2024年顶账房屋买卖合同协议

“2024年顶账房屋买卖合同协议”合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋性质：_______，土地使用权性质：_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，且甲方为房屋的唯一所有权人。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方；c)乙方支付购房款的方式为：现金、转账、刷卡等合法支付方式。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋钥匙及房屋所有权证书交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方提供的付款方式支付过户费用。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方在购房过程中所产生的一切税费、费用，均由乙方承担。4.4双方应遵守国家有关房地产法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的唯一所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构、性质等，确保信息准确无误。3.支付方式与期限：明确购房款的支付方式、金额及期限，确保双方在资金往来中有明确的记录和依据。4.交付与过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方在此过程中的权利和义务。5.质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家标准，如存在质量问题，应承担相应责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式，以保障合同的有效执行。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.权属不清：若发现权属问题，乙方有权要求甲方在限定时间内清除瑕疵，否则可解除合同并要求赔偿。2.信息错误：如房屋信息与合同不符，乙方有权要求更正或解除合同，并要求赔偿。3.支付问题：若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.过户障碍：若过户过程中出现障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。5.质量纠纷：若房屋质量存在问题，乙方应保留证据并及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。6.违约处理：一旦发生违约，双方应按照合同约定的违约责任处理，必要时可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指房屋所有权或使用权存在争议，可能涉及第三方主张权利的情况。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分其财产。扣押：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，将财产移交给法院控制。违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的请求司法保护的诉讼活动。特殊场合及补充条款：1.异地购房：如果你在外地工作，想要购买故乡的房产，但又不能亲自办理所有事宜。补充条款：甲方应协助乙方办理所有与购房相关的手续，包括但不限于房屋过户、水电煤气的过户等。如果乙方无法亲自到场，双方可协商委托第三方办理，相关费用由乙方承担。2.投资购房：如果你购买房屋是为了投资，打算将来出租或转卖。补充条款：甲方应保证房屋不存在任何可能导致房屋价值降低的瑕疵，如环境污染、附近规划等信息，否则应承担相应责任。3.共有产权：如果房屋是夫妻共有或与他人共有产权。补充条款：甲方应确保所有共有权人均同意出售，并提供共有人的同意书。若因共有权人不同意导致交易，甲方应承担违约责任。4.遗产房产：如果房屋是继承所得，可能涉及到遗产分配问题。补充条款：甲方应提供房屋继承的相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等