2024年二手房交易资金托管协议

2024年二手房交易资金托管协议合同目录第一章：引言1.1协议目的1.2协议定义1.3协议范围第二章：托管资金2.1托管资金的定义2.2托管资金的来源2.3托管资金的使用条件第三章：托管账户3.1账户的设立3.2账户的管理3.3账户的监管第四章：托管服务提供方4.1托管服务提供方的资格4.2托管服务提供方的职责4.3托管服务提供方的义务第五章：卖方与买方5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3双方的共同责任第六章：托管资金的存入6.1存入流程6.2存入时间6.3存入金额第七章：托管资金的监管7.1监管机构7.2监管流程7.3监管报告第八章：托管资金的释放8.1释放条件8.2释放流程8.3释放时间第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更11.2协议解除11.3协议终止后的权利义务第十二章：附加条款12.1保密条款12.2优先权条款12.3其他附加条款第十三章：法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院13.3法律解释第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点第一章：引言1.1协议目的本协议旨在明确二手房交易中托管资金的存入、监管、使用和释放等方面的条款，确保交易资金的安全和交易的顺利进行。1.2协议定义本协议所称“托管资金”指买方为购买卖方的二手房而支付的款项，该款项在交易完成前由托管服务提供方保管。1.3协议范围本协议适用于所有参与二手房交易的各方，包括但不限于卖方、买方和托管服务提供方。第二章：托管资金2.1托管资金的定义托管资金是指买方为确保交易安全而支付的款项，该款项在交易完成前由托管服务提供方保管。2.2托管资金的来源托管资金来源于买方，买方应按照协议约定的时间和金额将资金存入托管账户。2.3托管资金的使用条件托管资金仅在满足本协议约定的条件下方可使用，包括但不限于房屋交付、产权过户等。第三章：托管账户3.1账户的设立托管服务提供方应设立专门的托管账户，用于接收和保管托管资金。3.2账户的管理托管账户由托管服务提供方管理，确保资金的安全和合规使用。3.3账户的监管托管账户应接受相关监管机构的监管，确保资金的合法性和透明度。第四章：托管服务提供方4.1托管服务提供方的资格托管服务提供方应具备相应的资质和许可，能够提供专业的托管服务。4.2托管服务提供方的职责托管服务提供方负责托管账户的设立、管理和监管，确保托管资金的安全。4.3托管服务提供方的义务托管服务提供方应按照本协议的约定，及时、准确地执行托管资金的存入、监管和释放等操作。第五章：卖方与买方5.1卖方的权利与义务卖方有权按照协议约定获得托管资金，同时有义务按照协议约定交付房屋并协助完成产权过户。5.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按照协议约定交付房屋，同时有义务按照协议约定支付托管资金并协助完成产权过户。5.3双方的共同责任卖方和买方应共同遵守本协议的约定，确保交易的顺利进行。第六章：托管资金的存入6.1存入流程买方应按照本协议约定的流程，将托管资金存入托管账户。6.2存入时间买方应在协议签订后______天内将托管资金存入托管账户。6.3存入金额买方应存入的托管资金金额为______元。第七章：托管资金的监管7.1监管机构托管资金的监管由______机构负责。7.2监管流程监管机构应按照本协议约定的流程，对托管资金进行监管。7.3监管报告监管机构应定期向卖方和买方提供监管报告，报告托管资金的存入、使用和余额情况。第八章：托管资金的释放8.1释放条件托管资金的释放应满足以下条件：房屋已交付买方，且产权过户手续已完成。8.2释放流程买方应在房屋交付并完成产权过户后，向托管服务提供方提出释放托管资金的申请。8.3释放时间托管服务提供方应在收到释放申请后的______个工作日内，完成托管资金的释放。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未按协议约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为托管资金的______%。9.3违约处理守约方有权要求违约方继续履行协议或解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更协议内容。11.2协议解除如一方严重违约，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。11.3协议终止后的权利义务协议解除或终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十二章：附加条款12.1保密条款双方应对协议内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。12.2优先权条款买方在卖方再次出售房屋时享有优先购买权。12.3其他附加条款双方可根据实际情况，对协议内容进行特别约定。第十三章：法律适用与管辖13.1法律适用本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提交至______人民法院管辖。13.3法律解释本协议的解释权归______所有。