2022年物业管理师“物业经营管理”单选题练习

2022年物业管理师“物业经营管理”单选题练习

1、在公司当年的税后利润分配顺序中，以下处于最前位置的是（）。

A.公积金

B.法定公益金

C.弥补亏损

D.股东

2、物业价格实质上是（）

A.物业交易的价格

B.物业整体的价格

C.物业权益的价格

D.物业实际的价格

3、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（）方面。

A.日常管理费用、开办费用

B.日常管理费用、直接费用

C.开办费用、直接费用

D.直接费用、间接费用

4、【2011年真题】火灾保险费率的计算方法有表定法和（）两种。A.分层法B.分类法

C.分部法D.分项法

5、设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

A.自然寿命

B.经济寿命

C.物理寿命

D.技术寿命

6、以下可以反映销售商品房的总体价格水平的是（）。

A.成交价

B.标价

C.标价的平均价格

D.成交价的平均价格

7、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。

A.节约招标费用

B.在较广泛的范围内选择承包商

C.节省招标时间

D.减少工作量

8、债权人就债务人的信用向保险人投保,若债务人不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对

债务人的（）。

A.投保权

B.保证权

C.求偿权

D.赔偿权

9、某人将21000元存入银行，期限为1年，年利率为12%,一年12次按月利率复利计息.则

一年后可得到的本利和为（）元。

A.23494.56

B.22461.38

C.22192.46

D.23663.33

10、如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行20000元，五年后该家庭月收入

8000元，在不发生其他借款方式下，利用首付20%、年利率6%、期限20年、还款金额最高不

得超过家庭月收入的30%的按揭贷款，则该家庭在5年后可以购买单价4000元/m2的住房最

高为（）m2。

A.129

B.131

C.231

D.234

11、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.净收益为零

B.产生的收益超过其使用成本

C.运营成本为零

D.收益率小于基准收益率

12、成本预算的编制方法中，（）预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到

的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。

A.零基

B.滚动

C.概率

D.弹性

13、房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。

A.2年或2年以上

B.3年或3年以上

C.4年或4年以上

D.5年或5年以上

14、宏观调控房地产市场的手段中，解决住房问题的有效途径是（）＜,A.政府干预B.市

场和非市场结合C.建立市场经济体系D.实施经济和社会发展规划

15、我国的物业管理企业是（）的，从本质上讲是由商品经济决定的。

A.商业性

B.商品性

C.盈利性

D.经营性

16、设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时

间过程，自然寿命主要取决于（）。

A.设备无形磨损的速度

B.设备有形磨损的速度

C.设备功能的使用时间

D.设备技术进步的速度

17、把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是

（）。

A.对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资

B.由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部

内容的租约，将预期收费纳入租约中

C.租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条

件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分

D.以上全都正确

18、

第15题在我国现行土地制度下，政府的（）政策对房地产市场的发展与运行有决定

性影响。

19、实行物业管理服务费用（）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物

业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

A.责任制

B.酬金制

C.标准制

D.包干制

20、租户组合的（）是为了最大程度地实现“聚集效益”。

A.丰富化

B.多样化

C.广泛化

D.重组

21、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到税收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

