2024《商品房买卖合同书》

合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：乙方愿意购买该房屋，并与甲方签订本合同。第一章合同标的及价格第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于_______的_______（房屋名称）房屋，该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。第二条价格2.1该房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等所有费用。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋购买价款。第二章付款方式及时间第三条付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三条付款时间4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋购买价款支付至甲方指定的账户。4.2乙方未按照约定时间支付房屋购买价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付逾期付款违约金。第三章交付及验收第五条交付时间5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的天数，按照房屋成交价的_______%向乙方支付违约金。第六条验收6.1乙方应在接受该房屋时，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任。第四章权利和义务第七条甲方权利和义务7.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方所有权的情形。7.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。7.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售该房屋。第八条乙方权利和义务8.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房屋购买价款。8.2乙方应按照本合同约定的时间接受该房屋的交付。8.3乙方应合理使用该房屋，并按照相关法律法规和合同约定履行相关义务。第五章违约责任第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋购买价款的_______%。9.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响程度，请求延长履行期限或者部分免除履行义务。第六章争议解决第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在签订本合应真实、完整、准确地提供各自的身份信息及与该房屋相关的信息。11.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方主体不合法，合同效力将受到影响。解决办法：在签订合同前，应核实双方的主体资格，确保合同的合法性。2.房屋信息真实性问题：甲方应保证提供的房屋信息真实、完整、准确。若发现甲方提供的房屋信息有误，可能导致合同无效或乙方损失。解决办法：乙方在签订合同前，应自行或委托专业机构对房屋进行实地查看、核实相关信息，确保房屋的真实性。3.房屋交付及验收：甲方应按照约定时间、方式交付房屋。若甲方逾期交付或交付的房屋存在质量问题，可能导致乙方损失。解决办法：乙方应在接收房屋时，对房屋进行验收，如有问题，及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任。4.付款及违约金：乙方应按照约定时间、方式支付房屋购买价款。若乙方逾期付款，需支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定及时足额支付购房款，避免逾期付款产生违约金。5.合同履行及争议解决：双方应按照合同约定履行各自权利义务。若发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同履行过程中，双方应保持沟通，尽量减少争议的发生。如发生争议，双方应遵守合同约定的争议解决方式。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.合同生效：指合同条款符合法律法规，双方达成共识，产生法律约束力。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.权利义务：指合同双方在合同中约定的权利和义务。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.房屋所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续、产权证办理等。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就某一具体商品房达成购买协议的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。3.房地产交易：适用于房地产市场中，甲方作为房地产开发商或所有权人，乙方作为购房者或投资者的情况。补充条款：1.房屋附加设施：包括但不限于物业服务、供暖、供水、供电、燃气等设施的权益转移及使用规定。2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修标准、家具家电配置等。3.房屋产权清晰：保证甲方对出售的房屋拥有合法所有权，并无任何抵押、租赁等权利瑕疵。4.房屋质量保证：甲方对房屋质量承担一定期限的质量保证责任。5.个人信息保护：双方对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息保密，不得泄露给第三方。6.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果。7.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用