商铺回购协议书2024年

商铺回购协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1回购方信息2.2出售方信息2.3双方权利与义务第三章：商铺描述3.1位置与面积3.2现状与设施3.3产权与使用权第四章：回购条件4.1回购价格4.2回购时间4.3回购方式第五章：支付方式5.1支付货币5.2支付时间5.3支付流程第六章：保证与担保6.1回购方保证6.2出售方保证6.3第三方担保第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费与费用8.1税费种类8.2费用承担8.3费用支付第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3备案与公示第十三章：附加条款13.1保密协议13.2优先购买权13.3其他附加条款第十四章：签订与备案14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确回购方与出售方之间关于商铺回购的条款和条件，确保双方权益。1.2合同适用范围本合同适用于回购方与出售方就位于______（具体地址）的商铺进行回购的交易。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语或特定词汇，其定义如下：回购方：指根据本合同约定，购买商铺的个人或法人。出售方：指根据本合同约定，出售商铺的个人或法人。商铺：指位于______（具体地址）的商业物业。第二章：合同当事人2.1回购方信息回购方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2出售方信息出售方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方权利与义务2.3.1回购方权利与义务回购方有权按合同约定回购商铺。回购方应按合同约定支付回购款项。2.3.2出售方权利与义务出售方有权按合同约定获得回购款项。出售方应按合同约定交付商铺并协助完成产权过户。第三章：商铺描述3.1位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2现状与设施商铺现状为：（如：精装修、毛坯等）。设施包括：（如：空调、消防系统等）。3.3产权与使用权商铺的产权归出售方所有，使用权在回购完成后转移至回购方。第四章：回购条件4.1回购价格回购价格为______元，该价格包括商铺的购买价及所有相关费用。4.2回购时间回购应在合同签订后的______天内完成。4.3回购方式回购方式为一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定。第五章：支付方式5.1支付货币支付货币为人民币（RMB）。5.2支付时间支付时间应按照合同约定的回购时间进行。5.3支付流程支付流程包括：______（如：签订回购协议、支付定金、支付尾款等）。第六章：保证与担保6.1回购方保证回购方保证其支付能力，并在合同约定的时间内支付回购款项。6.2出售方保证出售方保证商铺的产权清晰，无抵押、无债务纠纷，并在合同约定的时间内交付商铺。6.3第三方担保如有必要，双方可约定第三方担保，以确保合同的履行。第七章：产权过户7.1过户流程产权过户流程包括：______（如：提交过户申请、缴纳税费、领取新产权证等）。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括：______（如：税费、手续费等）。7.3过户时间过户时间应在支付尾款后的______天内完成。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：税费与费用8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于房产税、土地增值税、契税等，具体种类根据当地法律法规确定。8.2费用承担除另有约定外，所有税费和费用由回购方承担。出售方应提供必要的协助以确保税费的及时缴纳。8.3费用支付税费和费用应在过户前由回购方预付，或按照税务机关和相关部门的要求直接支付。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同中的任何条款，均视为违约。9.2违约责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。9.3违约金违约金的数额应根据违约行为的严重程度和守约方的损失来确定，但不得超过合同总金额的______%。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情况，一方可提出解除合同。10.3变更与解除程序合同的变更或解除应以书面形式进行，且需双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。11.2协商解决协商不成时，双方可邀请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。12.3备案与公示合同生效后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案和公示。第十三章：附加条款13.1保密协议双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。13.2优先购买权出售方在合同期内出售商铺时，回购方享有优先购买权。13.3其他附加条款双方可根据实际情况协商确定其他附加条款，并以书面形式作为本合同的补充。第十四章：签订与备案14.1签订方本合同由回购方：______与出售方：______签订。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示双方应在合同签订后______天内，按照相关法律法规的要求，向有关部门申请合同备案和公示。以上为合同后七章的详细内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的商铺回购协议，旨在明确各方的权利、义务及责任。1.2附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.3除非附件条款中另有明确规定，否则主合同中的条款同样适用于附件条款。二、多方主体的定义2.1多方主体指参与商铺回购协议的两个以上（含两个）的自然人、法人或其他组织。2.2各方主体应明确其在合同中的法律地位、权利和义务，并在附件条款中予以列明。2.3各方主体应指定一名代表，负责与合同其他方的沟通与协调。三、权利与义务的分配3.1各方主体应根据其在合同中的角色和功能，承担相应的权利和义务。3.2各方主体应相互协作，确保合同的顺利履行。3.3如合同中的权利与义务分配不明确，各方主体应通过协商解决。四、共同决策机制4.1多方主体应建立共同决策机制，以处理合同履行过程中的重大事项。4.2共同决策机制应包括但不限于会议召集、表决程序、决策效力等内容。4.3决策结果应以书面形式记录，并由各方主体代表签字确认。五、信息共享与保密5.1各方主体应建立信息共享机制，以确保合同的透明性和效率。5.2各方主体应遵守保密义务，不得泄露合同履行过程中获取的商业秘密或其他保密信息。5.3违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任。六、风险与责任分担6.1多方主体应共同评估合同履行过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险发生时，各方主体应根据合同约定和实际情况，合理分担风险和责任。6.3风险分担的具体方式和比例，应在附件条款中明确。七、违约责任7.1各方主体应严格遵守合同约定，任何一方违约，均应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。7.3违约责任的具体内容和计算方法，应在附件条款中详细规定。八、争议解决8.1多方主体因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2协商不成时，各方主体可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向商铺所在地人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。九、合同的变更与转让9.1合同的变更应由多方主体共同协商决定，并以书面形式确认。9.2合同的转让应征得所有多方主体的同意，并按照法律规定和合同约定办理相关手续。9.3变更或转让后，合同的权利与义务随之转移。十、合同的终止10.1合同因履行完毕、协商解除、一方违约或不可抗力等原因终止。10.2合同终止后，各方主体应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利与义务。10.3合同终止不影响合同中关于争议解决、违约责任等条款的效力。十一、附件条款的解释11.1本附件条款的解释权归多方主体共同所有。11.2对附件条款的解释应遵循公平、合理的原则，并考虑合同的目的和整体内容。11.3如附件条款与主合同内容发生冲突，以主合同为准。十二、其他12.1本附件条款未尽事宜，由多方主体协商解决。12.2本附件条款的修改和补充，应经多方主体协商一致，并以书面形式确认。12.3本附件条款自多方主体签字盖章之日起生效。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为多方参与的商铺回购协议提供更加明确和具体的操作指导，确保合同的顺利履行和各方主体权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：回购商铺的详细位置图及面积测量报告商铺现状的照片或视频资料商铺的产权证书复印件回购方和出售方的法人资格证明文件回购方和出售方的授权委托书第三方担保机构的担保函或保证书税费计算明细表过户流程的详细步骤说明保密协议优先购买权的声明书风险评估报告其他由多方主体共同认可的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付回购款项或交付商铺未按合同约定的时间完成产权过户违反保密协议，泄露商业秘密未获得所有相关方同意擅自变更或解除合同未按合同约定履行风险管理措施违约行为的认定应由合同各方主体共同决定，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指多方主体中任何一方违约，其他方均有责任承担相应的违约责任。保证责任：指一方主体对另一方主体履行合同义务提供担保。优先权：指在特定条件下，一方主体享有优先于其他方主体的权利。抵销权：指一方主体可以用其对另一方主体的债权，抵销其对另一方主体的债务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方主体应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方主体签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方主体协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定的条件，并由各