22、物业管理和设施管理以（）为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管

理为主。

A.运行管理

B.预测管理

C.决策管理

D.战略管理

23、不属于市场供给特点的是（）。

A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性

B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄

断性

D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资

24、（）指为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、

设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量，维持质量和提高质量的活动构成一体的

有一种有效的体系。

A.TQM

B.TMQ

C.MTQ

D.MQT

25、

第10题一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，在实际交易中，

双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔

半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为（）元/m2。

26、金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中（）。

A.全部还本

B.全部还息

C.一部分还本，另一部分付息

D.以上选项全不正确

27、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响

28、下列关于零售商业物业在选址和规划的说法，不正确的是（）。

A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方

B.交通便利是影响购物中心成功经营的重要因素，即使停车不便时，也不受影响

C.有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通

的便利性和零售商业物业的显著性

D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素

29、风险管理的意义，首先能够为物业管理公司提供（）的经营环境。

A.宽松

B.稳定

C.竞争

D.最佳

30、某宗物业的正常成交价格为3650元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,

买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/^12。

A.3431

B.3562

C.3325

D.3250

31、关于专项维修资金的说法，错误的是（）。

A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用

B.专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费

C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本

D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

32、固定资产平均折旧年限一般为（）年。

A.3

B.5

C.10

D.15

33、考虑了风险和资金的时间价值因素，也充分体现了企业对资产保值增值的要求，因而有

利于制约企业追求短期利益行为的倾向，属于（）目标的优点。

A.企业价值最大化

B.每股利润最大化

C.资本利润率最大化

D.利润最大化

34、在净收益方面，评估投资价值通常（）所得税，评估市场价值时通常（）所得税。

A.扣除，不扣除

B.不扣除，扣除

C.扣除，扣除

D.不扣除，不扣除

35、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,

指的是（）。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

36、制订物业经营管理计划的基础工作不包括（）。

A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态

B.改变物业的现状以符合当前的市场趋势

C.认真分析领会物业业主的相关目标

D.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况

37、流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。

国际上公认标准比率为（）。

A.1

B.1.5

C.1.8

D.2

38、企业进行财务活动所要达到的目的，被称为（）。

A.企业预算目标

B.内部审核目标

C.融资目标

D.财务管理目标

39、有关交换价值与使用价值关系，叙述不正确的是（）oA.没有交换价值一定没有使

用价值B.使用价值是交换价值的前提C.没有使用价值肯定没有交换价值D.作为商品的

物业，既有使用价值也有交换价值

40、（）是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。

A.风险成本

B.风险管理

C.风险识别

D.风险评估

41、【2012年真题】下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态

指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率

42、在（）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

43、狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括宏观位置、微观位置和

（）。

A.中观位置

B.特殊位置

C.坐标位置

D.关键位置

44、买方市场是供（）求、买方掌握着主动权的市场。

A.相等于

B.小于

C.大于

D.平衡于

45、在（）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

46、商品房买卖双方的实际交易价格为（）。

A.均价

B.保留价

C.标价

D.成交价

47、目前的房地产贷款形式主要是（）。

A.高额抵押贷款

B.证券抵押贷款

C.银行贷款

D.物业抵押贷款

48、固定资产最基本的特征是（）。

A.使用期限长

B.单位价值较高可给企业带来经济利益

C.使用中保持原有形态

D.供企业营业使用，不是直接用于出售为目的

49、（）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价

格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，也可以说是以物业价格各构成部

分的累加为基础来评估物业价值的方法。

A.收益法

B.市场法（市场比较法、比较法）

C.剩余法

D.成本法

50、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该

租户面积的扩展以及该租户（）。

A.承租期限

B.经营实力

C.现在的办公面积

D.经营业务的性质

51、写字楼市场中供求变化比较剧烈，对于（）租户，可设定一租金水平，在租期中保持

不变，而如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金水平重新签订租约。

A.全部

B.大部分

C.小部分

D.租期较短的

52、企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（）。

A.净资产收益率

B.财务内部收益率

C.流动资产周转率

D.总资产报酬率

53、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率

为8.5%,则该宗物业的收益价格为（）万元。

A.91.52

B.92.45

C.93.25

D.94.12

54、物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（）表示企业当年资本的

积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。

A.营业增长率

B.资本积累率

C.资产负债率

D.利息保障倍数

55、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是（）。

A.通货膨胀风险

B.周期风险

C.变现风险

D.资本价值风险

56、物业管理进入正常运作阶段，决定续聘还是另行选聘其他物业服务企业的是（）。

A.全体业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.大部分业主

57、蒋某将462380元存人银行，期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息,

则一年后的本利和为（）元。

A.520412.76

B.512216.38

C.485151.46

D.518438.46

58、零售商业物业中次要租户的租约期限为（）年。

A.3〜5

B.3-10

C.5-10

D.10-15

59、房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（）o

A.经济寿命的动态和静态计算

B.投资回收和投资回报

C.最大盈利能力

D.盈利能力和清偿能力

60、房地产间接投资的具体形式包括（）。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（BEITs）的股份或房

