2024年房产物业买卖居间合同

2024年房产物业买卖居间合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、物业买卖1.1甲方同意将上述物业出售给乙方，乙方同意购买上述物业。1.2物业成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买物业的诚意金。定金支付后，甲方不得再将物业出售给第三方。二、付款方式2.1乙方支付定金后，剩余购房款支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订后_______日内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款审批通过后，乙方将贷款金额支付给甲方。2.2乙方支付购房款时，甲方应提供相应的发票及收据。三、过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证、户口本、房产证等相关证件。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向相关部门申请办理房产过户手续，并支付相关费用。四、物业交付4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将物业腾空并交付给乙方。4.2乙方接收物业后，应负责物业的日常维护与管理，并承担相应的物业管理费用。五、居间费用5.1丙方作为居间方，协助甲、乙双方完成交易，甲方应支付给丙方居间费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2丙方应在收到居间费用后，向甲方提供正式的发票。六、违约责任6.1甲、乙、丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交金额的_______%。6.2若甲方未按约定时间交付物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应支付违约金。6.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________丙方（居间方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲、乙、丙三方的权利和义务，包括物业的交付、付款方式、过户手续等，以确保交易的顺利进行。2.定金与违约金：定金作为购买物业的诚意金，一旦支付，具有法律效力。违约金则是约束各方履行合同的一种手段，应在合同中约定明确的违约责任和违约金金额。3.法律文件齐全：甲方需提供房产证、身份证等相关法律文件，乙方需提供贷款批准文件，丙方需提供居间服务协议等，以确保交易的合法性。4.争议解决方式：合同中应明确约定发生纠纷时的解决方式，如协商或诉讼，以保障各方权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方关系，降低法律风险。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.居间：指第三方在甲乙双方之间提供媒介服务，协助双方达成交易的行为。居间方通常不直接参与交易，但有权收取居间费用。2.定金：指当事人一方为保证履行合同而向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保性质，一方违约时，无权要求返还定金。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。违约金具有惩罚违约行为和补偿损失的作用。4.过户：指将房产的所有权由一方转移至另一方的法律行为。过户通常需要办理相关的法律手续，如变更产权登记等。5.诚意金：指为表示购买意愿，乙方在签订合同前支付给甲方的一定数额的金钱。诚意金不同于定金，不具有担保性质，但可以表明乙方的购买意愿。6.法律效力：指合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定履行义务，否则应承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果物业位于即将开通地铁的区域，未来增值潜力大。补充条款：考虑到物业的增值潜力，双方同意在合同中增加一条关于未来增值收益的约定。补充条款：甲方和乙方同意，若物业所在区域在合同签订后_______年内开通地铁，导致物业增值，双方应友好协商物业价值的重新评估，并按照_______的比例分享增值收益。2.场合：如果买方是首次购房的年轻人，需要贷款支持。补充条款：考虑到乙方为首次购房且需贷款，双方应在合同中明确贷款相关的条款。补充条款：甲方和乙方同意，乙方因首次购房，需向银行申请按揭贷款。若乙方贷款申请未获批准，甲方应给予乙方_______日的宽限期，以便乙方采取其他融资方式。宽限期结束后，若乙方仍未筹集到购房款，本合同自动解除。3.场合：如果卖方急于出售物业，希望尽快完成交易。补充条款：考虑到甲方急于出售物业，可以在合同中设定一个紧迫的成交时间表。补充条款：甲方和乙方同意，鉴于甲方急于出售物业，双方应加快交易进程。乙方应在合同签订后_______日内支付首付款，并在_______日内完成贷款申请。若乙方未能在约定时间内履行上述义务，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付______