2024年二手房买卖协议书范文

2024年二手房买卖协议书范文合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户程序6.2过户费用6.3过户期限第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更或解除程序第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加条件12.3其他事项第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上是一份二手房买卖协议书的合同目录，涵盖了合同的基本框架和主要内容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同标的本合同标的为位于_______（详细地址）的二手房产，建筑面积为_______平方米。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3双方权利与义务概述卖方应保证房屋权属清晰，无法律纠纷；买方应按照约定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于_______（详细地址），所在楼层为_______，朝向为_______。3.2房屋结构房屋结构类型为_______，户型为_______室_______厅_______卫。3.3房屋现状房屋目前处于_______状态（如：自住、出租、空置等），附带设施包括_______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币_______元。4.2付款方式买方应选择以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：a.定金：签订合同之日起_______日内支付_______元；b.首付款：_______；c.余款：_______。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋交付前确保房屋结构安全，附属设施完好。5.2交付时间卖方应在_______年_______月_______日前交付房屋。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关文件移交等。第六章：产权过户6.1过户程序卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用由_______方承担。6.3过户期限产权过户应在房屋交付后_______日内完成。第七章：税费承担7.1税费种类交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费支付责任税费的支付责任由_______方承担。7.3税费支付时间税费应在交易过程中的_______阶段支付。以上为合同前七章的详细内容，双方应仔细阅读并在签订合同前达成一致。后续章节将继续明确违约责任、争议解决等重要条款。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方应保证房屋自交付之日起，享有_______年的质量保证期。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋顶等。8.3质量保证责任在质量保证期内，若房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责维修或赔偿。8.4维修与赔偿维修应在买方通知后的_______日内进行，赔偿标准为_______。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、隐瞒房屋真实情况等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约金的计算方式为_______，赔偿损失的计算标准为_______。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至_______仲裁委员会仲裁。10.3争议解决地点争议解决的地点为_______。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件合同可在特定条件下解除，包括但不限于不可抗力、严重违约等。11.3变更或解除程序变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，如装修标准、家具家电归属等。12.2附加条件附加条件包括但不限于房屋的附属设施、车位使用权等。12.3其他事项其他未尽事宜，双方可在此条款中补充。第十三章：合同生效13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为_______年_______月_______日。13.3合同备案合同生效后，应向_______房地产交易中心备案。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3签订地点合同签订地点为_______。14.4合同文本份数及保存合同一式_______份，双方各执_______份，备案_______份。本合同的签订，标志着双方对交易的共同认可和承诺，双方应严格遵守合同条款，确保交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若存在多方参与，例如共有产权人、中介机构、按揭贷款银行等，合同的条款和执行将更为复杂。为了确保交易的顺利进行，特制定以下附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人定义：指与卖方共同拥有房屋产权的个人或法人。参与要求：共有产权人必须书面同意本次交易，并在合同上签字盖章。权利与义务：共有产权人享有同等的权利和义务，包括但不限于房屋交付、收益分配等。责任分担：若因共有产权人原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。二、中介机构参与条款中介服务内容：包括但不限于提供交易信息、协助双方协商、办理相关手续等。中介费用：明确中介服务费用的金额、支付方式和支付时间。中介责任：中介机构应对提供的信息真实性负责，如有虚假，应承担相应责任。保密义务：中介机构应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私保密。三、按揭贷款银行参与条款贷款审批：买方需向银行申请按揭贷款，并由银行进行审批。贷款条件：银行提供的贷款条件，包括利率、期限、还款方式等。贷款担保：房屋作为贷款的担保物，买方需配合办理抵押登记。提前还款：若买方提前还款，应遵守银行的相关规定。四、房屋评估机构参与条款评估目的：为确定房屋的市场价值，进行按揭贷款审批。评估费用：评估费用的承担方及支付方式。评估结果：评估结果作为房屋交易价格的参考，但不作为最终成交价。五、税费代缴机构参与条款代缴服务：代缴机构负责代买方或卖方缴纳交易过程中的税费。代缴费用：明确代缴服务的费用及支付方式。税费计算：代缴机构应根据相关法律法规准确计算税费。六、多方协调机制协调会议：定期召开多方协调会议，讨论交易进展和解决问题。信息共享：建立信息共享机制，确保各方及时了解交易情况。决策机制：在关键决策时，应通过协商一致或投票的方式决定。七、违约责任扩展条款违约责任主体：明确多方中每一方的违约责任。连带责任：若一方违约，其他方可能承担连带责任。违约补救：提供违约后的补救措施，如违约金支付、合同解除等。八、争议解决扩展条款多方参与仲裁：若发生争议，多方应参与仲裁程序。调解机制：建立调解机制，优先通过调解解决争议。法律适用：明确适用的法律和司法管辖区。九、合同变更与解除的多方条款变更通知：合同变更需通知所有参与方，并得到书面同意。解除条件：明确多方参与下的合同解除条件和程序。解除后果：规定合同解除后各方的权利和义务。十、附加条款的多方适用性特殊约定的多方同意：特殊约定需得到所有参与方的同意。附加条件的多方影响：考虑附加条件对多方的影响和责任。其他事项的多方协商：其他事项需通过多方协商确定。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房买卖交易提供明确的指导和规范，确保交易的合法性、公平性和效率。各方应严格遵守本附件条款，共同促进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证明文件复印件。附件二：房屋现状照片或视频资料。附件三：共有产权人同意书。附件四：中介服务协议书。附件五：按揭贷款银行审批文件。附件六：房屋评估报告。附件七：税费代缴服务协议。附件八：多方协调会议记录。附件九：违约责任认定书。附件十：合同变更与解除协议书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、隐瞒房屋重大瑕疵、违反合同约定的其他行为。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。房屋交付：指卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为。产权过户：指房屋产权由卖方转移至买方的法律行为。按揭贷款：指买方以房屋为担保，向银行申请的贷款。质量保证期：指卖方对房屋质量提供保证的期限。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，首先应通过协商解决。若协商无效，可申请专业调解机构进行调解。调解仍无法解决时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不满意，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应按照约定程序进行，包括违约责任的承担。合同终止后，双方应按合同约定处理房屋交付、款项结算等事宜