(针对特殊场合)3.乙方教育培训项目说明(如适用)4.乙方展览活动日程安排(如适用)5.乙方销售商品质量承诺书(
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