物业服务合同

物业服务合同第一章总则

第一条本合同中的物业服务是指乙方接受甲方的委托，依照物业管理委托服务合同应当约定的内容对物业进行管理，并完成相关的服务活动。

第二条本合同适用于住宅小区、独立住宅、别墅、公寓等物业的管理，其法定名称分别为：_________小区、_________楼宇、_________公寓等。

第三条物业基本状况是：座落位置：_________市_________区（县）_________路_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

第五条房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调系统、暖气系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等）

第七条公共环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生）的管理。

第八条维护物业区域内的安全防范和秩序，协助做好物业所在地的社区管理等工作。

第九条管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

第十条根据业主的委托，办理与物业管理其他相关业务。

第三章委托服务期限

第十一条委托服务期限为一年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四章双方权利义务

第十二条甲方权利义务：

1.根据有关法律法规，结合该物业的实际状况制定公共规章制度；

2.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；有权对乙方管理服务中存在的问题提出质询；

3.有权审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

4.当业主和物业使用人合法权益受到侵害时，有权要求乙方予以纠正；

5.当自身合法权益受到侵害时，乙方应积极协助，予以配合；

6.向乙方提供必需的物业管理用房；

7.当需要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营时，乙方在征得该区域内的业主同意后，将经营项目、收益使用范围等情况告知甲方，由甲乙双方协商一致后以书面形式共同实施；

8.协调处理本合同生效前发生的遗留问题；

9.其他权利义务：_________。

第十三条乙方权利义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展经营活动；自负盈亏；自主招聘员工并支付报酬；有权要求甲方支持配合物业管理工作的开展；有权依照本合同相关规定对违规业主进行处罚或采取管理措施；有权依照本合同相关规定和本办法规定对业主和物业使用人违反法规规章的行为向有关部门提出建议；有权要求甲方提供物业管理所必需的相关资料；有权依照本合同约定的范围和方式使用管理费用或经营收益；有权依照本合同约定对物业及其环境秩序进行管理维护；有义务向业主和物业使用人告知规定应知事项；有义务向业主和物业使用人宣传教育物业管理法规政策及公司规章制度；有义务接受甲方和业主的监督和共同管理；有义务协助甲方收取物业管理费用；有义务配合甲方处理物业的共用部位，共用设施设备等的保修期遗留问题；其他权利义务：_________。

第五章物业管理服务质量及标准

第十四条乙方须按以下约定标准执行：

1.房屋外观：整洁美丽；道路：平整畅通；设备运行：正常良好；共用部位和设施的使用及维修：合理使用，定期养护；环境卫生：清洁卫生，及时清运；安全防范：文明安全，无重大责任事故发生。其他约定标准为：_________。

2.乙方向甲方提供以下财务报告和报表：管理费用收支明细表每月一式两份，管理费用年度预决算报表每半年一式三份。其他报表视需要提供。

第六章物业管理费用及其他相关费用第十五条物业管理的相关费用按以下第_________方式向业主（使用人）收