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______托管服务提供方（丙方）：______14.2签约时间本协议于______年______月______日签订。14.3签约地点本协议签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的二手房交易中，资金托管协议的附件条款及说明对于确保交易的透明性、安全性和合规性至关重要。以下是详细的附件条款及说明：一、附件列表房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。房屋现状照片附件展示房屋内部装修及设施设备状况的照片。房屋瑕疵声明附件详细说明房屋存在的任何已知瑕疵及法律纠纷。交易流程时间表附件明确交易的各个阶段及时间点。房款支付方式附件详细说明房款的支付方式及时间节点。税费及费用附件明确交易过程中涉及的税费种类、计算方法及支付责任。违约责任附件明确违约情形、赔偿数额及支付方式。争议解决附件明确争议解决的首选方式及最终方式。特别约定附件包括保密条款、优先购买权及其他特别约定。合同生效附件-明确合同的签署方式、备案流程及时间要求。签约信息附件-包括签约各方的名称、地址、联系方式及合同签订日期和地点。二、违约行为及认定违约情形包括未按合同约定交付房屋或支付房款、未按合同约定的时间完成产权过户、未如实声明房屋现状及瑕疵、未按合同约定承担税费及费用。违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为托管资金的一定比例。违约处理守约方有权要求违约方继续履行协议或解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证。过户指房屋产权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和缴纳税费。税费指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。优先购买权指在卖方出售房屋时，买方享有的在同等条件下优先购买的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序协商争议首先应通过双方协商解决。调解协商不成时，可提交至合同约定的调解机构进行调解。仲裁调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼如仲裁未果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后的相关事宜合同解除或终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。六、所有应用场景个人与个人之间的二手房买卖个人与公司之间的二手房买卖公司与公司之间的二手房买卖涉及房屋继承、赠与等非交易性质的房屋权属转移涉及房屋抵押、查封等权利限制的房屋交易涉及房屋租赁、使用权转让等非所有权转移的房屋交易以上附件条款及说明为多方主导的二手房交易资金托管协议的补充部分，旨在为合同的执行提供更详细的指导和依据。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明附件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。房屋现状照片附件：展示房屋内部装修及设施设备状况的照片。房屋瑕疵声明附件：详细说明房屋存在的任何已知瑕疵及法律纠纷。交易流程时间表附件：明确交易的各个阶段及时间点。房款支付方式附件：详细说明房款的支付方式及时间节点。税费及费用附件：明确交易过程中涉及的税费种类、计算方法及支付责任。违约责任附件：明确违约情形、赔偿数额及支付方式。争议解决附件：明确争议解决的首选方式及最终方式。特别约定附件：包括保密条款、优先购买权及其他特别约定。合同生效附件：明确合同的签署方式、备案流程及时间要求。签约信息附件：包括签约各方的名称、地址、联系方式及合同签订日期和地点。二、违约行为及认定：违约情形：包括未按合同约定交付房屋或支付房款、未按合同约定的时间完成产权过户、未如实声明房屋现状及瑕疵、未按合同约定承担税费及费用。违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为托管资金的一定比例。违约处理：守约方有权要求违约方继续履行协议或解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证。过户：指房屋产权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和缴纳税费。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。优先购买权：指在卖方出售房屋时，买方享有的在同等条件下优先购买的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议首先应通过双方协商解决。调解：协商不成时，可提交至合同约定的调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后的相关事宜：合同解除或终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。六、所有应用场景：个人与个人之间的二手房买卖：涉及个人之间买卖二手房的交易。个人与公司之间的二手房买卖：涉及个人与公司