2024年房地产借款合同参考模板（五篇）

第8页共8页2024年房地产借款合同参考模板贷款人(抵押权人)：(以下简称为“甲方”)住所地：法定代表人：借款人(抵押人)：(以下简称为“乙方”)住所地：法定代表人：身份证地址：有效证件(照)及号码：居住地址：第一条：总则甲、乙双方于____年____月____日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产座落(四至范围)：(见附图)第三条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额及借款期限1、借款金额：人民币(大写金额)万元整。2、借款月利率：‰，月综合费率：‰。在本合同执行期间，甲方以借款金额的____‰，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币(大写)，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。3、借款期限：自____年____月____日至____年____月____日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。4、借款期内及借款期限届满后____日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。5、借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。第五条：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的.，乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起____日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺1、乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。3、抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。4、乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。5、借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。6、本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。7、乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同终止之日起____日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现1、乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。2、借款期限或借款展期届满后____日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。3、本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同约定还本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。4、本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。5、本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担。第十五条：特别约定1、乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。2、展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。第十六条：通知条款1、所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。2、若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的____日后，视为对方已收悉;若上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的____日后，视为对方已收悉。3、任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。第十七条：争议解决凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条：法律适用1、本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》相关规定办理。2、若今后新颁布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。第十九条：提示条款3、乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。第二十条：合同生效及份数1、本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。2、若抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的相关文书。3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押部分内容作为办理抵押登记时按照房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。