个人房屋转让合同协议范本2024年

个人房屋转让合同协议范本2024年合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________乙方（受让方）：身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________。1.4房屋面积：__________平方米。1.5房屋结构：__________。1.6房屋配套设施：__________。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：a.一次性支付；b.分期支付，具体支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起____日内；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付时间为____年__月__日前。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____日内，办理完毕房屋过户手续，并将过户费用承担如下：a.甲方承担：__________；b.乙方承担：__________。第四条权利义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。4.2乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施，并承担相应维修、保养责任。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋产权证书等文件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2如果乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及已付款的利息。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字：__________日期：____年__月__日乙方（受让方）签字：__________日期：____年__月__日特此证明。见证人：签名：__________日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。涉及的法律名词包括“权属清晰”、“权利瑕疵”、“抵押”、“查封”、“租赁”。2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括但不限于房屋信息、转让价格、支付方式、交付及过户、双方的权利义务等。关键词语包括“合同条款”、“权利义务”、“转让价格”。3.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括但不限于未按约定支付款项、未能按时交付房屋等。关键词语包括“违约责任”、“违约金”。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。关键词语包括“争议解决”、“诉讼”。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，乙方可以通过查询房地产登记簿、向房地产交易中心查询等方式，核实房屋的权属情况。2.合同纠纷：如在履行合同过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，不存在任何权利瑕疵。2.权利瑕疵：指房屋所有权上存在的缺陷或问题，如抵押、查封等，可能影响房屋的正常交易和使用。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其转让、处置。5.租赁：指一方（出租人）将其房屋提供给另一方（承租人）使用，承租人支付租金的行为。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。8.诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对合同纠纷进行审理和判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后房屋转让补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确认房屋是否已经完成继承手续，且甲方为合法继承人。若涉及其他继承人权益，甲方需提供相关继承协议或法院判决书。2.应用场合：房屋作为投资用途的转让补充条款：乙方购买房屋的目的为投资，甲方应保证房屋在交付前不存在任何可能导致投资价值降低的因素，如周边环境变化、规划变动等。如有此类情况，甲方需提前告知乙方。3.应用场合：房屋转让涉及未成年子女权益补充条款：若甲方或乙方为未成年人的法定监护人，需提供未成年人监护权的相关证明，并保证该转让行为不损害未成年子女的合法权益。4.应用场合：房屋转让涉及共有产权补充条款：甲方应确保房屋为本人独立所有或已取得共有产权人的同意转让。若房屋为共有产权，甲方需提供共有产权人的书面同意书。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.房屋现状说明书4.遗产继承相关证明文件（如适用）5.投资用途声明书（如适用