房屋买卖合同委托协议书范本2024年

房屋买卖合同委托协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：委托人与受托人2.1委托人信息2.2受托人信息2.3双方权利与义务第三章：委托事项3.1委托事项的具体内容3.2委托事项的执行标准3.3委托事项的完成期限第四章：委托费用4.1委托费用的计算方式4.2委托费用的支付时间4.3委托费用的支付方式第五章：房屋信息5.1房屋位置与描述5.2房屋所有权证明5.3房屋现状与瑕疵声明第六章：买卖双方信息6.1买方信息6.2卖方信息6.3买卖双方的权利与义务第七章：交易价格与支付方式7.1房屋交易价格7.2付款方式与时间7.3价格调整与税费承担第八章：交付与验收8.1房屋交付条件8.2交付时间与程序8.3房屋验收标准与流程第九章：违约责任9.1违约情形与认定9.2违约责任承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决的费用承担第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：通知与送达13.1通知方式与要求13.2送达地址13.3通知与送达的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托人与受托人之间在房屋买卖交易中的委托关系，确立双方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“委托人”是指委托受托人进行房屋买卖交易的一方；“受托人”是指接受委托人委托，代为进行房屋买卖交易的一方。1.3合同适用范围本合同适用于委托人与受托人之间关于房屋买卖交易的委托事项，包括但不限于房屋的寻找、谈判、签约、过户等。第二章：委托人与受托人2.1委托人信息委托人（甲方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______2.2受托人信息受托人（乙方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______2.3双方权利与义务甲方有权要求乙方按照委托事项的要求执行任务，并有权监督乙方的工作进展。乙方应按照甲方的指示，忠实履行委托事项，并及时向甲方报告工作进展。第三章：委托事项3.1委托事项的具体内容乙方应代甲方寻找符合甲方要求的房屋，并协助甲方与卖方进行谈判，直至完成房屋买卖合同的签订。3.2委托事项的执行标准乙方应按照甲方的要求和指示，以专业、高效的方式执行委托事项。3.3委托事项的完成期限乙方应于合同签订之日起______天内完成委托事项。第四章：委托费用4.1委托费用的计算方式委托费用根据乙方完成委托事项的工作量和成果进行计算。4.2委托费用的支付时间甲方应在乙方完成委托事项后______天内支付委托费用。4.3委托费用的支付方式甲方应通过银行转账的方式支付委托费用至乙方指定的账户。第五章：房屋信息5.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。5.2房屋所有权证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，以证明其对房屋的所有权。5.3房屋现状与瑕疵声明甲方声明房屋现状良好，无重大结构性问题。若存在任何已知瑕疵，甲方应在合同中明确声明。第六章：买卖双方信息6.1买方信息买方（丙方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______6.2卖方信息卖方（丁方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______6.3买卖双方的权利与义务丙方应按照合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋交接。丁方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷，并负责提供房屋相关法律文件。第七章：交易价格与支付方式7.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。7.2付款方式与时间丙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥），余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性付清。7.3价格调整与税费承担若因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋价格变动，双方应协商解决。交易过程中产生的税费由______方承担。第八章：交付与验收8.1房屋交付条件甲方应在房屋交付前完成房屋的清洁、维修等工作，确保房屋符合交付标准。8.2交付时间与程序甲方应于合同约定的日期______将房屋交付给丙方。交付时，丙方应进行现场验收，确认房屋状况无误后签署房屋交付确认书。8.3房屋验收标准与流程房屋验收应按照合同附件中的验收标准进行。验收合格后，丙方应签署房屋验收确认书，如有不合格项，甲方应在约定的时间内完成整改。第九章：违约责任9.1违约情形与认定若一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。违约方应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约金的计算与支付违约金自违约行为发生之日起计算，违约方应在违约行为发生后______日内支付违约金。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件若一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。若因解除合同给对方造成损失，违约方应予以赔偿。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2仲裁与诉讼若双方同意仲裁解决争议，应提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决的费用承担因解决争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定，并以书面形式作为合同附件。第十三章：通知与送达13.1通知方式与要求双方应以书面形式进行通知，并通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。