正规征地合同范本

正规征地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______省/市/自治区_______市/县/区_______房地产开发有限公司

地址：_______省/市/自治区_______市/县/区_______路_______号

法定代表人：_________

负责人：_________

联系方式：_________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______省/市/自治区_______市/县/区_______土地整理开发有限公司

地址：_______省/市/自治区_______市/县/区_______路_______号

法定代表人：_________

负责人：_________

联系方式：_________

合同简介：

一、背景

1.甲方系依法成立的房地产开发公司，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务，拥有合法的土地使用权。

2.乙方系依法成立的专业土地整理开发公司，具备丰富的土地整理、征地拆迁、土地评估等业务经验。

3.甲方因业务发展需要，拟对位于_______省/市/自治区_______市/县/区的地块进行开发建设，为此需征用乙方所持有的土地。

4.双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方征用乙方土地事宜，达成以下合同条款。

二、前提条件

1.乙方保证所持有的土地权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等法律障碍。

2.甲方在征得乙方土地后，应严格按照国家法律法规及土地用途进行开发建设。

3.双方应遵循诚实信用原则，共同履行合同义务，确保合同顺利实施。

4.本合同签订之日起至合同履行完毕止，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应友好协商，共同应对。

三、合同目的

甲方为进行房地产开发，乙方同意将所持有的土地出售给甲方，双方通过本合同的签订，明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行。

本合同旨在规范双方在征地过程中的行为，确保双方合法权益，促进项目顺利进行。双方应严格遵守合同约定，共同为项目的成功实施贡献力量。以下为具体合同条款，双方应认真阅读、理解并严格执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买其合法持有的土地，以便甲方进行房地产开发。具体内容包括：

1.乙方将其所持有的土地出售给甲方，并提供相关土地权属证明文件。

2.甲方支付相应的土地购买款项，并在土地过户后按照国家法律法规及土地用途进行开发建设。

3.双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.土地：指乙方持有的位于_______省/市/自治区_______市/县/区的地块，具体范围以土地权属证明文件为准。

2.土地使用权：指甲方购买乙方土地后，依法取得的对土地的使用、收益和处分权利。

3.征地：指甲方按照本合同约定，购买乙方土地并取得土地使用权的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供土地权属证明文件，并核实土地的权属、使用状况等。

2.甲方应按照合同约定支付土地购买款项，并在支付完毕后，要求乙方办理土地过户手续。

3.甲方在取得土地使用权后，应依法进行开发建设，并承担因开发建设产生的相关费用。

4.甲方应确保项目符合国家法律法规、土地用途及规划要求，不得擅自改变土地用途。

5.甲方应按照合同约定及时履行支付款项等义务，如逾期未付，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地购买款项。

2.乙方应向甲方提供土地权属证明文件，并协助甲方办理土地过户手续。

3.乙方应保证所出售的土地权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等法律障碍。

4.乙方在合同签订后，不得擅自变更土地使用状况，如涉及土地变更，应提前通知甲方。

5.乙方应协助甲方解决征地过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

6.乙方如未按合同约定提供土地权属证明文件或办理过户手续，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同条款，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。双方应本着诚实信用原则，共同推进项目进展，确保合同顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.土地购买价格为人民币_______元（大写：____________________元整），该价格不含税费及其他相关费用。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付土地购买款项：

（1）合同签订后__日内，支付总价款的__%；

（2）土地过户手续办理完毕后__日内，支付总价款的__%；

（3）项目开发进度达到__%时，支付总价款的__%；

（4）项目竣工并验收合格后__日内，支付总价款的剩余部分。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同签订后__日内，向甲方提供土地权属证明文件。

3.甲方应在合同签订后__日内，支付首期土地购买款项。

4.双方应在合同有效期内，完成土地过户手续及支付剩余款项。

5.甲方应在项目开发完成后__日内，向乙方支付最后一期款项。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照合同约定支付土地购买款项的，应自逾期之日起，按逾期款项的__%向乙方支付违约金。

2.甲方未按约定用途使用土地，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方恢复土地原状或采取其他补救措施。

3.甲方如擅自变更土地用途，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约

1.乙方未按照合同约定提供土地权属证明文件或办理过户手续的，应自逾期之日起，按逾期款项的__%向甲方支付违约金。

2.乙方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等法律障碍，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.乙方擅自变更土地使用状况，导致甲方无法按照约定用途使用土地，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方恢复土地原状或采取其他补救措施。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除相应责任。但受影响方应在合理时间内尽力避免和减少损失。

4.双方在不可抗力事件结束后，应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决争议。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行合同约定的其他义务，除非仲裁裁决或法律规定另有规定。

6.如一方未按照本条规定提出仲裁申请，不影响其在法律规定的诉讼时效内向人民法院提起诉讼。

双方在发生争议时，应本着公平、公正的原则，积极寻求解决途径，避免损失扩大。在争议解决过程中，双方应遵守仲裁裁决或法院判决，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。若以电子邮件、传真等电子方式送达，需经对方确认收到方为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或合同目的无法实现；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）土地权属证明文件；

（2）双方签订的补充协议；

（3