2024年7月份青岛房地产月度简报-73正式版

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报2024年7月份1.市场综述2.行业资讯5.商品房市场目录3.宏观市场4.土地市场6.项目关注7.二手房市场市场综述1市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%市场综述市场综述行业资讯宏观市场项目关注二手房市场电话场综述行业资讯宏观市场全国资讯：盘活国企存量土地获亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；月出炉：年期和年期利率均下调个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作青岛资讯：青岛市发布年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新”新政再来部分存量房贷业主“自救”；月日，青岛年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块宗，占地面积约万㎡，总建筑面积约万㎡。拟出让时间段项目关注跨度月日月日二手房市场土地供需：本月无正式土地出让及成交公告市场供需：本月商品房市场新增套，约万平，面积环比下降，同比下降；成交套，约66万平，面积环比下降，同比下降；成交均价元/平，环比上涨，同比上涨。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量万㎡，去化周期为个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。电话场综述行业资讯市场供需：本月商品住宅市场新增套，约万平，面积环比下降，同比下降；成交套，约52万平，面积环比下降宏观市场，同比下降；成交均价元/平，环比上涨，同比上涨。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为万平，去化周期为个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长项目关注月份全市别墅市场新增供应套，约万平，面积环比减少，同比减少；销售套，约万平，面积环比减少，同比减少；成交均价元/㎡，价格环比下降，同比上涨。截至月底，全市别墅市场存量为万平，去化周期延长至二手房市场个月。月份全市商业市场新增套，约万平，面积环比增加，同比下降；销售套，约万平，面积环比下降，同比下降；成交均价元/平，环比上涨，同比上涨。截至到月底，全市商业市场存量万平，去化周期延长至个月。月份全市办公市场新增万平；环比减少，同比减少；销售套，约万平，环比减少，同比增加；成交均价元/平，环比上涨，同比上涨。截至到月底，全市办公市场存量万平，去化周期延长至个月。月份全市公寓无新增供应；销售套，约万平，环比减少，同比减少；成交均价元/平，环比上涨，同比上涨。截至月底，全市公寓市场存量为万平，去化周期延长至为个月。电话场综述行业资讯宏观市场月总计个项目加推，共推出套房源，去化套，去化率项目关注【营销活动】锐理数据监测年月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主二手房市场月新增挂牌万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增套；月成交套，万㎡；其中黄岛区成交套领跑全市销量；月末，青岛市累计挂牌万套，挂牌价格元/㎡电话业资讯盘活国企存量土地获亿元资金支持三中全会定调房地产，释放重要信号月LPR出炉：年期和年期利率均下调个基点12资讯概览重点资讯年资讯速递周一周二周三周四周五周六周日1234567行业资讯300亿元资金支持计方案批前公示•资讯概览•重点资讯891011121314土地市场商品房市场住房公积金缴存基数仅2家盈利性年期10年加1.18万亿元次租赁型人才住房项15161718192021三中全会定调房地产，释放重要信号确定住建部：全国已实施城更项目超6.6万个再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格22232425262728和5年期利率均下调103.15%山东省住房城乡建设会：千方百计做好商青岛“卖旧买新”新业主“自救”央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121青岛：1248个城市更自然资源部：积极稳作293031电话16.63万㎡，出让时间日金融监管总局：推动机制更好发挥作用政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递行业资讯•资讯概览•重点资讯月日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。土地市场商品房市场主要内容：7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限2年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。电话讯速递行业资讯•资讯概览•重点资讯年月日至日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。全会指出，进一步全面深化改革的总目标是继续完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。明确到年完成《决定》提出的改革任务，到年全面建成高水平社会主义市场经济体制，中国特色社会主义制度更加完善，基本实现国家治理体系和治理能力现代化，基本实现社会主义现代化。土地市场重点内容商品房市场721持城乡居民多样化改善性住房需求。解析：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。电话讯速递LPR行业资讯•资讯概览•重点资讯中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年月日贷款市场报价利率（）为：年期为，年期以上为。