房东与二房东合同范本

房东与二房东合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：__________有限公司

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______路/街道______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______（工作日工作时间拨打）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：__________有限公司

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______路/街道______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______（工作日工作时间拨打）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，以下简称“该房产”，且甲方有意将房产出租给乙方，并授权乙方作为二房东，将该房产转租给第三方；同时，乙方具备丰富的房产租赁及管理经验，愿意承担转租及管理该房产的责任。为明确双方的权利和义务，确保双方合作的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在确保甲乙双方在租赁及转租过程中，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同维护双方的合法权益。双方同意按照以下条款和条件，共同履行各自的权利与义务。

甲方声明与保证：

1.甲方是上述房产的合法所有权人，拥有完整的处分权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响租赁及转租的情形。

2.甲方承诺在租赁期间，不得将该房产出售、赠与或以其他方式处置给第三方，影响乙方的转租权益。

乙方声明与保证：

1.乙方具备合法的经营资格，有权代表甲方与第三方签订租赁合同，并承担相应的法律责任。

2.乙方承诺按照本合同的约定，按时支付甲方租金，并妥善保管、维护该房产。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将所拥有的房产授权乙方转租给第三方，乙方负责该房产的租赁管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、维护房产及处理租赁期间的相关事务。具体内容包括：房产的租赁、转租、维修、保养、租金收取与支付、违约责任及合同的解除与终止等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于本合同所述地址的物业。

2.转租：指乙方在甲方授权下，将房产租赁给第三方使用的行为。

3.租赁期限：指甲方授权乙方转租房产的期限。

4.租金：指甲方应收取的房产租赁费用。

5.违约金：指因违约行为而应支付给守约方的违约责任赔偿金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定维护、保养房产，确保房产的完好。

（3）甲方有权在合同终止或解除后，收回房产。

2.义务：

（1）甲方应保证房产的合法所有权，不存在任何权属争议。

（2）甲方应在租赁期内，确保房产不受第三方的干扰，保障乙方的转租权益。

（3）甲方应在合同有效期内，配合乙方处理房产租赁过程中出现的法律问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在甲方授权范围内，转租房产给第三方。

（2）乙方有权收取第三方支付的租金，扣除相关费用后，支付给甲方。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期内，不得擅自提高租金或解除合同。

2.义务：

（1）乙方应按照约定向甲方支付租金，不得拖欠。

（2）乙方应妥善保管房产，负责房产的日常维护和保养。

（3）乙方应在转租过程中，确保第三方的合法使用权益，并签订合法有效的租赁合同。

（4）乙方应在租赁期内，及时处理房产租赁过程中出现的各类问题，确保租赁合同的履行。

（5）乙方应在合同终止或解除后，将房产及附属设施完好无损地归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照每月人民币____元整（大写：______________________元整）的价格，授权乙方转租房产。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的____日之前，将当月租金支付给甲方。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至下一个工作日。

4.如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后__个工作日内，向甲方支付首期租金。

（2）合同到期前__个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

（3）合同终止或解除后，乙方应在__个工作日内将房产及附属设施归还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定提供房产或干涉乙方转租权益，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

2.甲方如擅自提高租金或解除合同，应承担乙方因此产生的损失，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3.甲方如未履行合同义务，导致乙方无法正常转租房产，应承担乙方因此产生的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定支付租金，应向甲方支付逾期租金及违约金。

2.乙方如未妥善保管房产，导致房产损坏或损失，应承担修复或赔偿责任。

3.乙方如擅自转租、改变房产用途或违反租赁合同约定，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担因此产生的损失。

4.乙方如未按约定时间归还房产及附属设施，应向甲方支付逾期归还期间的租金。

5.双方约定的其他违约情形及违约责任。

双方同意，在发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或承担实际损失赔偿责任。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担超出部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的违约责任。

（3）双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响，并尽快恢复合同的正常履行。

（4）不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的期限，恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决承担。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响合同履行。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同终止或解除后产生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或传真的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续约的，合同自然终止。

（2）双方协商一致，可以提前终止合同。

（3）一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合