2024年房屋买卖委托协议书

2024年房屋买卖委托协议书合同编号：__________甲方（委托人）：__________身份证号：__________乙方（受托人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，自愿将房屋委托乙方进行买卖，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权性质：__________1.5房屋现状：__________第二条委托事项2.1甲方委托乙方代理销售上述房屋，乙方须按照甲方的指示和要求进行操作。2.2乙方在委托期内，有权以甲方的名义与第三方签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。2.3乙方在委托期内，应积极推广房屋，寻找合适的买家，并负责与买家进行洽谈。第三条委托期限3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2除非甲方提前终止本协议，否则协议到期后自动续约，续约期限为____年。第四条交易价格及支付方式4.2乙方应在房屋买卖合同签订后____个工作日内，将房屋销售款支付至甲方指定的账户。（1）房屋交易税费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方佣金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.4乙方在扣除上述费用后，应将剩余款项支付给甲方。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。5.3乙方应按照甲方的指示和要求进行房屋销售，确保甲方的合法权益。5.4乙方在委托期内，不得将房屋销售给与甲方有竞争关系的第三方。5.5乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与房屋买卖有关的信息。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋销售款的____%。6.2甲方如提前终止本协议，应提前____个工作日通知乙方，并支付乙方已发生的合理费用。6.3乙方如未能在约定时间内完成房屋销售，应向甲方支付违约金，违约金为房屋销售款的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，双方应核实房屋的权属情况，确保甲方为房屋的合法所有权人。2.明确委托事项：合同中应明确乙方作为受托人的具体职责，包括但不限于房屋的销售、洽谈及过户手续的办理。3.约定交易价格及支付方式：双方应明确房屋的交易价格和支付方式，包括支付时间、税费承担和佣金比例。4.保密义务：乙方应承担保密义务，不得泄露与房屋买卖有关的信息。5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，应立即停止交易，通过法律途径解决。2.履行争议：如双方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决。3.违约处理：如一方违约，另一方应根据合同约定追究违约方的责任，要求支付违约金或采取其他法律手段。关键词语的法律名词解释：委托：指甲方将一定的权利和义务委托给乙方，由乙方以甲方的名义行使权利和承担义务的法律行为。代理：指乙方在甲方的授权范围内，以甲方的名义与第三方进行法律行为，其法律后果由甲方承担。违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付一定数额的货币，作为对守约方的一种补偿。保密义务：指乙方在合同履行过程中，对甲方的商业秘密和与房屋买卖有关的信息负有保密的义务，不得泄露。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。履行期限：指合同中约定的乙方完成委托事项的时间限制。终止：指合同因双方协商一致或因法律规定的事由出现，导致合同效力消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房屋位于即将开发的热门地段，甲方可能希望等一段时间再出售以获取更高的利润。补充条款：若甲方决定延迟出售，双方可协商一个新的委托期限，或约定一个市场情况评估的时间点，届时双方再共同决定是否继续执行合同或调整销售策略。2.场合：甲方可能因为个人原因需要快速出售房屋，比如移民或急需资金。补充条款：若甲方有紧急需求，乙方应尽最大努力加快销售进程，并在合同中约定一个最迟销售期限，逾期未能销售，乙方需向甲方说明原因并提供后续解决方案。3.场合：房屋可能含有一些特殊物品，比如古董家具或艺术品，甲方希望一同出售。补充条款：合同中应明确特殊物品的清单、价值和销售条件，并约定这些物品的处理方式，如单独出售或随房屋一同出售。4.场合：甲方可能对房屋未来的买家有特定要求，比如希望是家庭用户而非投资者。补充条款：乙方在寻找买家时应考虑甲方的特殊要求，并在合同中明确这些要求，如果乙方未能满足这些要求，应