房地产代理销售合同的范本2024年

房地产代理销售合同的范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释及法律适用第二章：合同主体2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（代理方）基本信息2.3各方声明与保证第三章：代理销售物业3.1物业概述3.2物业交付标准3.3物业使用与维护第四章：代理销售范围与条件4.1代理销售区域4.2代理销售期限4.3销售条件与限制第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用计算5.2支付方式与时间5.3费用调整机制第六章：销售目标与业绩考核6.1销售目标设定6.2业绩考核标准6.3业绩奖励与惩罚第七章：市场推广与广告宣传7.1市场推广计划7.2广告宣传策略7.3费用承担与核算第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围与计算第十章：保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2通知与证明11.3不可抗力后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：签约与执行14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效日期14.5合同份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方就房地产代理销售事宜的权利义务关系，明确双方合作的基本原则和操作流程。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方代理销售的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。1.3合同解释及法律适用本合同的解释应遵循合同文本的字面意义，并结合合同签订时的背景、目的和双方的共同意愿。本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）基本信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（代理方）基本信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3各方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为合法注册的企业，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其为合法注册的房地产代理销售机构，具有签订和履行本合同的资格和能力。第三章：代理销售物业3.1物业概述3.1.1物业位置：______。3.1.2物业类型：______。3.1.3物业面积：______。3.2物业交付标准3.2.1交付时间：______。3.2.2交付条件：______。3.3物业使用与维护3.3.1使用范围：______。3.3.2维护责任：______。第四章：代理销售范围与条件4.1代理销售区域乙方的代理销售区域为______。4.2代理销售期限4.2.1代理销售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2.2代理销售期限届满，双方可协商延长。4.3销售条件与限制4.3.1销售价格不得低于甲方设定的最低限价______。4.3.2销售过程中应遵守的法律法规和行业规范：______。第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用计算5.1.1代理费用按销售总额的______%计算。5.1.2代理费用的计算基数为实际销售额。5.2支付方式与时间5.2.1支付方式：______（如：银行转账、现金支付等）。5.2.2支付时间：______。5.3费用调整机制5.3.1费用调整条件：______。5.3.2费用调整程序：______。第六章：销售目标与业绩考核6.1销售目标设定6.1.1年度销售目标为______。6.1.2销售目标的调整机制：______。6.2业绩考核标准6.2.1业绩考核周期：______。6.2.2业绩考核指标：______。6.3业绩奖励与惩罚6.3.1业绩奖励条件：______。6.3.2业绩惩罚条件：______。第七章：市场推广与广告宣传7.1市场推广计划7.1.1推广策略：______。7.1.2推广时间：______。7.2广告宣传策略7.2.1广告内容：______。7.2.2广告渠道：______。7.3费用承担与核算7.3.1甲方承担的费用：______。7.3.2乙方承担的费用：______。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2若需变更合同，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1甲方有权在乙方违反合同条款时解除合同。8.2.2乙方有权在甲方未按合同约定支付代理费用时解除合同。8.2.3双方可协商一致提前解除合同。8.3变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除后，双方应根据合同已履行部分进行结算。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按期支付代理费用。9.1.2乙方未按合同约定完成销售任务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2.2赔偿金额的确定应基于实际损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。9.3赔偿范围与计算9.3.1赔偿范围包括因违约行为导致的直接经济损失和合理的预期利益损失。9.3.2赔偿金额的计算方式为：______。第十章：保密条款10.1保密信息定义10.1.1保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料、客户信息等。10.1.2保密信息的界定应由多方协商确定，并在本附件中明确。10.2保密义务10.2.1双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密负有保密义务。10.2.2未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。