对此，相比上月年期的；年期以上的，央行此次将一年期和五年期分别下调10个基点。土地市场重点内容商品房市场主要内容：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。解析：央行此次果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。7月两个期限品种LPR报价下调，符合市场预期，将带动企业和居民贷款利率进一步下行。除政策性降息的引导作用外，本次LPR报价下调还受到一些银行下调存款利率，以及近期市场流动性处于合理充裕状态等因素的支撑。电话讯速递行业资讯•资讯概览•重点资讯自然资源部办公厅月日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。重点内容土地市场主要内容：自然资源部办公厅近日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指商品房市场引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。根据《指引》，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善城中村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确城中村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。《指引》提出，鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。解析：充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文电话保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。资讯速递行业资讯7月10日，市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基•资讯概览数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表•重点资讯制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。土地市场商品房市场主要内容：月日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，全面启动年度住房公积金缴存基数调整工作。自年月起，职工住房公积金缴存基数调整为年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔〕号）及《劳动工资统计报表制度（年统计年报和年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为元，下限七区为元、三市为元。单位和职工各自的住房公积金缴存比例均应不低于、不高于。住房公积金月缴存额为单位缴存部分与职工缴存部分之和，分别由缴存基数乘以单位、职工各自的缴存比例确定。年度单位及职工的住房公积金月缴存额上限均为元，月缴存额下限七区均为元、三市均为元。电话讯速递年行业资讯为加强自然资源要素保障、实实在在为企业降压减负，近日，青岛市崂山区自然资源局通过与企业交流座谈，会同相关部门讨论研究，在•资讯概览•重点资讯近年来“标准地”供应取得成功经验的基础上，又开启了土地弹性供应工作模式。土地市场商品房市场主要内容：崂山区自然资源局相关负责人表示，弹性供应包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等几种方式，这种灵活的土地供应方式，对于企业、政府两方面都将有突出成效：对于企业，原来满年期的土地出让，动辄几千万甚至过亿元的高额出让款，前期资金成本较高，可能压减后期项目运营所需资金，弹性供应模式下，出让金将根据弹性年限直线折扣，这无疑是对企业降压减负的利好措施；对政府而言，该模式也在精准招商方面提供了新支撑，对于项目考核、产业优劣研判，以及企业进退决策，有了时间优势，考察起来更加客观、准确。地块就首次采用了弹性年期出让的方式。该地块位于株洲路片区科苑纬三路以北、科苑经二路以西，于年月日发布出让公告，试点采取弹性年期出让。该地块土地面积亩，规划新型产业用地（M0。就供应方式，基于“既让市场放心又要降低负担”的初衷，青岛市崂山区自然资源局结合企业意愿，经多方对接，弹性年期最终确定为年。电话讯速递行业资讯7月18日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。•资讯概览•重点资讯土地市场商品房市场主要内容：月日，西海岸新区住房和城乡建设局发布最新消息，指出在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：（一）新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。（二）保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。电话讯速递行业资讯2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调•资讯概览•重点资讯整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。土地市场商品房市场主要内容：2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR1年期和5个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到。解析：电话讯速递行业资讯7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方•资讯概览米包含以下的每套补贴1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。