贷款人(签字/盖章)：借款人(签字/盖章)：法定代表人：抵押共有人：委托代理人：_____委托代理人：_____电话：_____电话：_____传真：_____传真：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日改写后的结果：2024年房地产借款合同参考模板（二）甲方（委托人）与乙方（被委托人）基于《中华人民共和国合同法》及相关法规，经友好协商，就乙方为甲方提供特定服务事宜达成以下协议：____第一条服务内容____1.乙方负责向甲方提供融资信息咨询，并致力于寻找能够满足甲方资金需求的银行或相关资金提供方，同时协助安排甲方与上述机构或出资人的直接会面与洽谈。2.乙方将努力促成甲方与选定的银行或资金提供方签订借款合同。所涉银行、信贷机构或出资人将依据甲方的具体需求及实际情况进行选定，且同一银行系统或信贷机构内视为同一经办方。____第二条甲方提供的文件及条件____1.甲方提交的文件资料需符合银行、资金提供方或出资人的具体要求，并保证其真实性。2.甲方需满足的条件亦以银行、资金提供方的具体要求为准。____第三条服务期限____乙方自____年____月____日起，至为甲方完成服务之日止，起始时间以甲方提供符合要求的文件材料为准。____第四条服务完成标准____在约定的时间内，若甲方与选定的银行或资金提供方成功签订了借款合同，则视为乙方提供的服务已完成。____第五条融资额度____乙方所协助获得的最终融资额度，以资金提供方实际投放的金额为准。____第六条佣金及支付方式____1.佣金支付条件：若乙方未能按照第一条、第四条之规定完成服务，则不收取佣金；若成功完成，甲方需一次性支付乙方全额居间服务费。2.佣金比例：甲方认可的居间服务费为其实际获得贷款额的____%，借款期限具体确定。3.支付方式：在资金到达甲方账户当日，甲方需按借款实际总金额，将服务管理费全额一次性支付给乙方。逾期支付者，需按应付金额的0.3%每日向乙方支付违约金。____第七条保密条款____1.双方在合作过程中接触的所有信息资料均负有保密义务，如有泄露，需赔偿对方因此遭受的损失。2.甲方未经乙方许可，不得留存乙方及介绍人员的联系方式，不得主动打听相关信息，亦不得将本合同内容及执行情况以任何形式泄露给第三方。____第八条违约责任____1.甲方提供的文件资料若失真，视为违约，需向乙方支付____万元违约金，并可能导致贷款程序终止。2.乙方提供服务后，甲方应及时支付佣金，否则需按贷款金额的服务费双倍支付违约金。3.甲方违反第七条第二款规定时，乙方有权终止合同，并要求甲方支付____元违约金及足额服务费。____第九条争议解决____本合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，同意由乙方所在地人民法院管辖。____第十条合同份数及效力____本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年房地产借款合同参考模板（三）本合同旨在明确双方关于利息及相关费用支付的约定，并确立双方协商一致后订立的合同条款，以供双方共同遵守执行。____第二条：抵押房地产____抵押房地产的具体位置及四至范围已详细标注于附图之中，双方确认无误。____第三条：抵押房地产担保范围____抵押房地产的担保范围包括但不限于借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、因诉讼产生的费用（如诉讼费、财产保全费）、律师服务费、评估费、拍卖费及其他处分抵押房地产所需费用，以及可能由甲方代为垫付的其他费用。对于本合同中已明确约定具体数额的，按约定执行；未明确约定的，则依据相关单位向甲方出具的收款发票金额为准。____第四条：借款金额及借款期限____借款金额为人民币（大写金额）万元整。借款月利率为‰，月综合费率为‰。在合同执行期间，甲方将按月以借款金额的____‰收取综合服务费用，并在向乙方支付借款时一次性扣除该费用，扣除后的金额为实际借款金额。若乙方在借款期间提前还款，甲方不予退还已收取的综合服务费。借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方将依据双方约定的借款金额、综合服务费率及借款利率，在扣除综合服务费后向乙方支付借款，并在借款到期时收回本金及利息。借款期内及借款期限届满后____日内，经双方协商同意可展期，届时需另行签署展期合同，展期合同的终止日为本合同的终止日，展期期间本合同条款继续有效。如需重新办理抵押登记，乙方应按甲方要求配合办理。展期时，乙方应结清上期利息并支付续展期内的综合服务费。若乙方在借款期满五日内未办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对抵押物进行处置。____第五条：登记____自本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方将共同前往市或区（县）房地产登记部门申请办理房地产抵押登记手续，并申领《房地产其他权利证明》。____第六条：保险____抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费用由乙方承担，并将保险单交由甲方保管。甲方为保险赔偿的第一受益人。若保险赔偿不足以支付本合同项下的全部债务，甲方有权依据本合同规定行使抵押权并采取其他追索措施。____第七条：抵押房地产的占管____抵押期间，乙方承诺对抵押房地产进行妥善保管、维修和保养，确保其完好无损，并接受甲方的监督与检查。____第八条：抵押房地产的处分限制____未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、变卖、抵偿债务或以其他方式处置抵押房地产，也不得对其进行任何实质性结构改变。若因乙方擅自处置抵押房地产给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。____第九条：抵押房地产的租赁____若乙方需在抵押期间出租抵押房地产的，必须事先征得甲方的书面同意，并将抵押事实告知承租人。同时，乙方应将租赁合同交甲方备案，并确保租赁合同中关于抵押权实现的条款与本合同及房地产交易中心、工商行政管理机关的登记备案内容一致。