2024年房地产独家委托代理销售合同

2024年房地产独家委托代理销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条代理销售范围1.1甲方同意乙方在合同有效期内独家代理销售该房地产，该房地产的具体位置、面积、产权情况等详见附件一。1.2乙方在合同有效期内，不得将该房地产的代理销售权转让给第三方。第二条代理销售价格2.1该房地产的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应严格按照本合同约定的销售价格进行销售，未经甲方同意，不得擅自调整销售价格。第三条代理销售期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2在合同有效期内，如乙方未能完成销售任务，双方可协商延长代理销售期限，具体事宜另行约定。第四条代理销售费用4.1甲方支付给乙方的代理销售费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2代理销售费用在合同签订后____个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。4.3乙方在合同有效期内，应按照本合同约定的代理销售费用进行销售，不得向购房人收取任何额外费用。第五条代理销售任务5.1乙方应在合同有效期内，完成至少____套（间）的房地产销售任务。5.2乙方应积极宣传、推广该房地产，采取一切合法手段，提高该房地产的销售业绩。第六条代理销售权益保障6.1甲方应保证该房地产的权属清晰、无争议，具备销售条件。6.2甲方应协助乙方办理销售过程中所需的相关手续，包括但不限于产权证明、预售许可证等。6.3乙方在合同有效期内，享有独家代理销售权，甲方不得委托其他第三方进行销售。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2如乙方未能在合同有效期内完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.3如甲方违反本合同第六条的规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：甲方需确保房地产的权属清晰，无任何争议或法律纠纷，以保证交易的合法性。2.销售价格：双方应在合同中明确约定房地产的销售价格，并遵守该价格，除非双方协商一致进行价格调整。3.代理销售费用：明确代理销售费用的数额和支付方式，避免日后产生费用纠纷。4.销售任务：乙方需在合同有效期内完成约定的销售任务，如未能完成，可能面临违约责任。5.合同期限：双方应明确合同的有效期限，并约定是否可以延期以及延期的条件。6.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方权益。7.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商一致：合同履行过程中出现问题时，通过友好协商寻求解决方案。2.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方的权利和义务。3.法律诉讼：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代表其从事一定的法律行为。2.独家代理：指委托方授予受托方在一定区域和期限内对该房地产的唯一代理销售权。3.违约责任：指合同一方违反合同义务，应向另一方承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.预售许可证：指房地产开发商在销售未建成的房屋前，需向政府相关部门申请取得的许可证。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。6.诉讼：指合同一方依法向人民法院提起的，要求对方承担违约责任的法律程序。7.补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确特定事项或解决原合同未涉及的问题而签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理遗产中的房地产销售事宜。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，乙方在确认甲方身份合法后，方可开始代理销售事宜。2.场合：甲方因工作调动至外地，无法亲自处理房地产销售，委托乙方全权代理。补充条款：甲方应授权乙方可代为签署与房地产销售相关的所有文件，并承担由此产生的法律责任。3.场合：乙方为房地产经纪公司，有丰富的销售经验和客户资源。补充条款：乙方应充分利用其资源和专业知识，为甲方提供市场分析、销售策略等服务，以提高销售效率。4.场合：甲方希望在一定时间内完成销售，以便资金回笼投资其他项目。补充条款：双方可约定一个具体的时间节点作为销售期限，若乙方在此期限内未完成销售任务，甲方有权解除合同。5.场合：甲方对房地产的销售价格有特殊要求，希望根据市场情况调整价格。补充条款：甲方和乙方应定期会面，共同评估市场情况，并根据双方协商一致的原则对销售价格进行适当调整。合同所需附件列表：1.附件一：房地产详细信息表，包括房产证复印件、房产平面图等。2.附件二：甲乙双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.附