2024年在建工程抵押合同范本

合同编号：__________2024年在建工程抵押合同甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________第一条在建工程概述1.1在建工程名称：__________1.2在建工程地点：__________1.3在建工程性质：__________1.4在建工程规模：__________1.5在建工程投资总额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元第二条抵押物范围（1）土地使用权：____平方米；（2）建筑物：____平方米；（3）构筑物：____平方米；（4）其他相关资产：__________2.2抵押物价值：人民币（大写）：____元整（小写）：____元第三条抵押担保范围3.1甲方因向乙方融资所发生的债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；3.2甲方因履行本合同所产生的相关费用；3.3甲方应向乙方支付的其他款项。第四条抵押物的保险4.1甲方应按乙方的要求，对抵押物进行保险，保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等可能影响抵押物价值的意外情况；4.2甲方应在保险合同中指定乙方为受益人，并将保险单正本交乙方保管；4.3甲方应按时支付保险费，确保保险合同的有效性。第五条抵押物的维护5.1甲方应妥善维护抵押物，确保其价值不受损害；5.2甲方在抵押期间不得改变抵押物的性质、用途或进行任何可能导致抵押物价值降低的行为；5.3甲方应确保抵押物符合国家有关法律法规的要求。第六条抵押权的实现6.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权；6.2乙方实现抵押权时，有权优先受偿；6.3乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、转让等。第七条抵押物的转让与变更7.1甲方在抵押期间不得转让、赠与、出租、抵押、设定权利负担等处置抵押物；7.2如甲方需对抵押物进行变更，应提前30日通知乙方，并征得乙方书面同意；7.3乙方同意变更抵押物的，应重新办理抵押登记手续。第八条违约责任8.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任；8.2甲方未按约定维护抵押物，导致抵押物价值降低的，应承担相应的赔偿责任；8.3乙方未按约定实现抵押权的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的变更、补充，应由双方以书面形式达成一致，并经双方签字（或盖章）确认；10.3本合同履行完毕或因其他原因终止时，双方应按照约定办理抵押物的解除抵押手续。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.审查资质：在签订抵押合同前，应审查甲乙双方的主体资格，确保双方均具有签订和履行合同的能力。2.明确抵押物：合同中应详细描述抵押物的具体情况，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物等，以及抵押物的价值。3.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，包括主债务、利息、违约金等，确保抵押物的价值足以覆盖担保债务。4.保险条款：甲方应按乙方要求对抵押物进行保险，并将乙方指定为受益人，保障乙方在抵押物发生损失时能够得到赔偿。5.维护抵押物：甲方应保证抵押物的价值不受损害，不得进行任何可能导致抵押物价值降低的行为。6.抵押权实现：明确乙方实现抵押权的条件和方式，包括拍卖、变卖等。7.合同变更与终止：合同中应约定变更和终止的条件和程序，以及解除抵押手续的办理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人（Mortgagee）：指享有抵押权的债权人，即本合同中的乙方。3.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供作为债务担保的不动产或者动产。4.抵押担保（MortgageGuarantee）：指债务人或第三人不转移抵押物的占有，将该抵押物作为债务的担保。5.抵押权实现（RealizationofMortgageRight）：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，依法通过拍卖、变卖抵押物等方式，优先受偿的行为。6.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同自双方当事人签字或者盖章之日起，对双方产生法律约束力。8.合同终止（TerminationofContract）：指合同因履行完毕或者双方达成一致等原因，不再对双方产生约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房地产开发商在建项目融资补充条款：考虑到房地产市场的波动性，双方可约定定期评估抵押物价值，并在抵押物价值显著下降时，甲方应提供额外的担保措施，以确保乙方权益不受影响。2.场合：中小企业融资扩建厂房补充条款：考虑到中小企业资金链可能较为紧张，双方可商定在融资期间，若甲方经营状况良好，可适当放宽还款期限，或允许甲方在特定条件下提前还款。3.场合：个人投资者参与基础设施建设补充条款：由于个人投资者可能对工程进度和资金使用较为关注，双方可约定定期向甲方提供工程进展报告和资金使用情况，确保甲方对投资项目的透明度和控制力。4.场合：政府项目与社会资本合作（PPP）补充条款：针对政府项目的特殊性，双方应明确政府相关政策变动对合同的影响，并约定在政策重大调整时，双方应重新协商合同条款，确保合作的持续性和稳定性。合同所需附件列表：1.附件一：在建工程相关批准文件包括但不限于土地使用权证、建筑许可证、规划许可证等。2.附件二：抵押物清单及评估报告详细列出抵押物的具体情况和评估价值。3.附件三：甲方财务报表提供甲方近期的财务报表，以证明其财务状况和还款能力。4.附件四：保险合同及保险单甲方应提供抵押物保险合同及保险单副本。5.附件五：双方授权代表身份证明包括身