房屋抵押合同示范文本2024年

房屋抵押合同示范文本2024年合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：__________鉴于甲方与乙方就抵押事宜达成一致，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物的基本情况1.1抵押物为乙方位于_______（抵押物地址）的房屋，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方保证对本合同项下的抵押物拥有合法、完整、无争议的所有权，且该抵押物未设定任何形式的担保。第二条抵押担保的范围第三条抵押物的价值及抵押率3.1双方确认，本合同项下抵押物的价值为人民币_______元（大写：________________________元整）。3.2抵押率为抵押物价值的_______%，具体抵押金额以甲方实际放款金额为准。第四条抵押权的设立4.1乙方同意自本合同签订之日起，将抵押物抵押给甲方，并按照相关法律法规办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方对抵押物享有优先受偿权。第五条抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期间，乙方应保持抵押物的完好无损，并按约定用途使用。5.2抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。5.3抵押期间，甲方有权对抵押物进行检查，乙方应予以配合。第六条抵押物的保险6.1乙方应按照甲方的要求，对抵押物办理财产保险，并将保险单交由甲方保管。6.2保险费用由乙方承担。如乙方未按期缴纳保险费用，甲方有权代为缴纳，并要求乙方支付相应费用。第七条违约责任7.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。7.2如因乙方原因导致抵押物价值减少，甲方有权要求乙方恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同一经签订，甲乙双方均应严格履行。如需变更、解除或终止本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在抵押权存续期间，如乙方全部履行合同义务，本合同自行终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：__________________签订日期：__________________附件：抵押物清单抵押物清单序号抵押物名称位置面积价值______________________________注意事项：1.确保抵押物的合法性：抵押物应为抵押人合法拥有的财产，无任何权属争议或瑕疵。2.明确抵押担保范围：合同中应详细列明抵押担保的具体范围，避免日后因范围不明确而产生争议。3.抵押登记手续：合同签订后，应按照相关法律规定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。4.抵押物的使用与保管：抵押人在抵押期间应合理使用并妥善保管抵押物，防止其价值减损。5.保险的办理与维持：抵押人应按约定办理并维持保险，确保抵押物在抵押期间始终具有保险保障。6.违约责任：合同中应明确规定违约情形及相应的违约责任，以便违约发生时双方能依约处理。7.争议解决方式：双方应在合同中明确争议解决的方式和地点，以利于争议的解决。解决办法：1.审查抵押物的权属证明文件，确保抵押物的合法性。2.在合同中详细列举抵押担保范围，避免模糊不清的表述。3.合同签订后，及时协同办理抵押登记，确保抵押权的设立。4.定期检查抵押物的使用和保管状况，必要时可要求抵押人采取措施维护抵押物价值。5.跟踪监督保险的办理和续保情况，确保保险的连续性和有效性。6.发生违约时，按照合同约定及时采取补救措施，包括但不限于要求支付违约金、恢复抵押物价值等。7.发生争议时，通过协商解决；协商不成，可依法向约定的法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，用于抵押权设立时的担保。抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让或者消灭在不动产登记簿上进行登记的行为。担保范围：指抵押权人得以优先受偿的债权范围，通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。优先受偿权：指在债务人的财产上存在多个债权时，抵押权人基于抵押权的设立而享有的优先于其他债权人受偿的权利。场合一：抵押物用于企业经营应用场合：乙方的房屋是公司的主要经营场所，为了保证公司能够持续经营，同时需要用房屋作为抵押来获取贷款。补充条款：鉴于乙方的主要经营场所为抵押物，甲方同意，在乙方正常履行还款义务的情况下，不影响乙方的正常经营使用。如乙方因特殊原因需要变更经营地址，应提前____个月通知甲方，并经甲方同意。附件列表：1.抵押物房屋所有权证复印件2.抵押物土地使用权证复印件3.抵押物评估报告场合二：抵押物涉及共有权人特殊场合：抵押的房屋是乙方与配偶的共同财产，需要配偶的同意。补充条款：乙方保证，抵押物为乙方与配偶的共同财产，乙方已取得配偶的书面同意，同意将共同财产抵押给甲方。配偶的同意书作为本合同的附件。附件列表增加：4.配偶同意书场合三：抵押物需要进行装修特殊场合：乙方计划对抵押的房屋进行装修，以提升房屋价值。补充条款：乙方如需对抵押物进行装修，应提前____天通知甲方，并提供装修方案。甲方有权对装修方案进行审核，以确保抵押物的价值不受影响。附件清单：房屋所有权证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。土地使用权证复印件：土地的相关证明也需要备齐。评估报告：这份报告能证明房子的市场价值。配偶同意书：如果房子是夫妻共有的，这份同意书就很重要了。场合四：抵押物用于养老特殊场合：乙方将房屋抵押，但房屋是其养老的依靠。补充条款