除城阳外，西海岸新区也在“以旧换新”方面•重点资讯有新政策，不仅保留旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新房网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。土地市场主要内容：商品房市场7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通1.521.202462.20246建商品住房；注：新建商品住房须在年11日包含)3.新购住房面积大于原有住房面积；4.新购住房已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案。补贴标准：1.“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米()以下的每套补贴1.5电话：0532-80936157500资讯速递行业资讯7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63•资讯概览•重点资讯万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。土地市场商品房市场729472626海珊毛衫厂地块：地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积约1.79万㎡，容积率降至2.42，建筑面积约万㎡。盐滩片区改造地块：地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以1.54电话：0532-809361570.61万㎡，容积率1.5，建筑面积约0.915万㎡。资讯速递行业资讯•资讯概览•重点资讯土地市场为准（市级统筹分配房源）。商品房市场电话讯速递行业资讯•资讯概览•重点资讯土地市场商品房市场青岛：个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”一个个具体项目提速建设外，今年张村河、老四方、青岛北站等重点片区的“二次生长”，令人印象深刻。今年6电话观市场123经济运行房价走势市场开发资讯速递行业资讯【固定资产投资、I】2024年1-6月份，全国固定资产投资同比增3.9%;2024年6月份，中国制造业采购经理指数有所下降宏观市场固定资产投资（不含农户）同比增速•经济运行•房价走势•市场开发土地市场645.55.14.74.24.54.24.03.93.83.43.23.13.02.92.92024年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同商品房市场20比增长3.9%；环比看，6月固定资产（不含农户）投资增长0.21%；增速比2024年1-5月份下降0.1个百分点。2023年2024年5452.651.92024年6月份，中国制造业采购经5250484650.149.249.150.849.248.849.049.350.449.549.449.750.249.549.449.0理指数为49.4%，比上月下降0.1个百分点。电话讯速递行业资讯【、】2024年6月，全国居民消费价格同比上升0.2，环比下降0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%宏观市场•经济运行•房价走势•市场开发土地市场商品房市场42.12.12.52.72.52.82.12.11.81.61.520.90.90.710.70.10.20-0.30.100.10.30.30.2-0.80.601.000.40.80.40.5-0.10.30.1-0.200.20.30.2-0.10.10.3-0.20-0.5-2-1.020221月471020231月471020241月42024年6月份，全国居民消费价格同比上升0.2%，环比下降0.2%。其中，城市同比上升0.2%，农村同比上升0.4%。同比环比9.18.88.38.06.46.1104.22.30.95-0.7-0.8-0.8-1.3-1.3-1.4-1.4-2.5-2.5-2.6-3-3-3.6-4.6-4.4-5.401.10.20.50.60.20.20.40.20.10-0.10.100-0.20-0.2-0.5-0.4-0.5-0.8-1.3-1.2-0.9-52024年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%。-10电话讯速递行业资讯宏观市场【房地产指数】2024年6月我国房地产景气指数为92.11。2024年月新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市4个，环比下跌城市64个近两年我国房地产景气指数走势•经济运行9896•房价走势94•市场开发92土地市场9088商品房市场近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度01394342444445474848464848150515153555551481101002253575811046400011011061001633023212220191816151418222627262525232020171311220075325713112243303940383840414743103310505551552556462495254561596256595764584651111130363127291825313019146864302820171511933223102101615711811624电话比价格上涨环比价格持平环比价格下降资讯速递行业资讯【房地产指数】2024年1-6月，房地产开发投资增速降幅持平、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅缩窄宏观市场•经济运行•房价走势•市场开发土地市场商品房市场50-5-10-15全国房地产开发投资增速同比16.93.70.70-2.74.8全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-11-11.20全国房地产开发企业本年到位资金同比增速0全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额8.88.40电话地市场12整体市场区域市场资讯速递行业资讯【整体市场】本月无土地供应成交宏观市场土地市场近两年全市土地供需对比月度走势•整体市场•区域市场400•成交结构350•成交价格3002502001501000089121234567891234567年年年7月土地市场无供应；7月土地市场无成交。