小产权房屋合同范本

小产权房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：________________

联系方式：________________

2.合同简介：

甲方与乙方就以下小产权房屋的买卖/租赁/委托管理等事项，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。

背景及前提条件：

甲方为拥有合法产权的小产权房屋所有者/使用权者，愿意将该房屋出售/出租/委托给乙方；乙方愿意购买/承租/接受委托管理该房屋。双方确认，本合同的签订，旨在明确双方在小产权房屋交易过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。

为确保合同的顺利履行，双方特此明确以下前提条件：

（1）甲方保证其对所出售/出租/委托的房屋拥有合法的产权/使用权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

（2）乙方了解并认可小产权房屋的相关政策法规，自愿承担因政策变动可能带来的风险；

（3）双方对合同条款的理解一致，自愿签订本合同，并严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

本合同所涉及的小产权房屋基本情况如下：

房屋位于：________________；

房屋面积：________________；

房屋结构：________________；

房屋用途：________________；

房屋所有权证号/使用权证号：________________；

其他：________________。

双方在签订本合同前，已充分了解并核实了上述房屋的基本情况，确认无误。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在小产权房屋买卖/租赁/委托管理过程中的权利与义务，确保房屋交易的顺利进行。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小产权房屋的买卖/租赁/委托管理；

2.双方在交易过程中的权利与义务；

3.房屋交易价格的确定及支付方式；

4.合同的履行期限及违约责任；

5.不可抗力因素的应对及处理；

6.争议的解决方式。

第二条定义

为避免合同执行过程中的歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.小产权房屋：指未取得国家正式土地使用权证、房屋所有权证的房屋；

2.买卖/租赁/委托管理：指甲方将小产权房屋出售/出租/委托给乙方，乙方购买/承租/接受委托的行为；

3.合同价格：指甲方与乙方约定的房屋交易价格；

4.履行期限：指双方约定完成房屋交易及相关义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取合同价格；

（2）要求乙方按照合同约定的用途使用房屋；

（3）在合同有效期内，对房屋享有所有权/使用权。

2.义务：

（1）保证房屋产权/使用权的合法性，无权属纠纷；

（2）按照合同约定交付房屋，并协助乙方办理相关手续；

（3）在合同有效期内，负责房屋的维修与保养；

（4）如合同涉及租赁/委托管理，甲方应确保房屋符合租赁/委托管理的条件，并按时收取租金/管理费。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用房屋，享有房屋的使用权；

（2）在合同有效期内，要求甲方按照约定履行房屋维修与保养义务；

（3）如合同涉及买卖，乙方有权在合同约定范围内要求甲方办理过户手续。

2.义务：

（1）按照合同约定支付合同价格；

（2）按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途；

（3）在合同有效期内，爱护房屋，合理使用，并承担因使用不当造成的损失；

（4）如合同涉及租赁/委托管理，乙方应按时支付租金/管理费。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格与支付条件执行合同：

1.合同价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；

2.乙方应按照以下付款方式向甲方支付合同价格：

（1）签订本合同之日起____个工作日内，支付合同价格的____%；

（2）剩余合同价格在合同履行期限届满之日支付；

3.乙方支付合同价格的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。以下为合同履行期限的关键时间节点：

1.合同签订之日起____个工作日内，乙方支付合同价格的____%；

2.合同履行期限届满之日，乙方支付剩余合同价格；

3.如涉及房屋过户等手续，双方应按照约定的时间办理。

第六条违约责任

双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价格的____%；

（2）甲方未按约定履行房屋维修与保养义务，导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）如甲方未按约定办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同价格的____%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付合同价格的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%；

（2）乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方未按约定支付租金/管理费，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如发生违约行为，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

双方同意，以下情况视为不可抗力：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、动乱、恐怖袭击等；

3.政府行为，如征收、征用、禁令等；

4.其他双方认可的其他不可抗力情形。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同。如双方同意继续履行，应就合同履行期限、履行方式等达成一致；如双方无法达成一致，受影响的一方有权部分或全部免除履行合同的责任。

受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下争议解决方式：

1.双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

2.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方提供相关证据材料，以共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或电子邮件等方式进行，发送至本合同约定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

4.合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，退还已收款项，并互相返还因合同取得的财产。如有损失，应根据责任承担相应的赔偿责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权