房地产独家委托协议2024年

房地产独家委托协议2024年合同编号：__________甲方（委托方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（受托方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售该房地产，乙方接受甲方的委托，并按照本协议约定履行相关义务。1.2甲方保证对该房地产拥有合法、完整的权利，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍。第二条代理权限（1）在委托期限内，独家代理销售该房地产；（2）与潜在购房者进行洽谈、签订购房合同、收取购房款等与销售该房地产有关的一切事务；（3）在委托期限内，甲方不得委托其他第三方代理销售该房地产。第三条代理期限3.1本协议的代理期限为____年，自本协议生效之日起计算。如需延长代理期限，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。第四条代理费用4.1乙方代理销售该房地产，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为该房地产销售总额的_____%。代理费用在购房款到账后____个工作日内支付给乙方。第五条销售价格与付款方式5.1该房地产的销售价格由甲方确定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。5.2乙方与购房者签订购房合同时，应按照甲方确定的销售价格及付款方式执行。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）甲方应提供该房地产的相关权证、资料，以便乙方开展销售工作；（2）甲方应按照约定支付乙方代理费用；（3）甲方不得干涉乙方正常开展销售工作。6.2乙方权利义务：（1）乙方应按照甲方的委托事项及本协议约定，积极开展销售工作；（2）乙方应如实向购房者介绍该房地产的实际情况，确保购房者的合法权益；（3）乙方应在收到购房款后，及时将款项转付给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.主体资格：甲方和乙方均需提供合法的资格证明，如营业执照、身份证等。3.房地产权属：甲方需证明对委托房地产拥有完全的所有权，并提供相应的权属证明文件。4.代理权限：明确乙方的独家代理权限，包括销售范围、价格等。5.代理期限：明确代理期限，以及延长或终止代理的相关条件。6.代理费用：约定代理费用的计算方式、支付时间和条件。7.销售价格与付款方式：甲方需明确房地产的销售价格和付款方式，乙方需严格按照约定执行。8.权利义务：明确甲乙双方的权利和义务，确保双方的合法权益。9.违约责任：约定违约责任和违约金的计算方式。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：合同争议：如发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可按照合同约定的方式，如仲裁或诉讼，进行解决。违约处理：任何一方违约，另一方应书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正。若违约方未能在规定期限内纠正，受害方有权要求违约金赔偿或采取其他法律手段。法律名词解释：委托代理：指委托人授权代理人以自己的名义进行民事法律行为的一种法律关系。独家代理：指委托人仅授权一个代理人代理特定事务，该代理人在授权范围内享有排他性的代理权。权属证明：指能够证明房地产权利归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。合同生效：指合同在符合法定条件和双方当事人约定的条件下，产生法律效力的时刻。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方是遗产继承人，对房地产的市场价值和销售流程不熟悉。补充条款：甲方应在合同中增加一条，约定乙方需提供市场分析报告，并在销售过程中给予甲方必要的指导和帮助，确保甲方能够理解并参与销售决策。2.场合：甲方计划在房地产销售后投资新的房产，希望快速回笼资金。补充条款：双方可协商在合同中加入加速销售的相关条款，如乙方需在特定时间内达成销售目标，若未达成，则乙方需提供额外的营销策略或优惠条件。3.场合：甲方是海外华侨，不方便亲自处理房地产销售事宜。补充条款：甲方可以在合同中指定一个国内的联系人，授权该联系人代表甲方处理与房地产销售相关的所有事务。4.场合：乙方是一家专业的房地产经纪公司，希望提升品牌形象。补充条款：合同中可以增加一条，约定乙方在销售过程中应遵守行业规范，提供优质服务，并在合同履行完毕后，由甲方出具服务评价，以供乙方作为品牌宣传的参考。合同所需附件列表：1.房地产权属证明：甲方提供的房产证、土地使用证等。2.甲方身份证明：甲方的身份证、护照或其他有效身份证明文件。3.乙方营业执照：乙方的营业执照副本，证明其合法经营资质。4.市场分析报告：乙方提供的关于该房地产市场价值的分析报告。5.销售合同范本：乙方提供的与购房者签订的购房