商品房预约合同相关问题2024年

商品房预约合同相关问题2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方就甲方所开发的商品房项目进行预约购买，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本预约合同，具体内容如下：一、商品房项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________1.5项目土地使用权证号：__________二、预约商品房基本信息2.1商品房楼号：__________________2.2商品房单元号：________________2.3商品房房号：__________________2.4商品房建筑面积：_______________2.5商品房套内建筑面积：___________2.6商品房单价：__________________2.7商品房总价：__________________2.8付款方式：____________________三、预约金及定金3.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付预约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付预约金后，甲方应向乙方出具预约金收据。3.3如乙方未按约定支付预约金，甲方有权解除本合同，乙方支付的预约金不予退还。3.4本合同签订后，如乙方按约定支付了预约金，且双方达成购房意向，乙方支付的预约金自动转为购房定金。四、商品房销售合同签订4.1双方应在本合同签订之日起______日内，就甲方提供的商品房销售合同进行协商，达成一致意见后签订正式的商品房销售合同。4.2正式商品房销售合同签订后，本合同自动失效。五、违约责任5.1甲方如未按约定提供商品房销售合同，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的预约金，并支付预约金______%的违约金。5.2乙方如未按约定支付预约金，甲方有权解除本合同，乙方支付的预约金不予退还。5.3双方因不可抗力原因导致本合同无法履行，经双方协商一致，可解除本合同，已支付的预约金予以退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________（盖章）乙方（买受人）：__________（盖章）签订日期：__________________注意事项：1.预约合同的性质：本合同为预约合同，其目的是为双方将来签订正式的商品房销售合同进行预先约定。预约合同不具备正式商品房销售合同的效力，不构成商品房所有权的转移。2.预约金的支付与退还：乙方应按照约定时间支付预约金，否则甲方有权解除合同并不予退还。预约金在正式合同签订后可转为定金。3.正式合同的签订：双方应在约定时间内就正式商品房销售合同达成一致并签订，否则可能导致预约合同失效。4.违约责任：任何一方未履行合同义务，均需承担相应的违约责任，包括但不限于退还预约金、支付违约金等。5.争议解决：合同履行过程中发生的争议应通过协商解决，协商不成时，可通过诉讼途径解决。解决办法：1.协商：双方应秉持诚实信用原则，通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。2.违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，以弥补因违约所造成的损失。3.解除合同：在特定情况下，如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同，并要求退还已支付的预约金。关键词语的法律名词解释：1.预约合同：指双方为实现将来签订本合同的目的，先达成一个预先的约定。2.预约金：指乙方为表明购买意愿，向甲方支付的一定金额，以保留购买权利。3.定金：指乙方为担保履行合同而支付给甲方的一定金额，具有担保性质。4.违约责任：指一方违反合同义务，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均造成影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。6.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方诉诸法院，请求法院依照法定程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为外地购房者，不熟悉当地房地产市场及政策。补充条款：甲方应提供项目所在地的房地产市场概况、相关政策和法规解读，以帮助乙方更好地了解购买流程和注意事项。“甲方承诺在本合同签订后______个工作日内，向乙方提供项目所在地的房地产市场概况、购房政策、税费说明等相关资料，确保乙方充分了解当地市场情况。”2.场合：乙方希望了解商品房的具体交付标准及装修情况。补充条款：甲方应详细说明商品房的交付标准和装修情况，以消除乙方的疑虑。“甲方应在本合同签订后______个工作日内，向乙方提供商品房的交付标准、装修材料、工艺流程等详细信息，以便乙方全面了解所购商品房的质量。”3.场合：乙方担心未来房价波动，希望约定一个保价条款。补充条款：甲方可以考虑提供一个保价条款，保障乙方在特定条件下不受房价波动影响。“若在正式商品房销售合同签订前，项目同类商品房的市场价格出现下降，甲方承诺按照市场价格下降的比例，相应降低乙方的购房价格。”4.场合：乙方希望了解小区的配套设施及物业管理情况。补充条款：甲方应提供小区配套设施和物业管理情况的详细说明。“甲方应在本合同签订后______个工作日内，向乙方提供小区的配套设施规划、物业管理费标准、服务内容等详细信息，确保乙方了解小区