物业承包合同的范本2024年

物业承包合同的范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2法律依据1.3定义与术语第二章：合同主体2.1甲方资格2.2乙方资格2.3双方权利与义务概述第三章：承包范围与内容3.1承包服务范围3.2服务内容明细3.3服务标准与要求第四章：承包期限4.1服务开始时间4.2服务结束时间4.3延期与续签条件第五章：承包费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：甲方的权利与义务6.1甲方监督权6.2甲方配合义务6.3甲方违约责任第七章：乙方的权利与义务7.1乙方服务提供权7.2乙方服务保证义务7.3乙方违约责任第八章：质量保证与服务监督8.1服务质量标准8.2服务监督机制8.3服务改进措施第九章：安全管理9.1安全管理责任9.2安全事故处理9.3安全教育与培训第十章：设施设备管理10.1设施设备维护10.2设施设备更新10.3设施设备使用规范第十一章：环境与卫生管理11.1环境维护标准11.2卫生清洁要求11.3绿化与美化措施第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序12.2解除条件与程序12.3变更或解除后的权利义务第十三章：违约责任与争议解决13.1违约责任的确定13.2违约责任的承担13.3争议解决机制第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同生效条件以上为物业承包合同范本的目录，涵盖了合同的主要条款和关键内容，为合同的执行提供了清晰的框架和指导。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务承包过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.2法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3定义与术语本合同中出现的特定术语，其定义如下：物业服务：指乙方根据本合同向甲方提供的管理、维护、安全等服务。承包：指甲方将物业服务工作委托给乙方完成的行为。第二章：合同主体2.1甲方资格甲方应为合法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.2乙方资格乙方应为具备相应资质的物业服务提供商，具有履行本合同所需的专业能力和资源。2.3双方权利与义务概述甲乙双方应根据本合同的规定，行使各自的权利并履行相应的义务。第三章：承包范围与内容3.1承包服务范围乙方应提供的物业服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查等。3.2服务内容明细乙方应根据附件一中的服务内容明细，提供具体服务。3.3服务标准与要求乙方提供的服务应符合附件一中规定的服务标准和要求。第四章：承包期限4.1服务开始时间乙方应于合同约定的日期开始提供物业服务。4.2服务结束时间乙方应于合同约定的日期结束物业服务。4.3延期与续签条件服务期限可根据双方协商一致进行延期或续签。第五章：承包费用5.1费用构成物业服务费用包括基本服务费、专项服务费和其他费用。5.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用可根据市场变化和成本变动进行合理调整。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方监督权甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见。6.2甲方配合义务甲方应提供必要的协助和信息，以便于乙方顺利开展服务。6.3甲方违约责任甲方如未按合同约定支付费用或履行其他义务，应承担相应的违约责任。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方服务提供权乙方有权按照合同约定提供物业服务，并收取相应的服务费用。7.2乙方服务保证义务乙方应保证提供的服务质量符合合同约定的标准。7.3乙方违约责任乙方如未按合同约定提供服务或履行其他义务，应承担相应的违约责任。以上为物业承包合同前七章的详细内容，每一章节都明确了甲乙双方在物业服务承包过程中的权利、义务和责任，以及物业服务的承包范围、期限、费用等方面的具体要求。第八章：质量保证与服务监督8.1服务质量标准乙方应遵守国家及行业规定的物业服务标准，确保服务质量。8.2服务监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，乙方应配合甲方的监督工作。8.3服务改进措施乙方应根据甲方的反馈和监督结果，不断改进服务。8.4质量考核与反馈甲方将定期对乙方的服务质量进行考核，并向乙方提供反馈。第九章：安全管理9.1安全管理责任乙方应负责物业区域内的安全管理，制定相应的安全管理制度。9.2安全事故处理乙方应制定安全事故应急预案，并在事故发生时及时处理。9.3安全教育与培训乙方应定期对员工进行安全教育和培训，提高安全意识。第十章：设施设备管理10.1设施设备维护乙方应定期对物业设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。10.2设施设备更新乙方应根据设施设备的使用状况和更新周期，及时进行更新和升级。10.3设施设备使用规范乙方应制定设施设备使用规范，确保正确和安全使用。第十一章：环境与卫生管理11.1环境维护标准乙方应遵守国家及地方的环境维护标准，保持物业区域的整洁。11.2卫生清洁要求乙方应按照合同约定的卫生清洁要求，进行日常清洁工作。11.3绿化与美化措施乙方应负责物业区域的绿化工作，并采取相应措施美化环境。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2解除条件与程序在符合法律规定和合同约定的情况下，双方可以协商解除合同。12.