10.3.2保密期限内，双方应继续履行保密义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与证明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.2.2通知应在不可抗力事件发生后______天内发出。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。11.3.2因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。12.1.2协商不成时，可请求第三方进行调解。12.2争议解决程序12.2.1协商或调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。12.2.2仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖12.3.1本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3.2甲方所在地人民法院具有本合同争议的管辖权。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行义务。13.2合同终止条件13.2.1合同期满自然终止。13.2.2双方协商一致提前终止。13.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。13.3合同终止后的权利义务13.3.1合同终止后，双方应根据合同已履行部分进行结算。13.3.2合同终止后，双方应按照约定处理未尽事宜，包括但不限于财务结算、资料返还、保密义务等。第十四章：签约与执行14.1签约方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房地产代理销售合同中，附件条款及说明是对主合同的补充，旨在进一步明确各方的权利、义务和责任，以及在特定情况下的操作流程和标准。附件一：多方协调机制多方协调会议1.1定期召开多方协调会议，讨论合同执行过程中的问题。1.2会议应至少每季度举行一次，或在任一方提出需求时召开。决策机制2.1重要决策需经多方协商一致后执行。2.2紧急情况下，可由主导方先行决策，但需在事后向其他方通报。信息共享3.1各方应定期共享项目进展、市场动态等关键信息。3.2信息共享平台由主导方负责建立和维护。附件二：代销业绩考核细则业绩目标设定1.1业绩目标应根据市场状况和项目特点合理设定。1.2业绩目标应在合同签订前由多方协商确定，并在本附件中明确。业绩考核流程2.1业绩考核应每季度进行一次，由主导方负责组织。2.2考核结果应书面通知所有参与方，并作为业绩奖励与惩罚的依据。业绩奖励与惩罚标准3.1业绩奖励标准应根据超额完成比例确定。3.2业绩未达标的惩罚措施应事先约定，并在本附件中明确。附件三：市场推广与广告执行细则推广计划审批1.1市场推广计划需经多方审核批准后执行。1.2推广计划应包括预算、时间表和预期效果等。广告内容审核2.1广告内容需符合相关法律法规，并经多方审核无异议后方可发布。2.2广告发布后，应定期收集反馈信息，并根据需要进行调整。费用承担与报销3.1广告费用的承担应根据合同约定执行。3.2费用报销需提供正规发票和相关证明材料。附件四：合同变更与解除操作流程变更提议1.1任一方提出合同变更提议时，应书面通知其他方，并说明变更理由。1.2变更提议应在多方协调会议上讨论。变更协议2.1变更协议应由多方协商一致后签订。2.2变更协议一经签订，即成为原合同不可分割的一部分。解除条件3.1合同解除条件应符合合同约定。3.2解除合同应提前通知其他方，并说明解除理由。附件五：违约责任与赔偿机制违约认定1.1违约行为的认定应基于合同条款和实际行为。1.2违约方应在接到违约通知后______天内提出书面申辩。赔偿协商2.1赔偿金额和方式应由多方协商确定。2.2协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。赔偿执行3.1赔偿执行应按照协商或裁决结果进行。3.2赔偿执行情况应书面通知所有参与方。附件六：保密与知识产权保密信息范围1.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术资料、客户信息等。1.2保密信息的界定应由多方协商确定，并在本附件中明确。知识产权归属2.1由多方合作产生的知识产权，其归属应事先约定。2.2知识产权的使用和转让应遵守相关法律法规。保密期限与知识产权保护3.1保密期限应符合合同约定。3.2知识产权的保护措施应由多方协商确定，并在本附件中明确。附件七：争议解决机制争议协商1.1争议发生后，首先应通过友好协商解决。1.2协商应在______天内完成，协商不成时可进入下一阶段。仲裁或诉讼2.1协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。2.2仲裁或诉讼的地点、程序等应事先约定。争议解决费用3.1争议解决费用的承担应根据责任方确定。3.2费用承担方式应在本附件中明确。附件八：合同生效与终止合同生效1.1合同生效条件应符合主合同约定。1.2合同生效后，各方应按照约定履行义务。合同终止2.1合同终止条件应符合主合同约定。2.2合同终止后，各方应按照约定处理未尽事宜。合同终止后的权利义务3.1合同终止后，各方应继续履行保密等后合同义务。3.2合同终止后的权利义务应在本附件中明确。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款及说明，并在合同执行过程中相互协作，共同推进项目的成功。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与本合同具有同等法律效力：多方协调机制代销业绩考核细则市场推广与广告执行细则合同变更与解除操作流程违约责任与赔偿机制保密与知识产权争议解决机制合同生效与终止二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、不完全履行或拒绝履行等情形。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方或多方的书面协议。一旦认定违约，违约方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在合作过程中获知的，未公开的商业秘密、技术资料、客户信息等。知识产权：指在合作过程中产生的或已有的，包括但不限于专利权、商标权、著作权等无形资产。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书