杭州二手房合同范本

杭州二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：杭州XX置业有限公司

地址：浙江省杭州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方作为杭州地区专业从事房地产经纪业务的企业，拥有丰富的二手房资源。乙方作为有意向购买/承租二手房的客户，通过甲方的居间服务，筛选出符合其需求的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买/承租甲方名下二手房事宜，达成以下合同内容。

本合同旨在明确双方在本次房产交易过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解国家有关房产交易的法律、法规和政策，并对所涉及的相关法律法规有充分的理解和认识。

甲乙双方确认，本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方在签订本合同时，应仔细阅读合同内容，并对合同条款予以确认。

本合同的签订，不代表甲方对所售/出租房产的质量、瑕疵、产权等方面的保证，乙方应在签订合同前对房产进行充分了解，并对自身购买/承租行为承担法律责任。

双方在签订本合同后，如需变更合同内容，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

本合同的签订，不涉及任何第三方利益，如涉及第三方利益，由双方共同协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就杭州地区二手房购买/承租事宜达成的一致协议。具体内容包括：甲方负责提供符合乙方需求的房产信息，协助乙方进行房产考察，并办理相关交易手续；乙方负责按照本合同约定的价格和条件购买/承租甲方提供的房产。合同范围涵盖房产交易过程中的各项事宜，包括但不限于房产过户、税费缴纳、物业交接等。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次或多次产权转移，并已在房地产管理部门办理过登记的住宅。

2.交易手续费：指在房产交易过程中，双方按照国家相关规定需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、中介费等。

3.履行期限：指本合同约定的双方完成房产交易及相关手续的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取房产转让款/租金；

（2）要求乙方按时支付交易手续费；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方配合办理房产交易相关手续。

2.甲方的义务：

（1）提供真实、准确的房产信息，确保房产具备交易条件；

（2）协助乙方进行房产考察，解答乙方关于房产的疑问；

（3）按照约定时间办理房产过户、物业交接等手续；

（4）在合同履行过程中，如遇问题，应及时与乙方沟通解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方提供的房产信息中，自主选择合适的房产进行购买/承租；

（2）在签订本合同前，要求甲方提供房产的合法权属证明及相关资料；

（3）在合同约定的履行期限内，要求甲方按时办理房产交易相关手续。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付房产转让款/租金；

（2）按时支付交易手续费；

（3）在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房产交易相关手续；

（4）在合同履行过程中，如遇问题，应及时与甲方沟通解决，不得恶意拖延或损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产转让款/租金为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币XX元整（大写：XX圆整），作为购买/承租诚意金；

2.在办理房产过户手续前，乙方应将剩余房产转让款/租金支付至甲方指定账户；

3.交易手续费按照国家相关规定由乙方承担，双方按照实际发生金额另行结算。

支付时间：

1.定金支付时间：自合同签订之日起3个工作日内；

2.剩余款项支付时间：在办理房产过户手续前。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.定金支付：自合同签订之日起3个工作日内；

2.房产过户：自合同签订之日起XX个月内完成；

3.物业交接：自房产过户之日起XX个工作日内完成。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供房产或提供虚假房产信息，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；

2.甲方未按约定办理房产过户、物业交接等手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产转让款/租金的XX%；

3.甲方在合同履行过程中，隐瞒房产瑕疵或质量问题，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定支付定金、房产转让款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产转让款/租金的XX%；

2.乙方在合同履行过程中，无故拖延办理房产交易相关手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产转让款/租金的XX%；

3.乙方在合同履行过程中，违反合同约定，损害甲方利益，应承担相应的赔偿责任。

双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、骚乱、政府行为、电力供应中断等。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方按照以下原则处理：

1.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止；

2.如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就剩余部分继续履行，并根据实际情况协商调整合同条款；

3.如不可抗力事件导致合同履行延迟，受影响的一方有权要求适当延长履行期限，对方应予以配合。

在不可抗力事件消除后，受影响的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应按照合同约定继续履行各自义务。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。如争议导致合同无法继续履行，双方应采取措施减少损失。

双方同意，在争议解决期间，遵守现行法律法规，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

甲乙双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决方式，同意按照本条规定解决合同履行过程中发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须以书面形式经甲乙双方协商一致，并签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分及未履行部分的相关事宜。

4.保密条款：甲乙双方在合同履行过程中，应对知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产