2024年二手房购房合同定金完整协议书

2024年二手房购房合同定金完整协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律依据与效力第二章：合同双方2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付条款4.3余款支付方式与期限第五章：定金条款5.1定金数额与支付时间5.2定金的法律效力5.3定金的退还条件第六章：房屋交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与程序6.3交付后的房屋管理第七章：产权过户7.1过户流程与责任7.2过户费用承担7.3过户完成的确认第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算8.2费用的支付责任8.3税费与费用的调整第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的承担9.3违约补救措施第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更或解除的通知第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的适用11.3争议解决的费用第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案要求12.3合同的公示与公告第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同附件说明13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间与地点14.3合同的保存与备份以上为合同目录，具体章节内容需根据实际情况进一步细化。第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房交易的权利义务关系，规范交易行为，保障双方合法权益，并适用于双方在交易过程中的所有相关事宜。1.2合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语及定义，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。若合同条款与法律法规不一致，以法律法规为准。1.3合同的法律依据与效力本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立，自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。第二章：合同双方2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。2.3双方权利与义务概述卖方应保证房屋权属清晰，无争议，并按约定交付房屋。买方应按约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋所有权状况房屋所有权证号：，权属人：，房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为______，若有瑕疵，卖方应如实告知买方，并在合同中明确。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金支付条款买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.3余款支付方式与期限余款支付方式为______，支付期限为______，具体支付时间及方式由双方另行约定。第五章：定金条款5.1定金数额与支付时间买方应支付的定金数额为______，支付时间为______。5.2定金的法律效力定金作为合同履行的保证，买方违约，定金不予退还；卖方违约，应双倍返还定金。5.3定金的退还条件在买方履行合同义务后，定金可抵扣房款，或根据双方约定退还。第六章：房屋交付6.1交付标准与条件房屋交付应满足以下条件：______。6.2交付时间与程序卖方应于______前将房屋交付给买方，交付程序包括______。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，买方应负责房屋的日常管理和维护，相关费用由买方承担。第七章：产权过户7.1过户流程与责任房屋产权过户流程包括______，卖方负责提供必要的过户文件，买方负责办理过户手续。7.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______承担，其他费用由______承担。7.3过户完成的确认过户完成后，双方应共同确认，并由卖方出具过户完成证明。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体种类及税率按照国家相关法律法规执行。8.2费用的支付责任房屋交易过程中产生的税费和费用，由卖方承担______，买方承担______，双方另有约定的除外。8.3税费与费用的调整若国家税收政策调整导致税费种类或税率变动，双方应根据新的政策协商调整各自承担的税费。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等情形。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约补救措施违约方应在收到守约方通知后______天内采取补救措施，逾期未补救的，守约方有权解除合同。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同应采取书面形式。10.2合同解除的条件与后果一方严重违约或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。10.3合同变更或解除的通知变更或解除合同的通知应以书面形式发出，并在______天内送达对方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁或诉讼的适用若选择诉讼方式解决争议，应向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案要求根据相关法律规定，本合同应向______房地产管理部门备案。12.3合同的公示与公告备案完成后，合同应进行公示，以保障交易的透明度和公信力。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特殊约定。13.2合同附件说明本合同附件包括房屋所有权证、房屋评估报告、房屋交接清单等，附件与合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方信息卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间与地点签署时间：，签署地点：。14.3合同的保存与备份本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同，并可进行备份。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易合同中，当存在多方参与交易时，合同的附件条款及说明显得尤为重要。这些附件不仅补充了合同的主要内容，还为交易各方提供了明确的操作指南和法律依据。以下是针对多方主导交易情形下的附件条款及说明：附件一：房屋交接清单1.1交接清单应详细列明房屋内所有设施、设备及家具家电的清单，包括但不限于品牌、型号、数量、状态等。1.2交接时，各方应共同检查清单上的物品，确认无误后签字确认。附件二：房屋装修及改造说明2.1卖方应提供房屋装修及改造的详细说明，包括装修时间、使用材料、施工单位等。2.2若存在未经批准的改造，卖方应提前告知买方，并承担相应责任。附件三：房屋权属证明文件3.1卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并加盖公章或签字确认。3.2买方有权要求查看原件，并在必要时进行核实。附件四：房屋评估报告4.1卖方应提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。4.2评估报告应包含房屋的市场价值、评估方法、评估时点等关键信息。附件五：税费及费用明细表5.1明细表应列明交易过程中可能产生的所有税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税、中介费等。5.2各方应根据明细表中的信息，明确各自应承担的费用。附件六：特殊约定事项记录6.1特殊约定事项可能包括房屋的特定使用限制、附加条件、买方对房屋的特殊要求等。6.2特殊约定应以书面形式记录，并由各方签字确认。附件七：房屋维修及保养记录7.1卖方应提供房屋维修及保养的详细记录，包括维修时间、维修内容、保养周期等。7.2维修及保养记录有助于买方了解房屋的实际状况。附件八：房屋使用说明书8.1卖方应提供房屋使用说明书，包括房屋结构、设施设备使用说明、物业管理规定等。8.2使用说明书有助于买方更好地使用和管理房屋。附件九：房屋周边环境及配套设施说明9.1卖方应提供房屋周边环境的详细描述，包括交通、教育、医疗、商业等配套设施。9.2周边环境及配套设施对房屋价值有重要影响，应作为合同的一部分。附件十：合同变更及解除协议书10.1若合同在履行过程中需要变更或解除，各方应签订书面变更或解除协议。10.2变更或解除协议应明确变更或解除的原因、条件、责任分配等。附件十一：争议解决协议书11.1各方应就争议解决方式达成一致，并签订书面争议解决协议书。11.2争议解决协议书应明确争议解决的途径、程序、费用承担等。附件十二：其他补充文件12.1根据交易的具体情况，各方可提供其他补充文件，如房屋租赁合同、共有权人同意书等。12.2所有补充文件均应与主合同具有同等法律效力，并由各方签字确认。以上附件条款及说明为多方主导交易时的合同附件的一般性指导，具体内容应根据实际交易情况和各方的具体需求进行调整和补充。各方在签订合同时应仔细阅读并理解附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：附件一：房屋交接清单附件二：房屋装修及改造说明附件三：房屋权属证明文件附件四：房屋评估报告附件五：税费及费用明细表附件六：特殊约定事项记录附件七：房屋维修及保养记录附件八：房屋使用说明书附件九：房屋周边环境及配套设施说明附件十：合同变更及解除协议书附件十一：争议解决协议书附件十二：其他补充文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息违反合同中的特殊约定事项拒绝或延迟履行合同规定的义务违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证。税费：指根据国家法律规定，在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。评估报告：由专业评估机构出具的，对房屋市场价值的评估文件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。若调解无效，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于书面形