2024年个人房屋转让合同协议书

2024年个人房屋转让合同协议书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________省/市/自治区，__________市/县/区，__________街道/镇，__________小区/村，门牌号为__________。1.2房屋建筑总面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.3房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付房屋转让款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元作为定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余的房屋转让款支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担因房屋过户所需支付的税费；（2）乙方承担因房屋过户产生的其他费用。第四条房屋附属设施及物品4.1甲方应在交付房屋时，将房屋内的附属设施及物品（详见附件一）一并交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应对房屋附属设施及物品进行验收，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证所转让的房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。5.2甲方保证房屋在交付时，房屋结构、设施及设备均符合国家质量标准。5.3乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起____个工作日内，对房屋进行修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2甲方在房屋交付后，如发现乙方未按约定支付剩余房屋转让款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方需确保房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，即房屋的权属清晰，没有第三方对该房屋拥有权利主张。2.房屋过户：乙方需在合同规定的时间内办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至自己名下。3.质量保证：甲方应保证房屋的质量，包括结构、设施及设备的正常运行，如有质量问题，乙方有权要求修复。4.违约责任：合同双方应严格履行合同义务，一旦发生违约行为，应按照合同约定的违约金比例承担相应责任。5.争议解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，如协商无果，可向法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：甲方应提供房屋所有权证等相关法律文件，证明其对房屋拥有完全的所有权。2.房屋过户：乙方应准备好所有必要的文件和费用，按照约定时间办理过户手续。3.质量保证：双方应在合同中明确约定房屋的质量标准，并记录在附件中，以便日后对照。4.违约责任：合同中应明确违约金的具体金额或比例，以及违约行为的界定，以便违约时能够明确责任。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在争议发生时能够快速有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（RightDefect）：指房屋所有权或其他权利存在争议或受到限制，可能导致所有权转移的障碍。2.过户（Transfer）：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的固定金额的赔偿金。4.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中出现争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.质量保证（QualityAssurance）：指卖方对所售商品或服务的质量提供保证，承诺在一定的条件下对商品或服务的质量问题承担责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员间的房屋转让，比如父母将房产过户给子女。补充条款：“鉴于甲方与乙方之间存在亲属关系，甲方愿意以更加优惠的价格将房屋转让给乙方，双方应友好协商，确保过户过程中的费用合理分摊。同时，甲方应确保房屋无任何未清偿的债务或纠纷，以免给乙方带来不必要的麻烦。”2.场合：房屋转让涉及遗产继承，比如继承人之间分配遗产。补充条款：“考虑到本房屋转让涉及遗产继承，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保乙方的合法权益不受侵害。双方应在合同签订前，就继承事宜达成一致，并遵循相关法律规定。”3.场合：房屋转让给长期租住的租户。补充条款：“鉴于乙方为甲方房屋的长期租户，甲方愿意为乙方提供一定的价格优惠。同时，乙方在合同签订后应继续遵守原租赁合同中的相关规定，包括但不限于房屋使用和维护条款。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋质量检测报告（如有）6.房屋附属设施及物品清单7.遗嘱或继承