成都前期物业服务合同范本2024年

成都前期物业服务合同范本2024年合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。一、物业基本情况1.物业名称：____________2.物业坐落地点：____________3.物业类型：____________4.建筑面积：____________平方米二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；4.公共秩序维护、安全防范等服务；5.甲方委托的其他服务事项。三、物业管理服务费用2.物业服务费用支付方式：甲方按季度支付物业服务费，每季度第一个月______日前支付当季度物业服务费。3.物业服务费用调整：如遇物价上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况调整物业服务费，但需提前三个月告知甲方。四、物业管理服务期限1.本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续签______年。五、甲乙双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；2.甲方应按时支付物业服务费；3.甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域内公共秩序；4.甲方不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定提供物业管理服务；2.乙方有权按照约定收取物业服务费；3.乙方应对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修；4.乙方应建立健全物业管理相关制度，确保物业管理服务质量。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任；2.甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期天数支付千分之______的滞纳金；3.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；2.如协商不成，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得含有违反法律法规的约定。2.明确物业管理服务范围和标准，避免服务内容的模糊不清。3.物业服务费用的收取标准及调整机制应合理且透明。4.物业服务期限及续签条款需明确，以防合同到期后产生纠纷。5.权利与义务的条款应平衡，确保甲乙双方权益。6.违约责任应具体明确，以便纠纷发生时有据可依。7.确保争议解决方式的有效性和可执行性。解决办法：1.在签订合同前，甲乙双方应充分了解相关法律法规。2.详细列出服务内容，对服务标准进行量化描述。3.制定合理的物业服务费用调整机制，并明确通知义务。4.在合同中明确物业服务期限及续签条件。5.平等协商，确保合同条款的公平性。6.设定具体的违约责任和违约金比例。7.选择适当的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业管理服务事项达成的权利义务关系的协议。物业共用部位：指物业管理区域内业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯、公共通道等。物业共用设施设备：指物业管理区域内业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖设施等。物业服务费：业主根据物业服务合同支付给物业服务企业的服务报酬。滞纳金：因债务人未按期履行支付义务，按照约定的比例额外支付给债权人的金钱。违约责任：合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。特殊场合与补充条款：1.场合：如果小区里有不少老年居民，可能需要特别关注他们的安全和服务需求。补充条款：乙方应提供专门的应急响应服务，确保老年居民在紧急情况下能够得到及时的帮助。2.场合：小区内有儿童游乐场所，需要确保儿童的安全。补充条款：乙方应定期对儿童游乐场所的设施进行检查和维护，确保设施安全无隐患。3.场合：小区举办大型活动，如节日庆典或集市。补充条款：甲方举办大型活动时，乙方应提供必要的安全管理和清洁服务，并在活动前后进行特别的安全检查。4.场合：小区需要实施装修管理，避免装修期间的噪音和污染。补充条款：乙方应制定装修管理规约，规定装修时间，并监督执行，以减少对其他居民的影响。1.附件一：物业管理区域内共用部位和共用设施设备的具体清单。2.附件二：物业服务费收费标准和调整机制的具体说明。3.附件三：物业管理服务内容的具体细项和服务标准。4.附件四：物业服务企业的资质证书和物业服务人员的资格证明。5.附件五：装修管理规约和装修申请审批流程。6.附件六：大型活动安全管理预案和清洁服务计划。7.附件七：应急响应服务流程和联系方式。合同嘛，就是