螺蛳湾租赁合同范本

螺蛳湾租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明螺蛳湾商贸城有限公司

地址：云南省昆明市官渡区螺蛳湾国际商贸城

法定代表人：张华

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：昆明XX商业管理有限公司

地址：云南省昆明市官渡区

法定代表人：李明

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及联系方式

合同简介：

鉴于甲方系昆明螺蛳湾商贸城的所有权人及运营管理者，拥有丰富的商业地产运营经验及资源；乙方系一家具备一定经济实力和商业运营能力的企业，有意承租甲方的商业物业进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方租赁甲方位于昆明螺蛳湾商贸城的商业物业事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将昆明螺蛳湾商贸城【具体位置】的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意承租该租赁物业，用于【经营业务范围】。

二、双方本着诚实信用的原则，共同遵守国家法律法规，按照合同约定全面履行各自的权利与义务，共同为租赁物业的繁荣发展努力。

三、本合同签订的前提条件：

1.甲方已取得租赁物业的合法所有权及使用权，有权将该物业出租给乙方；

2.乙方具备合法的经营资质，具备租赁、使用及经营租赁物业的条件和能力；

3.双方已就租赁物业的租金、租期、用途、租赁面积等关键条款达成一致。

四、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

五、双方在签订本合同前，已充分了解并评估了租赁物业的相关情况，包括但不限于物业的位置、面积、结构、配套设施等，确认租赁物业符合乙方的经营需求。

六、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各章节将具体阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解本合同的全部内容，以确保双方合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的昆明螺蛳湾商贸城租赁物业出租给乙方，乙方承租并使用该物业开展商业活动。具体内容包括：租赁物业的用途、租赁期限、租金支付、维修保养、物业管理、违约责任等方面。本合同的签订旨在确保双方权益，规范租赁行为，促进租赁物业的合理使用与商业发展。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于昆明螺蛳湾商贸城的具体位置及面积的物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费。

3.租期：指甲方同意乙方租赁租赁物业的期限。

4.商业活动：指甲方允许乙方在租赁物业内从事的经营业务范围。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的租金；

（2）监督乙方按照合同约定的用途使用租赁物业；

（3）在合同到期或提前终止合同后，要求乙方按照甲方要求将租赁物业恢复原状或赔偿损失；

（4）在合同期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。

2.甲方的义务：

（1）保证租赁物业的合法性，确保乙方正常使用租赁物业；

（2）负责租赁物业的维修、保养及公共设施的完善；

（3）在合同期内，如非乙方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的责任；

（4）为乙方提供必要的物业服务，如安全保障、环境卫生等。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用租赁物业，开展商业活动；

（2）要求甲方按照约定提供租赁物业的维修、保养及公共设施服务；

（3）在合同期内，如甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权解除合同；

（4）合同到期或提前终止后，有权要求甲方退还已支付的租金及押金。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定及时支付租金；

（2）合理使用租赁物业，遵守甲方制定的租赁物业使用规定；

（3）在租赁期内，保持租赁物业的整洁、完好，如有损坏，应承担修复费用；

（4）合同到期或提前终止后，按照甲方要求将租赁物业恢复原状，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方租赁甲方租赁物业的租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的【】日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，应按逾期天数支付相应的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：乙方应在每月的【】日前支付当月租金；

（2）合同到期：合同到期后，乙方如需继续租赁，应提前【】个月与甲方协商续约事宜；

（3）合同终止：如发生合同终止情形，双方应按照约定办理相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供租赁物业或违反合同约定导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

2.甲方未履行维修、保养等义务，导致租赁物业损坏，甲方应承担相应的修复费用及乙方因此遭受的损失。

3.甲方无正当理由提前解除合同的，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定支付租金的，应按逾期天数向甲方支付当月租金的【】%作为违约金。

2.乙方未按约定用途使用租赁物业或违反甲方制定的租赁物业使用规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

3.乙方擅自转租、转让租赁物业或以其他方式处分租赁权益的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】倍。

4.合同到期或提前终止后，乙方未按约定将租赁物业恢复原状或办理相关手续的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减少损失。受影响的一方在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，且双方互不承担违约责任。但受影响的一方应尽快恢复履行能力，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交昆明仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

6.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等诉讼费用。如有必要，胜诉方还有权要求败诉方赔偿因其违约所造成的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致无法继续履行合同的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成一致意见的；

（3）对方进入破产、清算程序，或租赁物业被法院查封等情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状，办理相关手续，并结清所有费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、租赁物业