2024年二手房福州买卖合同

2024年二手房福州买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________，房屋性质为_______（住宅/非住宅）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________元整）；（3）剩余房款乙方通过贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：____________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。4.2乙方按照约定支付房款，如有逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方有关房地产交易的政策、法规，履行相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签名：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同内容已阅读并理解，签订双方均自愿履行合同约定。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，不存在权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房产证、土地使用权证等合法权属证明文件。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.房款支付时间及方式：明确房款支付的时间节点和方式，避免支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付时间、金额及支付方式。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分钱款，具有担保作用。3.房屋交付及过户：确保房屋按期交付，过户手续顺利办理。解决办法：约定交付时间、过户期限，明确双方配合义务。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。解决办法：明确违约责任和违约金计算方式，以便在发生违约时进行追究。5.争议解决：指合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式。法律名词解释：诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，保护其合法权益的司法程序。约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。6.合同效力：确保合同合法有效，对双方具有约束力。法律名词解释：生效：指合同开始具有法律约束力。终止：指合同的法律约束力结束。1.特殊情况：卖方需要时间腾房应用场合：卖方可能还在居住，需要时间搬出去。补充条款：甲方应在_______年_______月_______日前将房屋腾空，并保证房屋及附属设施在交付时干净整洁。2.特殊情况：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款来支付部分房款。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意将房屋交付日期延期至贷款发放后_______日内。3.特殊情况：房屋有租客应用场合：房屋目前有租客居住。补充条款：甲方应负责处理与租客的租赁关系，并确保在本合同生效之日起_______日内，租客迁出房屋。1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个也很重要，证明你对土地也有使用权。3.身份证明文件：买卖双方的身份证复印件，确保我们知道是谁在买卖。4.房屋现状照片：几张照片，记录一下房子现在长什么样。5.付款计划表：什么时候付多少钱，清清楚楚写下来。1.租客问题：如果房里有租客，得提前说好怎么处理。2.贷款事宜：如果需要贷款，得注明如果贷款不下来怎么办。3.房屋维修：如果房子有些小问