电话讯速递行业资讯【区域市场】本月无土地供应成交宏观市场土地市场本月各区域土地供需情况•整体市场•区域市场万㎡1•成交结构0.9•成交价格0.80.70.60.50.40.30.20.10市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话讯速递行业资讯【土地结构】本月无土地供应成交宏观市场土地市场•整体市场•区域市场2024年7月全市土地供需结构对比2024年7月份招拍挂成交居住商业用地建面分布•成交结构•成交价格成交土地0%出让土地0%100%0%20%40%60%80%100%55-10万10-20万20住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业电话讯速递行业资讯【土地价格】本月无土地供应成交宏观市场土地市场30000/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%50•整体市场2500040•区域市场•成交结构•成交价格1500030201000891234567891234567年年年2024年7月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2024年7月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布0%0%0%05-10%10-15%100%15%以上电话：0532-80936157000111资讯速递【成交排行榜】本月无土地供应成交行业资讯宏观市场土地市场777•整体市场(万平）排名企业名称（元/平）•区域市场•成交结构11————1•成交价格2————22————•排行榜3334————44————55————5————6————6————677————7888————9————99电话：0532-80936157101010————商品房市场123商品房市场住宅市场别墅市场455商业市场办公市场公寓市场资讯速递行业资讯【市场供需】本月商品房供销回落，价格略涨宏观市场400近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格元/㎡20000本月商品房市场新增2832•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场2000891234567891234567年年年0套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；•公寓市场广告投放000000万平方米年7月份青岛市各区域商品房成交量价对比元/㎡5000010000成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。00市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格电话讯速递【存量去化】截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个行业资讯宏观市场月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期月•商品房市场32003125•住宅市场30000•别墅市场891234567891234567•商业市场年年年•办公市场•公寓市场广告投放4003002001000万平方米79.56105.47市南区原市北区2024年7月底全市商品房存量区域分布面积套数494.21421.36364.36385.36129.08146.97129.08146.97180.84167.58李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市3000020000100000市南区胶州市高新区崂山区即墨区李沧区平度市黄岛区2024年7月份各区域去化周期对比0电话讯速递行业资讯【商品房销售额】2024年商品房累计销售额987亿元，同比下降20%宏观市场近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）30002163230624872366245624272292•商品房市场•住宅市场1500100013412013987•别墅市场•商业市场•办公市场50002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年•公寓市场青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）广告投放40030020010008910111212345678910111212345672022年2023年2024年电话讯速递【商品房排行榜】本月名城府邸项目居新增面积榜首，航运贸易金融总行业资讯宏观市场部大厦项目居销售面积首位，海信地产销售总金额排名第一777月份重点房企销售金额排名项目行政新增面积新增排名总金额•商品房市场•住宅市场1名城府邸胶州市1航运贸易金融总部大厦市南区1海信地产•别墅市场2青实清荷茗郡原四方区2新城云樾晓院高新区2中国金茂•商业市场•办公市场3青岛阅优智能产业园城阳区3西交复兴里原胶南市3华新园•公寓市场4海谊墨香居原黄岛区4上城御府胶州市4中海地产广告投放5华新园央和府原市北区5紫金华府即墨区5锦绣前程6中车四方云汇原四方区6森林公园李沧区6万科地产7金隅金玉府即墨区7金茂中欧国际城高新区7青特置业8森林公园李沧区8岸芷汀兰莱西市8华润置地9少海枕湖居胶州市9腾讯双创小镇高新区9保利发展电话岛国际博士后创新创业园城阳区中海半山雲境原黄岛区青铁置业资讯速递行业资讯【市场供需】本月商品住宅市场相对平稳，价格略涨宏观市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场0891012345678912345672022年2023年2024年供应面积销售面积销售价格万平元/平元/平0套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比本月商品住宅市场新增2245广告投放8上涨7%，同比上涨3%。