2024年宅基地转让协议合同书

2024年宅基地转让协议合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条宅基地转让1.1甲方保证其对该宅基地拥有合法、完整的权利，并具有转让该宅基地的权利能力。1.2乙方同意受让甲方所转让的宅基地，并承诺按照本协议约定的条件履行相关义务。第二条宅基地转让价格及支付方式2.1宅基地转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订后______日内，将宅基地转让款支付给甲方。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供收据或发票等相关凭证。第三条宅基地交付及过户手续3.1甲方应在合同签订后______日内，将宅基地交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。3.3过户手续费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方承诺在转让过程中，如实告知乙方宅基地的实际情况，包括但不限于宅基地的权属、面积、用途等。4.2乙方承诺按照宅基地的规划用途使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。4.3乙方应在合同约定的时间内支付宅基地转让款，并按照约定履行其他相关义务。4.4双方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，不得从事违法建设等活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为宅基地转让款的______%。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法办理过户手续或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。5.3乙方未按约定支付宅基地转让款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：确保甲方作为转让方拥有宅基地的合法所有权，且该宅基地不存在任何权利瑕疵或争议。2.真实性保证：甲方需保证所提供宅基地的信息真实、准确，包括宅基地的面积、用途及权属情况。3.转让价格：双方应明确约定宅基地的转让价格，并在合同中明确价格支付方式及期限。4.过户手续：甲方应承诺协助乙方办理宅基地的过户手续，并明确过户费用的承担方。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商或诉讼，并明确诉讼的管辖法院。解决办法：1.权利瑕疵：若发现宅基地存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项或赔偿损失。2.信息不实：若甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同并要求甲方承担因此造成的损失。3.价格及支付争议：若双方在价格及支付方式上发生争议，可先尝试协商解决，协商不成则按合同约定的争议解决方式处理。4.过户手续障碍：若甲方不履行协助过户的义务，乙方可以要求甲方承担相应的违约责任，并可以寻求法律途径强制执行。5.违约责任履行：若一方违约，另一方可以要求违约方按照合同约定的违约责任条款承担相应的责任。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指转让的财产权利存在缺陷或不完整，如所有权不明确、存在抵押或其他第三方的权利主张。2.所有权：指权利人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.过户手续：指将财产权属从一方转移至另一方的法定程序，通常涉及政府部门登记注册等环节。5.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：宅基地位于城乡结合部，未来有被征用可能。“若该宅基地在未来因国家征收、征用等原因需要转移，甲方应第一时间通知乙方，并按照国家相关政策与乙方共同协商处理方案。如乙方愿意继续持有，甲方应协助乙方办理相关手续；如乙方不愿继续持有，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按乙方实际使用时间比例退还相应款项。”2.场合：宅基地附近有重大建设项目，可能影响宅基地使用。“若甲方宅基地周边的重大建设项目对乙方使用宅基地造成实质影响，双方应友好协商解决。如协商不成，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后______日内退还乙方已支付的全部转让款。”3.场合：乙方计划在宅基地上建造自用住宅。“乙方在宅基地上建造自用住宅时，应遵守当地城乡规划要求，并确保建设过程中的安全和环保。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供宅基地相