13.2送达地址甲方送达地址：______乙方送达地址：______丙方送达地址：______丁方送达地址：______13.3通知与送达的法律效力通知一经送达，即视为对方已知晓通知内容，对方不得以未收到通知为由主张免责。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（受托人）：______丙方（买方）：______丁方（卖方）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同备案与公证本合同签订后，双方应于____日内办理合同备案手续。若需要公证，双方应共同前往公证机关办理公证。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，确保合同的完整性和可执行性。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋现状及附属设施清单房屋现状描述本附件详细描述房屋的内部结构、装修状况、附属设施及任何已知的缺陷或需要维修的地方。所有描述应与实际状况相符，以供买方参考。附属设施清单列出房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、电器、固定装置等，并详细说明其品牌、型号、购买日期及工作状况。房屋维护记录提供房屋的维护和修缮记录，包括任何结构性改动、装修工程或定期维护的详细记录。附件二：房屋所有权及土地使用权证明文件房屋所有权证提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。土地使用权证提供土地使用权证的复印件，证明甲方对房屋所在土地的使用权。其他相关证明文件包括但不限于房屋的规划许可证、建设许可证等相关法律文件的复印件。附件三：房屋交易价格及支付方式的补充说明价格构成详细说明房屋交易价格的构成，包括房屋本身价格、附属设施价格、装修费用等。支付方式的详细流程提供支付方式的详细流程，包括付款时间点、付款方式（如银行转账、现金支付等）、付款条件等。付款凭证要求明确买方在每次付款后应提供的付款凭证类型和要求。附件四：房屋交付与验收流程交付前准备详细说明甲方在房屋交付前应完成的准备工作，包括清洁、维修、设施检查等。验收流程提供房屋验收的详细流程，包括验收时间、参与人员、验收标准、验收记录等。验收不合格的处理若验收不合格，明确甲方的整改期限和整改后的再次验收流程。附件五：违约责任的详细规定违约情形的具体描述详细描述可能导致违约的各种情形，包括逾期交付、逾期支付、房屋不符合约定条件等。违约金的计算方法明确违约金的计算方法，包括违约金的基数、比例、计算公式等。违约后的补救措施若一方违约，详细说明另一方可采取的补救措施，包括但不限于要求继续履行、要求赔偿损失、解除合同等。附件六：合同变更与解除的条件和流程变更条件明确合同变更的条件，包括变更的提出、协商、书面确认等流程。解除条件明确合同解除的条件，包括严重违约、不可抗力等情形。变更与解除的流程提供合同变更与解除的具体流程，包括通知、协商、书面确认、法律程序等。附件七：争议解决的补充规定协商解决的程序详细说明双方在争议发生时的协商程序，包括协商的时限、协商的方式等。仲裁或诉讼的补充说明若选择仲裁，提供仲裁机构的名称、仲裁规则等信息；若选择诉讼，提供可能的管辖法院信息。争议解决的费用承担明确争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等的承担方式。附件八：保密条款的补充说明保密信息的范围明确哪些信息属于保密信息，包括商业秘密、技术资料、个人隐私等。保密期限明确保密信息的保密期限，以及期限届满后的处理方式。违反保密义务的责任若一方违反保密义务，明确其应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复名誉等。附件九：其他特别约定房屋的保险若房屋已投保，提供保险合同的复印件，并说明保险的覆盖范围、保险期限等。房屋的租赁情况若房屋在交易时存在租赁情况，提供租赁合同的复印件，并说明租赁期限、租金支付等。房屋的社区管理规定提供房屋所在社区的管理规定，包括物业管理费、公共设施使用规定等。附件十：合同签订的补充说明签订方的授权代表若甲方或乙方由授权代表签订合同，提供授权委托书的复印件。签订方的签字盖章要求明确合同签字盖章的要求，包括签字人的身份、盖章的类型等。合同的备案与公证若合同需要备案或公证，提供备案或公证的流程、所需材料等信息。以上附件条款及说明是对房屋买卖合同的补充，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同各方提供更明确的操作指南和法律保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及附属设施清单包括房屋内部结构、装修状况、附属设施及已知缺陷的详细描述。附件二：房屋所有权及土地使用权证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证及其他相关法律文件的复印件。附件三：房屋交易价格及支付方式的补充说明详细说明交易价格的构成、支付方式的详细流程及付款凭证要求。附件四：房屋交付与验收流程包括交付前准备、验收流程及验收不合格的处理方式。附件五：违约责任的详细规定描述违约情形、违约金的计算方法及违约后的补救措施。附件六：合同变更与解除的条件和流程明确变更条件、解除条件及变更与解除的流程。附件七：争议解决的补充规定包括协商解决的程序、仲裁或诉讼的补充说明及争议解决的费用承担。附件八：保密条款的补充说明明确保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任。附件九：其他特别约定包括房屋的保险、租赁情况及社区管理规定的信息。附件十：合同签订的补充说明-包括签订方的授权代表信息、签字盖章要求及合同备案与公证的流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付、逾期支付、房屋不符合约定条件等。违约认定需由守约方提出，并提供相应证据。违约方应在收到违约通知后合理期限内进行纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术资料、个人隐私等不应公开的信息。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：若调解无效，双方可依据合同约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明