分区64域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨200市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市区、城阳区为供销热点区域。供应面积销售面积销售价格电话讯速递行业资讯【板块价格月度变化】老市府-3%田横岛--新市府-67%即墨城西浮山前--即墨汽车城-24%-宏观市场中央商务区即墨博览城浮山后即墨温泉-3%新都心即墨大信-普东-北安--科技大学-洛阳路-2%安子-洼里片区西部滨海新城-17%薛家岛旅游度假区-8%李村辛安•商品房市场•住宅市场东李世园-2%灵山湾李沧北胶南老城区-8%•别墅市场•商业市场烟墩山北隐珠石老人-沙子口-25%中央活力区-18%•办公市场•公寓市场午山临港工业区-7%-15%广告投放夏庄董家口惜福镇胶南西客站-3%白云山-13%胶州新城区电话岛综合片区-6%胶州开发区棘洪滩高端制造业胶州空港新区-3%河套滨海商务片区胶州空港服务区河套综合片区-12%平度北部学区-6%即墨老城区-7%平度开发区-4%即墨创智新区莱西北部新城蓝色硅谷莱西老城区资讯速递行业资讯【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长宏观市场万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期2000•商品房市场•住宅市场•别墅市场10000202308•商业市场•办公市场•公寓市场广告投放35030025020015010002024年7月底全市商品住宅存量区域分布面积套数万平市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市套0市南区高新区莱西市市北区黄岛区李沧区城阳区2024年7月份各区域去化周期对比2523232222202019191717483835电话：0532-809361570510152025303540455055资讯速递行业资讯【单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中宏观市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场8006004002000套一下8000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上9639214•商业市场•办公市场•公寓市场年7月份全市商品住宅成交总价区间分布广告投放800200050-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500套数2815898986153701623902144282402024年7月份，8000-10000元/平之间单价段产品成交较集中，均占比20%；从总价来看，万总价段成交量最大，占比，其

次为120-150万总价段，占比15%。电话讯速递行业资讯【面积段】7月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，110-130平面积段去化周期最短宏观市场2024年7月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)•商品房市场•住宅市场00•别墅市场以下200以上•商业市场•办公市场•公寓市场18632262223253535市南区23——2082830201393广告投放661546242010201801691501718143335215李沧区213242614162554385261013218443945城阳区6334171718192245黄岛区178463231211927156112221215294764胶州市6595735141491227216427118162231373216

11023402919313941莱西市17965372231173750电话：0532-809361574043254453839资讯速递行业资讯【建筑类型】7月份中高层成交最多，占比为34%；超高层成交量最少宏观市场2024年7月份全市商品住宅成交物业类型区间分布年月份全市商品住宅销量套数分布供销体量：套销售新增存量超高层0%别墅多层•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场00别墅多层小高层中高层高层超高层高层中高层小高层广告投放)654210736115032051195729)021112040787131410620可售存量套)4692971882310817549267693786544296918电话讯速递行业资讯【商品住宅排行榜】本月名城府邸居新增榜首，新城云樾晓院居成交首位，海信地产居企业销售额榜首宏观市场7月份商品住宅新增面积排名77区域（万平）套数排名区域（万平）套数排名重点企业总金额•商品房市场1名城府邸胶州市1新城云樾晓院高新区1海信地产•住宅市场2青实清荷茗郡原四方区2西交复兴里原胶南市2华新园•别墅市场•商业市场3海谊墨香居原黄岛区3上城御府胶州市3中国金茂•办公市场4华新园央和府原市北区4紫金华府即墨区4中海地产•公寓市场5中车四方云汇原四方区5岸芷汀兰莱西市5锦绣前程广告投放6森林公园李沧区6森林公园李沧区6青特置业7少海枕湖居胶州市7金茂中欧国际城高新区7华润置地8灵山湾和玺原胶南市8中海半山雲境原黄岛区8万科地产9海信依云小镇崂山区9寰宇时代雲境原四方区9保利发展中国铁建中心原四方区海信城平度市银丰地产电话讯速递行业资讯【供销存价】本月别墅市场相对平稳，价格回落，去化周期为30个月宏观市场•商品房市场•住宅市场5万平方米近两年青岛市别墅供销月度走势供应面积销售面积销售价格元/㎡15000100005000套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%；销售120套，约2.34万平，面积7月份全市别墅市场新增供应13•别墅市场•商业市场0067891234567891234567年年年环比减少82%，同比减少51%；•办公市场成交均价22029元/㎡，价格环•公寓市场比下降4%，同比上涨11%。项目关注近两年全市别墅住宅存量月度变化走势月截至7月底，全市别墅市场存量150140130120万㎡604020为126.42万平，去化周期延长至30个月。1100

