房地产售房合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】地址：联系人：联系电话：【乙方全称】地址：联系人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋结构及面积为【具体描述】，房屋所有权证号：【所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【住宅/商业/办公等其他用途】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元）。2.2乙方在本合同签订之日起【具体天数】内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房地产登记机构申请办理过户登记手续，并按照法律规定缴纳相关税费。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）甲方未按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）乙方未按照本合同约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除的。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房款总额的【百分比】×逾期天数。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：房款总额的【百分比】×逾期天数。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项及解决办法：1.房屋所有权和土地使用权：确保甲方是房屋的合法所有者，且拥有土地使用权。如有疑问，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证的原件进行核实。解决办法：甲方应主动提供相关证件的原件供乙方核实，确保合同的有效性。2.房屋价格和支付方式：明确双方对房屋成交总价的认可，并约定合理的支付方式和时间。解决办法：双方应在合同中明确约定房款支付的具体方式和时间，以避免后续纠纷。3.房屋交付和过户：约定明确的交付时间，并明确过户费用由乙方承担。解决办法：合同中应明确约定房屋交付的时间和过户手续办理的责任及费用承担。4.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件及违约责任。解决办法：合同中应详细列明合同变更和解除的条件，以及违约责任的具体约定。5.争议解决：约定明确的争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：合同中应明确约定争议解决的途径，以便在发生纠纷时双方有明确的操作依据。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有者对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：是证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件。3.成交总价：是指双方约定的购买房屋所需支付的总金额。4.过户：是指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：是指双方在发生纠纷时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。8.诉讼：是指通过法院对纠纷进行审理和解决的方式。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.二手房交易中，卖方与买方之间的房屋买卖。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电的赠送清单。2.房屋交付时，关于水、电、煤气等户号的过户手续办理。3.房屋交付后，关于物业管理费、维修基金等费用的承担。4.房屋交付后，关于邻里关系的协调和维护。5.房屋过户过程中，如有税费调整，按照调整后的税费标准执行。附件列表：1.房屋所有权证原