拆迁房屋买卖合同2024年

拆迁房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：__________住址：______________乙方（买方）：_______身份证号：__________住址：______________一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。支付方式为：现金支付/银行转账，账户信息如下：甲方开户行：_______账户名称：_______账号：__________三、房屋交付及拆迁补偿3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方同意，自房屋交付之日起，该房屋的拆迁补偿权益归乙方所有。拆迁补偿包括但不限于房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、双方的权利和义务4.1甲方应保证房屋质量符合居住要求，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.1%。4.3双方应共同维护房屋的安全，防止意外事故发生。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，如需变更或解除，应书面协商一致。（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：_______签字/盖章：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息和房屋的权属状况，避免合同无效或存在权利纠纷。2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间，防止支付纠纷。3.规定房屋交付和拆迁补偿的具体事项，保障双方权益。4.明确双方的权利和义务，减少履行合同过程中的争议。5.确定合同的变更和解除条件，为可能出现的意外情况提供解决方案。6.约定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.审查合同条款，确保内容合法、完备。2.双方诚信履行合同，按约定执行各自的权利和义务。3.发生纠纷时，积极协商解决，必要时可依法申请仲裁或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易过程中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而引起的争议。处分权：指财产所有人对自己的财产进行处理、转让或者设置权利限制的权利。拆迁补偿：指因国家建设需要征收土地和房屋时，对被征收人的房屋及附属物给予的经济补偿。过户手续：指将房地产从一方名下转移到另一方名下的法定程序。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合与补充条款：1.特殊场合：如果卖方的房屋有特殊的的历史价值或文化意义。补充条款：若该房屋被认定为文物或具有特殊历史价值，甲方应负责办理相关保护手续，并保证乙方在拆迁时享有相应的政策补偿。2.特殊场合：买方需要将房屋作为商业用途。补充条款：乙方若将该房屋用于商业目的，甲方应协助乙方办理相关商业用途的审批手续，并确保房屋符合商业使用的相关要求。3.特殊场合：房屋内含有租客。补充条款：甲方应负责处理与现有租客的租赁关系，并确保在房屋交付时不影响乙方的使用权。4.特殊场合：如果房屋附近有规划中的大型项目。补充条款：若房屋周边有即将开工的大型项目，甲方需提前告知乙方，并双方协商确定是否需要对房屋价格进行调整。特殊场合下的合同附件：1.房屋附件：房屋产权证复印件土地使用证复印件房屋平面图2.特殊场合附件：历史文化保护证书（如果适用）商业用途审批文件（如果适用）租赁合同复印件（如果房屋