6789121234567891234567年2023年年电话讯速递行业资讯【分维度分析】7月份叠拼为成交主力，成交主要集中在西海岸；成交主力面积段为140-180㎡；2-2.5万元㎡单价段成交量最多宏观市场2024年7月份别墅不同建筑类型销量分布8%3%套2024年7月份全市别墅成交面积区间分布•商品房市场•住宅市场60%29%独栋别墅•别墅市场•商业市场•办公市场联排别墅0•公寓市场项目关注万㎡1.502024年7月份全市别墅分区域供销价对比/㎡40套2024年7月份全市别墅成交单价区间分布1.00200.5020000电话：0532-809361570.00市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市006000以下25000以上销售套数资讯速递行业资讯【别墅排行榜】7月份康大玺樾府供应首位，城阳青特悦海府项目为销售面积榜首，华新园为本月别墅房企销冠宏观市场777月份别墅房企销售金额排名（万平）销售面积（万平）•商品房市场1康大玺樾府原胶南市0.20810.15910.97•住宅市场20.1032华新园东宸府崂山区0.1482康大地产0.49•别墅市场•商业市场30.0823灵山湾和玺原胶南市0.14730.48•办公市场44奥润馨海国际城原胶南市0.1334鑫苑置业0.36•公寓市场550.10550.26项目关注660.09460.21770.0937鑫江置业0.18880.0958天一仁和0.149————————90.08390.1410————————100.07310大华集团0.12电话讯速递行业资讯【供销存价】本月商业市场成交回落，去化周期延长至78个月宏观市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场3020100近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势供应面积销售面积成交价格78910111212345678910111212345672000010000500007月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；•办公市场•公寓市场项目关注700万平方米24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势存量面积去化周期成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。69068067066050.00截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。6500.0078910111212345678910111212345672022年2023年2024年电话讯速递行业资讯宏观市场【区域对比】7月全市商业物业西城区成交较为活跃；从去化周期来看，北城区以及近郊区存量最高，去化压力最大2024年7月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增供应网签销量销售价格元/平北城区远郊区西城区20332元平10739平15471元平13015元平17719平•商品房市场40000330000226042105432•住宅市场•别墅市场•商业市场014842127972110•办公市场•公寓市场项目关注150100去化周期922024年7月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期月西城区去化周期49去化周期115去化周期115去化周期86800600593100电话讯速递行业资讯宏观市场【物业形态】7月，商业市场中社区商业成交占比仍最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，除商业街区、购物中心外，其他业态均有所下降7月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量7月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量•商品房市场0%5%公寓/写字楼商铺4003000•住宅市场0%7%30022452000•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场88%商业街区购物中心2001000114811956195/10000项目关注40000存量面积去化周期近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势月07891234567891234567年年年电话寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场资讯速递行业资讯宏观市场【商业排行榜】7月，金隅金玉府居新增面积榜首、金地华章居销售面积榜首，金地集团为本月商业企业销售额榜首7月份商业新增面积排名7月份商业销售面积排名7月份商业企销售金额排名•商品房市场排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数(亿元）•住宅市场11.581911金地华章原