上海房地产居间买卖协议2024年

上海房地产居间买卖协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为购房意向人，丙方为合法设立的房地产居间服务机构，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于上海市_______区_______路_______号_______室，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2甲方保证上述房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，无抵押、查封、租赁等情形。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于办理房屋过户手续之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。第三条居间服务费用3.1丙方为本次房屋买卖提供居间服务，居间服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方支付。3.2乙方支付居间服务费用后，丙方有义务协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续。第四条房屋交付及过户手续4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方在接收房屋后，应按照国家及上海市的相关规定，办理房屋过户手续。4.3丙方有义务协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未能按照约定将房屋交付给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.3若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）乙方（买方）：__________签字（或盖章）丙方（居间方）：__________签字（或盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同各方应确保提供的个人信息、房屋信息及交易细节真实、准确、完整。2.权利瑕疵：甲方需保证房屋无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。3.交易价格：明确交易价格，并确保支付方式、时间符合约定。4.居间服务费：明确居间服务费用的数额及支付方式。5.房屋交付与过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理。6.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.信息核实：各方应提供有效身份证件、房屋产权证明等材料。2.权利瑕疵：通过查询房屋登记簿等方式确认房屋权利状况。3.交易价格及支付：签订书面协议，明确交易金额及支付方式。4.居间服务费：签订居间服务合同，明确服务内容及费用。5.房屋交付与过户：按照约定时间办理交付及过户手续。6.违约责任：出现违约时，按照合同约定承担违约责任。7.争议解决：优先协商解决，协商不成时依法诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、被查封、抵押等影响房屋转让的法律问题。2.居间服务：指房地产居间服务机构为买卖双方提供的信息咨询、交易撮合等服务。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。4.争议解决：指合同各方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.诉讼：指合同各方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序，以解决合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承“甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何继承或共有权争议。如涉及遗产继承，甲方应提供完整的继承手续及有关法律文件。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：房屋买卖涉及未成年人利益“甲方确认所售房屋中不存在未成年人的居住权或使用权。若涉及未成年人的利益，甲方应提供未成年人的法定监护人同意出售的书面证明。乙方在购买后，应尊重未成年人的合法权益。”3.场合：房屋买卖涉及共有产权“甲方确认所售房屋为共有产权，并已取得所有共有产权人的同意出售的书面文件。所有共有产权人应在合同上签字确认。若因共有产权问题导致交易，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.乙方身份证复印件5.居间服务合同6.房屋买卖合同7.付款凭证（包括首付款和余款）