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同约定和法律规定，履行相应的权利和义务。第十三章：违约责任与争议解决13.1违约责任的确定违约责任应根据违约方的违约行为和给对方造成的损失来确定。13.2违约责任的承担违约方应根据合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。13.3争议解决机制双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁或诉讼。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方本合同由以下双方签订：甲方：________乙方：________14.2合同签订时间本合同签订时间为：________14.3合同签订地点本合同签订地点为：________14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，并在履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。以上为物业承包合同剩余章节的详细内容，每一章节都进一步明确了物业服务的质量保证、安全管理、设施设备管理、环境与卫生管理、合同变更与解除、违约责任以及争议解决等方面的具体条款和要求。多方为主导时的，附件条款及说明在物业承包合同中，当存在多方参与或主导时，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，用以明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容。一、附件条款的构成附件条款应包括但不限于以下内容：附件的法律地位与效力各方的基本信息及代表权物业服务的具体范围与标准物业服务费用的分摊与支付方式物业服务的质量保证与监督物业设施设备的维护与更新物业环境的维护与改善合同变更、解除的条件与程序违约责任的界定与承担方式争议解决的途径与方法二、各方的基本信息及代表权甲方（业主委员会或业主代表）：应提供合法的组织证明、代表名单及其授权范围。乙方（物业管理公司）：应提供合法的营业执照、资质证明及服务团队信息。第三方（如有）：应明确其参与的角色、权利与义务。三、物业服务的具体范围与标准物业服务的具体范围应详细列明，包括但不限于公共区域的维护、安全保障、环境管理等。物业服务标准应符合国家及地方的相关法规和行业标准。四、物业服务费用的分摊与支付方式物业服务费用的分摊原则应公平合理，明确各方的分摊比例。支付方式应明确，包括支付时间、支付账户等信息。五、物业服务的质量保证与监督建立物业服务质量保证体系，明确质量监督的责任主体。定期进行服务质量评估，并根据评估结果进行改进。六、物业设施设备的维护与更新设施设备的维护计划应明确，包括维护周期、维护内容等。设备更新应根据技术发展和实际需要进行，确保物业设施设备的先进性和安全性。七、物业环境的维护与改善环境维护应包括清洁、绿化、噪音控制等，确保物业环境的整洁与舒适。环境改善措施应根据业主的反馈和环境变化进行调整。八、合同变更、解除的条件与程序合同变更或解除应基于合同各方的共同意愿，遵循公平、公正的原则。变更或解除的程序应明确，包括提出变更或解除的主体、时间限制、书面通知等。九、违约责任的界定与承担方式违约责任应根据违约行为的性质和造成的损失进行界定。承担违约责任的方式应具体明确，包括违约金的支付、补救措施的实施等。十、争议解决的途径与方法争议解决应首选协商方式，协商不成时可请求相关行业组织或第三方进行调解。调解无效时，可依据合同约定向指定的仲裁委员会提起仲裁。仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件条款的效力本附件条款作为物业服务合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。合同各方应严格遵守附件条款的规定，确保物业服务合同的顺利执行。附件条款的修改与补充附件条款的修改与补充应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。任何口头协议均不得作为修改或补充附件条款的依据。附件条款的解释对于附件条款的解释，应本着公平、合理的原则，尊重合同各方的意愿，确保合同的公正执行。附件条款的生效本附件条款自合同各方签字盖章之日起生效，并与物业服务合同具有同等的法律效力。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在明确合同各方的权利、义务和责任，确保物业服务合同的顺利执行和物业服务的高质量提供。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业承包合同包含以下附件，以供各方参考和执行：附件一：物业服务详细范围及标准说明。附件二：物业服务费用明细及支付时间表。附件三：物业设施设备维护和更新计划。附件四：物业环境维护和改善措施。附件五：服务质量保证和监督体系。附件六：合同变更、解除的书面通知格式及程序。附件七：违约责任认定及处理流程。附件八：争议解决机制的详细流程及操作指南。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由合同各方协商确定或由第三方专业机构评估。三、法律名词及解释：物业承包：指甲方将物业服务工作委托给乙方完成的行为。服务质量：指乙方提供服务满足合同约定标准的程度。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或需延迟履行的情形。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式。四、规定合同的争议解决机制：合同各方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。调解无效时，可依据合同约定向指定的仲裁委员会提起仲裁。如仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签