2024年无中介二手房买卖简单合同范本

2024年无中介二手房买卖简单合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________1.6产权清晰，无任何纠纷、抵押、租赁等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为房屋买卖的对价。2.2乙方支付方式如下：a.乙方于合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。b.乙方于合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。c.乙方于办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户a.房屋结构完整，设施设备完好；b.房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；c.房屋已依法办理了所有权转移手续。3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移手续。甲方应予以协助。a.房屋所有权证；b.身份证件；c.其他与房屋过户相关的必要材料。第四条权利义务4.1甲方权利：a.按照约定收取乙方支付的房款；b.按照约定将房屋交付给乙方。4.2甲方义务：a.保障房屋的权属清晰，不存在任何纠纷；b.按照约定协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：a.按照约定支付房款；b.按照约定接收房屋。4.4乙方义务：a.依法纳税；b.按照约定办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2如果乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何纠纷、抵押、租赁等权利瑕疵。2.合同条款：合同条款应详尽、明确，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户、双方权利义务等。3.定金与违约金：双方应在合同中约定定金与违约金的数额，以保障双方的合法权益。4.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，以便在履行过程中出现问题时，双方能够依法维权。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据合同约定要求赔偿损失。2.支付问题：如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.过户手续：如甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据合同约定要求赔偿损失。法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权、使用权等权利归属。2.权利瑕疵：指房屋权属存在瑕疵，如纠纷、抵押、租赁等情况。3.定金：合同当事人为保证合同履行，一方先行支付给对方的款项。具有担保性质。4.违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生冲突而采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。6.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，合同条款开始对双方产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以增加一条：“本合同签订后，甲乙双方应继续维护彼此的友好关系，如遇合同执行中的任何问题，应通过友好沟通协商解决。”2.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：为了帮助乙方更好地了解购房流程，可以增加：“甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于过户流程、相关税费说明等，确保乙方顺利完成购房过程。”3.场合：卖方急于出售房屋以筹集资金。补充条款：考虑到甲方的时间紧迫，可以增加：“若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付额外赔偿，以弥补甲方因延迟出售房屋而产生的损失。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：针对乙方未来的计划，可以增加：“乙方购买房屋后，有权对房屋进行合理范围内的翻新或重建，但需遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。”合同所需附