2024年青岛二手房买卖合同范本

2024年青岛二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权及处置权；乙方愿意购买甲方名下房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_________1.2房屋坐落：_________1.3房屋结构：_________1.4建筑面积：_______平方米1.5房屋性质：住宅1.6土地使用权类型：出让1.7土地使用权面积：_______平方米第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意出售等情形，若因此导致乙方损失，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证所售房屋的结构安全、设施完好，如有问题，甲方应在交付房屋前予以修复或更换。4.3乙方应按约定支付房屋总价款及过户费用，否则视为违约。4.4乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房屋总价款或过户费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：_________签字/盖章：_________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：_________签字/盖章：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，需确认房屋的权属情况，确保出卖人是房屋的合法所有权人，拥有完全的产权及处置权。2.信息核实：买卖双方应核实对方的身份信息、房屋信息等，确保所有信息真实、准确。3.合同条款：合同中的各项条款，包括但不限于交易价格、支付方式、交付期限、过户手续、违约责任等，需仔细阅读并充分理解。4.违约处理：合同中应明确违约责任和处理方式，以保障双方合法权益。5.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋产权存在争议或纠纷，可能影响交易的合法性和安全性。2.合同生效：指合同在双方达成一致并签字（或盖章）后，对双方产生法律约束力。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决。5.法律约束力：指合同在生效后，对双方产生的法律效力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割，多位继承人共同出售房产。补充条款：在合同中增加一条，“甲方为多位继承人共同出卖人，应确保所有继承人同意出售，且出卖所得款项将按法定继承比例分配。如因继承人之间意见不一致导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.场合：房屋为共有财产，出卖人为夫妻双方。补充条款：在合同中增加一条，“甲方为夫妻共有财产，出卖房屋需得到另一方书面同意。若因夫妻双方意见不一致导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。”3.场合：买方为首次购房，对交易流程不熟悉。补充条款：在合同中增加一条，“乙方为首次购房，甲方应提供必要的交易指导和支持，包括但不限于协助乙方了解交易流程、准备相关文件等。甲方未能提供适当协助导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。”4.场合：房屋存在租赁合同，买方希望租赁合同继续有效。补充条款：在合同中增加一条，“甲方确认房屋存在有效租赁合同，乙方购买房屋后，租赁合同继续有效，直至合同约定的租赁期满。甲方应确保租赁合同的继续履行。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印