云南二手房买卖合同范本2024年

云南二手房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋交易价格4.1价格确定4.2价格调整4.3价格支付方式第五章：交易税费5.1税费种类5.2税费承担5.3税费支付第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件7.2权属转移程序7.3权属转移费用第八章：房屋维修基金8.1维修基金的归属8.2维修基金的支付8.3维修基金的使用第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致后签订。1.3合同定义1.3.1“卖方”指出售房屋的一方。1.3.2“买方”指购买房屋的一方。1.3.3“房屋”指本合同项下交易的不动产。第二章：合同当事人2.1卖方信息2.1.1卖方名称：______。2.1.2卖方地址：______。2.1.3卖方联系方式：______。2.2买方信息2.2.1买方名称：______。2.2.2买方地址：______。2.2.3买方联系方式：______。2.3双方声明2.3.1双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。2.3.2双方对房屋的权属、状况等信息已充分了解，并自愿达成交易。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：______。3.1.2房屋建筑面积：______平方米。3.2房屋权属3.2.1房屋所有权证号：______。3.2.2房屋共有权情况：______。3.3房屋现状3.3.1房屋结构：______。3.3.2房屋装修情况：______。第四章：房屋交易价格4.1价格确定4.1.1房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2价格调整4.2.1如遇市场变动，双方可协商调整交易价格。4.3价格支付方式4.3.1买方应于签订本合同之日起______日内支付定金人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.3.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付剩余房款。第五章：交易税费5.1税费种类5.1.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2税费承担5.2.1双方应按照国家规定各自承担相应的税费。5.3税费支付5.3.1税费应在房屋过户前由相应方支付至指定税务机关。第六章：房屋交付6.1交付条件6.1.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后______日内将房屋交付给买方。6.2交付时间6.2.1房屋交付的具体时间为：______年______月______日。6.3交付程序6.3.1交付时，卖方应向买方提供房屋钥匙、房屋所有权证等相关文件。第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件7.1.1房屋权属转移应在买方支付完全部房款后进行。7.2权属转移程序7.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。7.3权属转移费用7.3.1权属转移过程中产生的费用由______方承担。第八章：房屋维修基金8.1维修基金的归属8.1.1房屋维修基金随房屋所有权转移至买方。8.2维修基金的支付8.2.1买方应于房屋交付前支付维修基金人民币（大写）：______元整（￥______元）。8.3维修基金的使用8.3.1维修基金应用于房屋的维修和保养，不得挪作他用。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.1.1卖方保证自房屋交付之日起______年内房屋主体结构无重大质量问题。9.2质量保证范围9.2.1质量保证范围包括但不限于房屋的主体结构、外墙、屋顶、室内装修等。9.3质量保证责任9.3.1如房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责修复或承担相应的修复费用。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务，视为违约。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）：______元整（￥______元）。10.3违约赔偿10.3.1违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除11.2.1双方可协商一致解除本合同。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按合同约定处理已支付的款项和房屋的返还。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.2如协商不成，双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：其他约定13.1保密条款13.1.1双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3通知与送达13.3.1双方的通知应以书面形式送达对方指定的地址或联系方式。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1卖方：______。14.1.2买方：______。14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为：______。14.4合同生效14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存14.5.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它提供了对合同正文内容的补充和细化。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款1.附件一：房屋附属设施及装修清单1.1详细列出房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、电器、装修材料等。1.2附属设施的品牌、型号、数量、状况等信息应详细列明。1.3装修清单应包括装修材料的品牌、型号、使用年限等。2.附件二：房屋权属证明文件复印件2.1卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。2.2复印件应清晰可辨，且与原件一致。3.附件三：房屋现状照片3.1提供房屋现状的照片，包括外观、内部结构、装修情况等。3.2照片应清晰，能够真实反映房屋现状。4.附件四：房屋维修基金缴纳证明4.1卖方需提供房屋维修基金的缴纳证明。4.2证明文件应显示缴纳金额、缴纳时间等信息。5.附件五：房屋质量保证书5.1卖方需提供房屋质量保证书，明确保证期限、范围及责任。5.2保证书应由具有资质的第三方机构出具。6.附件六：房屋交易税费清单6.1列出交易过程中产生的所有税费及其计算方式。6.2税费清单应包括税费的种类、税率、计算公式等。7.附件七：房屋交付验收单7.1房屋交付时，买方应填写房屋交付验收单，确认房屋交付状况。7.2验收单应包括房屋交付的具体时间、状况描述、买方签字等。二、附件说明1.附件的法律效力1.1附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。1.2附件中的内容与合同正文不一致时，以附件内容为准。2.附件的提供与保管2.1卖方负责提供附件中所需的所有文件和资料。2.2买方在签订合同时应认真核对附件内容，并妥善保管。3.附件的更新与变更3.1如房屋状况发生变化，卖方应及时更新附件内容。3.2附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。4.附件的查阅与复制4.1买方有权在任何时候查阅附件内容。4.2买方如需复制附件，卖方应予以配合。5.附件的争议解决5.1如对附件内容产生争议，双方应首先通过协商解决。5.2协商不成时，可按照合同争议解决条款处理。6.附件的保密义务6.1双方应对附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。6.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。7.附件的生效与终止7.1附件自双方签字盖章之日起生效。7.2附件随合同的终止而终止，除非双方另有约定。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的二手房买卖合同在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为可能出现的争议提供了解决的依据。附件的详细规定有助于保护各方的合法权益，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋权属证明文件复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修基金缴纳证明附件五：房屋质量保证书附件六：房屋交易税费清单附件七：房屋交付验收单二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在接到守约方的违约通知后，应在规定时间内予以答复或补救。三、法律名词及解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“房屋权属证明文件”：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。“房屋交付验收单”：指买方在接收房屋时，对房屋现状进行确认的书面文件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选协商方式，双方应本着公平、合理的原则进行沟通。协商不成时，可申请相关行业调解机构进行调解。调解无效时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同的生效条件为双方签字盖章，并完成必要的备案手续。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的条件和程序，双方应妥善处理已支付款项和房屋的返还。合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理善后事宜，包括但不限于房屋的返还、款项的结算等。六、所有应用场景：房屋买卖双方均为自然人时