住房买卖的合同范本

住房买卖的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[甲方联系电话及传真，如有]

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[乙方联系电话及传真，如有]

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合同简介：

鉴于甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意购买位于[具体位置]的住宅物业，用于[居住/投资等目的]；而乙方为该住宅物业的合法所有权人，拥有完全的权利和权限出售该物业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的住宅物业事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方为满足居住、投资等需求，经充分了解市场情况及物业信息，决定购买乙方持有的住宅物业。

2.乙方所持有的住宅物业位于[具体位置]，具备合法的土地使用权证和房屋所有权证，无任何权属争议和瑕疵。

3.双方确认，本合同的签订遵循自愿、平等、诚实信用的原则，不存在任何强迫、欺诈、误导等情形。

4.在签订本合同前，甲方已充分了解并实地查看了乙方提供的住宅物业，对物业的现状、结构、面积、使用年限等基本情况表示满意。

5.双方同意按照本合同约定的条款和条件，完成住宅物业的买卖事宜。

本合同旨在明确双方在住宅物业买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于[具体位置]的住宅物业的各项条款与条件。具体内容包括：（1）甲方获得住宅物业的所有权；（2）乙方将住宅物业及其相关权益转让给甲方；（3）双方约定价格与支付方式；（4）双方明确履行期限及违约责任；（5）双方在合同期间应遵守的其他事项。

第二条定义

1.住宅物业：指位于[具体位置]，具备合法土地使用权证和房屋所有权证的房产，包括建筑物及其附属设施。

2.买卖双方：甲方指购买住宅物业的自然人或法人；乙方指出售住宅物业的自然人或法人。

3.合同价款：指甲方购买住宅物业所需支付的全部费用。

4.履行期限：指甲方支付合同价款和乙方转移住宅物业所有权的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下获得住宅物业的所有权；

（2）要求乙方按约定时间、地点、方式交付住宅物业及相关证件；

（3）在合同约定的前提下，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照合同约定的时间和金额支付合同价款；

（2）在接收住宅物业时，认真检查物业现状，如有问题及时向乙方提出；

（3）遵守国家和地方的法律法规，合法使用住宅物业；

（4）在合同约定的期限内，配合乙方办理过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取合同价款；

（2）在甲方未履行合同义务时，有权要求其承担违约责任；

（3）在合同约定的前提下，要求甲方配合办理过户手续。

2.义务：

（1）按照合同约定的时间和条件，将住宅物业的所有权转移给甲方；

（2）保证所出售的住宅物业不存在权属争议和瑕疵；

（3）在合同约定的期限内，配合甲方办理过户手续；

（4）向甲方提供住宅物业的真实、完整信息，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等；

（5）在合同约定的前提下，承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方住宅物业的价格为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起【支付期限】内，向乙方支付合同价款的【首付比例】%，即人民币【首付款】元整（大写：【首付款】元整）。

2.剩余合同价款，甲方应于【尾款支付日期】前支付给乙方，即人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。

3.甲方支付合同价款的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同有效期限】。

2.甲方应在合同生效后【首付款支付期限】内支付首付款，乙方应在收到首付款后【过户期限】内协助甲方办理过户手续。

3.甲方应在【尾款支付日期】前支付剩余合同价款，乙方在收到全部合同价款后【交付房产期限】内，将住宅物业及相关证件交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延金额×【日利率】%×迟延天数。

2.甲方在合同约定的履行期限内无故解除合同的，应向乙方支付合同总价款【违约金比例】%的违约金。

3.甲方未履行或未完全履行合同义务，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款【违约金比例】%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间办理过户手续或交付住宅物业的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式同甲方迟延付款的违约金。

2.乙方提供的住宅物业存在权属争议或瑕疵，导致无法办理过户手续的，乙方应退还甲方已支付的合同价款，并支付合同总价款【违约金比例】%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款【违约金比例】%的违约金。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，守约方有权根据本条规定要求违约方承担违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行或恢复履行已无意义，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【合同签订地】的房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向【合同签订地】的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议的解决结果影响该部分的履行。

5.双方同意，在争议解决过程中，为保护双方合法权益，必要时可申请财产保全或行为保全。

6.双方应承担因争议解决产生的费用，除非另有法律规定或双方另有约定。争议解决结果不影响双方在合同中约定的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他双方确认的送达方式，送至本合同记载的地址或邮箱，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方协商一致终止合同；

（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）一方明确表示不履行或无法履行合同；

（4）一方违反合同规定，导致合同无法实现目的；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同的解除：任何一方依据本合同约定解除合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按解除前的约定办理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另