乙方及承租人不得擅自改变租赁合同内容或延长租赁期限等，否则由此产生的一切后果由乙方及承租人共同承担。____第十条：乙方保证及承诺____乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权和占有权，并确保在签署本合同时抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等情况及权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人同意以抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同项下借款本金及其他相关费用的担保，并承诺在需要处置抵押物偿还债务时无条件配合办理产权交易过户手续。若抵押房地产因灭失而获得的赔偿金将作为新的抵押财产。乙方承诺在借款期内缴纳相关税费并保障抵押房地产免受扣押或涉及其他法律诉讼。若发生无法归还借款本金及利息的情况乙方将无条件承担偿还责任。乙方已充分理解本合同条款并承诺履行所有权利和义务不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。____第十一条：房地产抵押物关系的终止____当乙方完全还清借款本金、利息并支付所有相关费用后房地产抵押物关系即告终止。2024年房地产借款合同参考模板（四）借款方（甲方）：贷款方（乙方）：签约日期：____年____月____日鉴于甲方的______需求，甲方依据《单位住房贷款办法》向乙方申请借款，乙方经审查同意发放。为确保双方权益和责任的清晰，特此订立本协议，共同遵守。一、甲方同意向乙方借款人民币（大写）_____，专门用于______。借款期限为____年____月，即自____年____月____日至____年____月____日。二、乙方承诺按照以下资金供应计划提供贷款：____年____月____日____元；____年____月____日____元。三、甲方应按以下计划归还贷款本金：____年____月____日____元；____年____月____日____元。四、贷款利息自贷款支付之日起，按月利率____‰计算，每季度结算。若甲方未能按期归还贷款，逾期部分将加收____%的利息。若贷款未用于规定用途，将加收____%的利息。五、如乙方未能按计划提供贷款，将按违约金额和延期天数，每日向甲方收取万分之三的违约金。若甲方未能按时支付利息，乙方有权从甲方账户中扣收或暂停支付贷款。六、在本合同有效期内，如遇国家利率调整，自调整日起，乙方将按新利率计算利息，并书面通知甲方和担保方。七、若借款到期甲方无法按期偿还，乙方有权从甲方的存款账户中扣收或以抵押物抵偿。若采取第三方担保，担保方应代为偿还。担保方在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款账户中扣收或通过法律途径保护自身权益。八、甲方在法人变更时，需提前____天通知乙方，变更后的法人将继续履行原法人所规定的权利和义务。九、在本合同有效期内，甲方应按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其他相关资料。乙方有权检查甲方的生产经营活动，以确保贷款的正确使用。十、甲方提交的借款申请书、抵押或担保协议书均为本合同的组成部分。如需变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签署借款合同补充文本。十一、本合同自签署之日起生效，直至贷款本息全部清偿后失效。十二、本合同正本由甲方和乙方各执一份，副本____份，均具有同等法律效力。十三、补充条款：___________________________________。甲方：日期：____年____月____日乙方：日期：____年____月____日2024年房地产借款合同参考模板（五）____抵押合同________抵押权人（甲方）____：住所：法定代表人：联系方式：____借款人（乙方）____：住所：法定代表人：联系方式：____抵押人（甲方，重复说明，实际应为独立主体，此处为简化处理，假设与抵押权人同体）____：住所：法定代表人：联系方式：鉴于甲方与乙方、抵押人之间的借贷关系及抵押担保事宜，为明确各方责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规，特订立本合同，以供共同遵守。____一、借款条款________第一条借款金额____乙方申请，甲方同意借款给乙方共计人民币壹拾万元整（￥100,000元）。____第二条借款用途____本借款专款专用，仅限于经商目的，乙方不得擅自挪作他用。____第三条借款利率____借款利息按月息贰分半计算。____第四条借款期限____借款期限为三个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。实际放款日与上述日期不符时，以实际放款日期为准。乙方收款后应出具借据，该借据作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。____第五条借款偿还____利息按月结算，月初支付当月利息。本金于借款到期日一次性结清，同时甲方应归还乙方所出具的借据。若乙方延迟还款，则需按日支付滞纳金，比例为未还款项的千分之五。____第六条提前还款条款____在本合同有效期内，若发生以下任一情形，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方在《提前还款函》指定的期限内清偿全部或部分借款本息，且无需对因行使此权利而产生的任何损失负责：1.乙方违反本合同借款条款中的任何一项；2.根据担保条款约定，因抵押人或抵押物发生变故，或抵押人违反担保条款，导致需提前履行义务或甲方需提前处分抵押物的；3.乙方出现其他可能影响归还甲方借款本息的行为。____第七条费用承担____本合同项下的相关费