物业管理服务承包合同

物业管理服务承包合同甲方：__________________

乙方：__________________

根据有关法律法规，在平等，自愿，协商一致的基础上，双方就物业服务事项达成如下协议：

第一条物业服务事项

甲方将位于__________________的物业，委托乙方实行物业管理服务。乙方同意接受甲方的委托，提供以下服务：

（一）房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；

（二）共用设施设备的日常维修、养护和管理，包括：共用设施设备如共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供暖锅炉、空调设备、供电线路、通讯线路、照明、线杆、消防设施、防盗系统、空调系统等；

（三）共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；

（四）附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等；

（五）交通与车辆停放秩序的管理；

（六）清洁服务，包括物业区域内日常保洁等；

（七）安全防范，包括但不限于物业区域内安全监控、秩序维护等；

（八）其他委托事项。

第二条服务标准

乙方应当按照相关法律、法规和政策规定以及合同约定，提供服务。具体服务标准如下：

（一）房屋管理：符合市容环境卫生主管部门规定标准；

（二）共用设施设备管理：运行正常，无事故；

（三）绿化管理：符合政府规定标准；

（四）卫生管理：符合卫生主管部门规定标准；

（五）交通秩序与车辆停放：符合市公安交通管理部门和居委会要求的标准；

（六）安全防范：符合有关部门规定标准。

第三条合同期限及解除

本合同期限为______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前一个月，双方均未提出终止合同意向的，本合同可自动处于延长一年。经双方协商同意，可以续签。

本合同履行期间，任何一方欲提前终止合同，应提前三个月书面通知对方，并办理好相关手续。若一方强行中止合同，须赔偿另一方相应的经济损失。

第四条费用支付方式及时间

乙方按建筑面积收取物业费，具体收费标准为______元/平方米/月。物业费每季度前十天向业主收取，业主应按季度缴纳物业费。逾期缴纳物业费，将按照相关法律法规的规定缴纳滞纳金。乙方应向甲方提供有效收费凭证。

第五条双方权利义务

甲方权利义务：

（一）审定乙方制定的物业服务方案及其执行情况；

（二）检查监督乙方执行物业服务及财务预算情况，审核乙方提出的物业服务费用收支预算决算；

（三）在合同生效之日起五日内向乙方提供业主所有资料及所辖物业的平面规划图；

（四）当业主或住户反映比较强烈或对乙方管理不满意时，有权要求乙方无条件撤换管理服务人员或部分人员；如乙方管理不善或未达到合同要求给甲方造成重大损失或严重不良影响的，甲方有权单方解除合同并要求乙方进行赔偿；

（五）根据有关法律法规的规定和本合同的约定，向乙方提供约定的经营场地；

（六）负责为住户办理房屋产权证出证工作及协助财务室办理分房工作；负责住户二次装修申请表审批工作及办理其他相关手续；

（七）协助乙方对房屋公共设施维护等工作；对违反规划私建行为进行制止和处理；对小区内乱搭乱建及时劝阻处理并报告城管执法部门处理；对小区内乱扔垃圾、违章停车等行为进行劝阻和制止等；对小区内发生的紧急事件及时处理并报告有关部门处理。乙方的权利义务：

（一）根据有关法律法规的规定和本合同的约定，制订物业服务的实施方案并报甲方审定；为业主提供质价相符的服务；自主开展与其业务相关的经营性活动；按时向甲方提交财务预算和决算报告；在国家规定的收费标准以内，根据业主或使用人的实际发生的费用收取物业服务费用；将物业服务事项和行为公开透明，并及时将收费标准在物业管理区域内公告；对业主或使用人违反使用、经营或擅自改变房屋结构和使用性质的行为有制止的权利并要求赔偿损失；对业主或使用人拒付物业