业主委托物业合同范本2024年

业主委托物业合同范本2024年合同编号：__________甲方（业主）：________________身份证号：________________乙方（物业管理公司）：________________统一社会信用代码：________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________平方米1.4物业用途：________________第二条委托管理范围及内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理和维修；（2）物业共用部位的安全防范；（3）物业共用部位的环境卫生；（4）物业共用部位的绿化；（5）物业共用部位的停车管理；（6）物业共用部位的其他相关管理事项。第三条管理期限3.1本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2在合同期限内，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的委托管理合同。第四条管理费用（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月；（2）物业维修基金：人民币____元/平方米·年。4.2物业管理费用支付方式：（1）甲方应在每月__日前将当月物业管理费支付给乙方；（2）甲方应在每年__日前将当年物业维修基金支付给乙方。4.3乙方应按照国家相关规定，合理使用物业管理费用，并定期向甲方公布费用使用情况。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）对物业共用部位进行管理、维护和维修；（3）对物业共用部位的安全防范负责；（4）对物业共用部位的环境卫生、绿化进行管理；（5）对物业共用部位的停车进行管理。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定，认真履行物业管理职责；（2）确保物业共用部位的安全、整洁、绿化、停车秩序等；（3）及时向甲方报告物业共用部位的重大情况；（4）接受甲方和业主的监督，及时解决业主合理诉求；（5）不得擅自改变物业共用部位的用途；（6）不得利用物业共用部位从事违法经营活动。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照本合同约定，监督乙方履行物业管理职责；（2）对乙方的不当行为提出整改要求；（3）对物业共用部位的重大事项进行决策。6.2甲方的义务：（1）按照本合同约定，及时支付物业管理费用；（2）配合乙方进行物业管理活动；（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动；（4）不得擅自改变物业共用部位的用途；（5）不得利用物业共用部位从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。（1）甲方逾期支付物业管理费用不超过30日的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金；（2）甲方逾期支付物业管理费用超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确双方主体信息：甲方（业主）与乙方（物业管理公司）应在合同中详细填写各自的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体的明确性。法律名词：合同主体、明确性2.物业基本情况：合同中应详细描述物业的名称、地址、面积及用途等基本情况，以便于双方对管理对象有清晰的了解。法律名词：标的物、基本情况3.委托管理范围及内容：明确乙方管理的具体范围和内容，避免管理职责不清导致的纠纷。法律名词：管理范围、管理内容、职责清晰4.管理费用及支付方式：双方应明确物业管理费用的金额、支付方式及时间，以保障双方的权益。法律名词：物业管理费、支付方式、支付时间5.权利与义务：明确双方在合同期限内的权利与义务，确保双方行为的合法性。法律名词：权利、义务、合法性6.违约责任：约定违约责任及违约金的计算方式，保障合同的有效执行。法律名词：违约责任、违约金7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便于合同纠纷的解决。法律名词：争议解决、方式和地点解决办法：1.协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。法律名词：友好协商2.诉讼解决：如协商无果，合同双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法律名词：诉讼、司法途径关键词语法律名词解释：合同主体：参与合同关系的当事人，即甲乙双方。标的物：合同中双方权利义务所指向的对象，即本合同中的物业。管理范围：乙方根据合同约定应管理的物业范围。管理内容：乙方在管理范围内应实施的具体管理行为。权利与义务：合同双方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。违约责任：合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：合同一方违约时，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新建小区业主首次委托物业管理公司进行管理。补充条款：鉴于小区为新开发项目，甲方同意在合同生效后，乙方有权对小区进行前期筹备工作，包括但不限于设施设备的调试、绿化布局的规划等，以确保物业管理的顺利启动。2.场合：老旧小区业主希望提升物业管理水平。补充条款：考虑到小区设施设备较为陈旧，甲方同意在合同有效期内，每年额外提供一定额度的维修基金，用于小区主要设施的更新改造，以提升居住环境。3.场合：小区内设有特殊设施，如幼儿园、健身房等。补充条款：甲方同意，乙方需对小区内的特殊设施进行专项管理，并定期组织安全检查，确保设施的正常运行和居民的安全使用。4.场合：小区居民对环保有特别要求。补充条款：甲方和乙方都应共同努力，采取环保措施，比如使用清洁能源、实施垃圾分类等，以减少对环境的影响，提升小区的绿色居住标准。合同所需附件列表：1.物业基本情况说明2.物业平面图及设施设备清单3.物业管理费用收支明细表4.物业维