市北区0.282810.74•别墅市场2海信湖岛世家二期原四方区0.881220.1682青铁置业0.36•商业市场•办公市场30.83373启翰苑即墨区0.1563君一控股0.33•公寓市场40.8114海尔产城创衡山学府原黄岛区0.14340.30项目关注5青岛印象滟李沧区0.801915即墨万达广场即墨区0.14145中国金茂0.2560.45460.12460.2370.332870.1147济南华能置地0.2280.311780.1168万达地产0.219田横岛笔架山项目即墨区0.231390.112090.20电话：0532-8093615710德惠灵山秀水原胶南市0.1420100.106100.19资讯速递行业资讯【供销存价】本月办公市场价格上涨，去化周期延长至47个月宏观市场40近24个月内青岛市（市场实际口径下）办公供销月度走势2000030150007月份全市办公市场新增4.6万•商品房市场•住宅市场20105000平；环比减少86%，同比减少52%；•别墅市场•商业市场•办公市场008910111212345678910111212345672022年2023年2024年销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；•公寓市场成交均价18045元/平，环比上项目关注800万平方米24个月内全市（市场实际口径下）办公存量月度变化走势80.00涨24%，同比上涨53%。60060.00截至到7月底，全市办公市场存40040.00量577.1万平，去化周期延长至20020.0047个月。00.00

891011121234567891011121234567电话：0532-809361572022年2023年2024年资讯速递行业资讯【区域对比】7月，办公市场成交主要集中在市南区；2.0-2.5万单价段和200万以上总价段办公产品成交份额最大宏观市场2024年7月份青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况6426711159021509217414233971867930000•商品房市场•住宅市场•别墅市场200483267314277221042413588100000•商业市场市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市•办公市场•公寓市场项目关注各单价段成交套数分布各总价段成交套数分布万以下万万万万电话讯速递行业资讯【办公排行榜】7月，航运贸易金融总部大厦居销售面积榜首，联东集团居企业销售额榜首宏观市场777月份办公企销售金额排名•商品房市场•住宅市场排名项目新增行政新增面积青岛阅优智能产业园2.971812青岛国际博士后创1.6130排名项目销售行政销售面积航运贸易金融总部大厦3.246712U城阳区0.426排名重点企业总金额10.3020.23•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场项目关注3————————4567————————34瑞明生物科技产业园0.1725760.155区0.141U国际企业港0.332平度万洋众创城项目0.2113招商地产0.1240.095天安数码城集团0.096金地集团0.0670.0488即建创科城即墨区0.14980.0399谷高新区0.13290.011010腾讯双创小镇高新区0.12810电话讯速递行业资讯【供销存价】本月公寓市场成交回落，价格微涨，去化周期为57个月宏观市场40万㎡元/㎡近24个月内青岛市（市场实际口径下）公寓供销月度走势200007月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环•商品房市场20比减少77%，同比减少•住宅市场65%；•别墅市场•商业市场0067891234567891234567成交均价12554元/平，环比•办公市场上涨7%，同比上涨8%。•公寓市场24个月内全市（市场实际口径下）公寓存量月度变化走势项目关注400存量面积去化周期150万平方米300200100截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。1005000

678910111212345678910111212345672022年2023年2024年电话讯速递行业资讯【区域对比】7月份公寓市场成交主要集中在高新区；市场成交主力为50㎡以内户型和总价40万至80万产品宏观市场12024年7月份各区域市场情况供应面积销售面积成交均价元/平6000040000•商品房市场•住宅市场120000•别墅市场00•商业市场市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市•办公市场•公寓市场项目关注各面积段成交套数分布㎡以内㎡㎡㎡万以下万至万万至万万至万㎡㎡以上万至万万以上电话讯速递行业资讯【公寓排行榜】7月份青岛无公寓供应，腾讯双创小镇项目居公寓销售榜首，融创中国为本月公寓房企销冠宏观市场77月份公寓销售面积排名7排名排名项目行政销售面积销售总金额•商品房市场•住宅市场121腾讯双创小镇高新区0.721542李沧区0.276810.662海信地产0.45•别墅市场•商业市场33绿地海外滩原四方区0.19303越秀地产0.34•办公市场4————————4星河湾城阳区0.141140.26•公寓市场5————————5都市港湾原黄岛区0.142450.18项目关注66术村国际社区0.10246君一控股0.1277金茂中欧国际城0.09157鲁商集团0.10880.08980.079————————9海尔地产世纪0.07149粮地产）0.0610————————10海信辽阳路7号0.0615100.06电话目关注7917%12开盘统计营销活动资讯速递行业资讯【开盘统计】7月全市共9个项目开盘，加推个数环比减少宏观市场2018年以来月度开盘项目个数统计70项目关注60•开盘统计50•营销活动40二手房市场3020100246824682462018201920202021202220232024电话讯速递行业资讯【开盘统计】7月总计9个项目