地产抵押支持证券（MBS）等

B.购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋

C.购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）,购置土地

D.购买房地产投资信托基金（REITs）的股份，购置土地

61、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假设月利率为

0.4%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A.49.05

B.48.65

C.47.25

D.49.65

62、物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项

而发生的债务性关系称为（）。

A.企业内部各单位之间的财务关系

B.企业同其债务人之间的财务关系

C.企业同其债权人之间的财务关系

D.企业同国家机关之间的财务关系

63、物业使用过程中所发生费用的组成部分不包括（）。

A.承租单元内部的能源使用

B.税费

C.设备维修费

D.物业管理费

64、财务内部收益率可以通过（）求得。

A.内插法

B.成本法

C.比较法

D.收益法

65、下列风险中，又叫机会成本风险的是（）。

A.时间风险

B.持有期风险

C.比较风险

D.资本价值风险

66、物业的使用寿命一般都在（）年以上。

A.30

B.40

C.50

D.60

67、物业管理招标是由（）负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法.

A.物业开发商

B.业主

C.物业开发商或业主

D.房地产管理部门

68、

第53题利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控

制以至消除的过程是指（）。

69、维持物业公共区域秩序的费用是（）。

A.保安费

B.装修费

C.杂项费用

D.维修保养费

70、物业要有价格，与其他任何物品要有价格一样，需要具备的条件不包括（）

A.有用性

B.稀缺性

C.需要性

D.有效需求

71、固定资产平均折旧年限一般为（）年。

A.3

B.5

C.10

D.15

72、制订物业管理计划的基本原则是（）»

A.物业管理师必须参加和主持

B.发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与

C.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定

D.以上全部正确

73、物业经营管理的层次通常将其分为（）三个层次。

A.物业管理、设施管理、房地产资产管理、

B.物业管理、设施管理、房地产组合投资管理

C.物业企业管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

D.物业管理或设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

74、按照与业务量的关系划分，物业管理成本可以分为（）。

A.外购材料、工资、折旧、税金、利息支出、职工福利

B.固定成本、变动成本、半固定半变动成本

C.目标成本、定额成本、计划成本、实际成本

D.边际成本、差异成本、机会成本、估计成本

75、零售商业物业现场管理计划的机构设置中，（）负责组织制定项目安全制度和工作计

划。

A.物业部

B.工程部

C.财务部

D.安保部

76、对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（）。

A.基础租金

B.附加租金

C.市场租金

D.百分比租金

77、

第26题零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是（）o

78、某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况

见下表。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%,则该投资项目的财务净现

值为（）万元。A.235.34B.564.73C.300.06D.271.93

79、财务净现值的计算公式为（）。

A.

B.

C.

D.

80、下列（）不属于房地产间接投资的形式。

A.房地产置业投资

B.房地产企业债券和股票投资

C.投资于房地产投资信托基金

D.购买住房抵押支持证券

81、吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要

花费的时间，其中单位不包括（）。

A.年

B.月

C.季度

D.周

82、关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。

A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止

B.房屋租赁可以转移房屋的所有权

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

83、物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（）

A.目标成本

B.边际成本

C.机会成本

D.差异成本

84、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体（）、资金和运行机制等因素构成的一个

系统。

A.内容

B.价格

C.管理机制

D.环境

85、各物业管理企业常用的预算编制方式是（）o

A.一下一上式

B.一下二上式

C.二上一下式

D.二下一上式

86、成本预算必须以各项（）为基础。

A.材料物资消耗定额

B.材料物资劳动定额

C.先进的技术经济定额

D.材料物资费用定额

87、对于管理为主的物业服务企业来说，（）合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

A.物业管理

B.租赁

C.物业服务

D.建设施工

88、

第55题物业管理绩效评价的类型中，（）评价是指各类物业服务企业法人根据自身经

营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价，它是经营管理的一项重要内容，也是物业

管理绩效评价工作的重要内容。

89、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A.40年

B.45年

C.50年

D.70年

90、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况都会由于设备性能的提升而提高住户的满

意度，从而提升物业租金收益，进而（）。

A.提高租金

B.提高入住率

C.减少租金拖欠

D.以上全是

91、一种商品的（），是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来

衡量。

A.使用价格

B.交换价格

C.交换价值

D.使用价值

92、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

93、目前我国城市住宅的供给类型中，（）面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完

全由政府控制。

A.廉租房

B.经济适用住房

C.市场价商品住宅

D.标