2024年第三方商铺租赁协议

2024年标准版第三方商铺租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺使用目的和性质2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间4.费用承担4.1租金外需承担的费用4.2费用支付方式和时间5.租赁商铺的维护和保养5.1承租人的义务5.2出租人的义务6.合同的转让和转租6.1承租人的权利和限制6.2出租人的权利和限制7.违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点和机构10.法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的修改和补充11.2合同的生效和终止日期12.签字盖章12.1承租人签字12.2出租人签字13.附件13.1商铺平面图13.2其他相关文件14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限和范围第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积本合同租赁的商铺位于甲方拥有的商业综合体中，具体位于_______（详细地址），商铺的实际使用面积为_______平方米。1.2商铺使用目的和性质承租人租赁该商铺的目的为_______（经营范围），商铺性质为商业用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如无提前终止或续约情况，租赁期满后，承租人应将商铺及附属设施交还甲方。2.3租赁续约条款如需续约，承租人应在本合同租赁期满前_______个月向甲方提出书面续约申请。双方根据届时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的每月租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付日期和时间承租人应在每个付款周期内的规定时间内，将租金支付至甲方指定的账户。具体支付日期和时间由双方在补充条款中约定。4.费用承担4.1租金外需承担的费用承租人需承担的费用包括水费、电费、物业管理费等，具体费用标准及支付方式由双方在补充条款中约定。4.2费用支付方式和时间各项费用的支付方式和时间由双方在补充条款中约定。5.租赁商铺的维护和保养5.1承租人的义务承租人应对商铺进行合理使用，并负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。5.2出租人的义务出租人应对商铺的建筑结构、公共区域及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全运行。6.合同的转让和转租6.1承租人的权利和限制未经甲方书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。6.2出租人的权利和限制出租人在合同期内不得干预承租人的正常经营活动，不得将商铺转租或交由第三方使用。8.违约责任8.1承租人的违约行为（1）未按时支付租金和其他费用的；（2）未按照合同约定使用商铺的；（3）未经甲方同意转租商铺的；（4）其他违反合同约定的行为。8.2出租人的违约行为（1）未按照合同约定提供商铺的；（2）未按照合同约定维护和保养商铺的；（3）未经乙方同意干预乙方经营活动的；（4）其他违反合同约定的行为。9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件（1）对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他解除条件。9.2合同终止的条件合同终止的条件包括：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）合同解除的；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和机构本合同的签订地为_______（具体地点），任何争议均应提交至该地点的人民法院进行审理。11.其他条款11.1合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2合同的生效和终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止日期止。12.签字盖章12.1承租人签字（此处由承租人签字）12.2出租人签字（此处由出租人签字）13.附件13.1商铺平面图（附件一：商铺平面图）13.2其他相关文件（附件二：其他相关文件）14.保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.2保密期限和范围保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止日期止。保密范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密、市场信息等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应包含商铺的具体位置、面积、布局等信息，以确保承租人对商铺的空间和使用情况有清晰的了解。附件二：其他相关文件详细要求：其他相关文件可能包括商铺的产权证明、商铺的使用权证、商铺的消防安全评估报告等，以确保承租人对商铺的合法性和安全性有清晰的了解。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按时支付租金和其他费用：承租人未按照合同约定的时间和方式支付租金和其他费用的行为。2.未按照合同约定使用商铺：承租人未按照合同约定的目的和性质使用商铺的行为。3.未经甲方同意转租商铺：承租人未经甲方书面同意，将商铺转租给第三方的行为。4.未按照合同约定维护和保养商铺：承租人未按照合同约定的义务对商铺进行合理使用和维护保养的行为。5.未经乙方同意干预乙方经营活动：出租人未经乙方同意，干预乙方的正常经营活动的行为。违约责任认定标准：1.未按时支付租金和其他费用：每次未按时支付租金和其他费用，应支付违约金，违约金为本应支付费用的_______%。2.未按照合同约定使用商铺：每次未按照合同约定使用商铺，应支付违约金，违约金为本应支付租金的_______%。3.未经甲方同意转租商铺：一经发现承租人未经甲方同意转租商铺，甲方有权立即解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。4.未按照合同约定维护和保养商铺：每次未按照合同约定维护和保养商铺，应支付违约金，违约金为本应支付租金的_______%。5.未经乙方同意干预乙方经营活动：一经发现出租人未经乙方同意干预乙方经营活动，乙方有权立即解除合同，并要求出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。示例说明：若承租人未按时支付租金，根据合同约定，应支付违约金，违约金为本应支付租金的5%。若承租人未按照合同约定使用商铺，应支付违约金，违约金为本应支付租金的10%。若出租人未经乙方同意干预乙方经营活动，乙方有权立即解除合同，并要求出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的15%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应支付给对方的一定金额。3.商铺：指本合同租赁的位于甲方拥有的商业综合体中的具体位置和面积的商用物业。4.租赁期限：指本合同规定的承