住宅楼建筑工程施工图预算编制

兴盛苑住宅楼建筑工程施工图预算编制

摘要

施工图预算又称为施工图设计预算，它是指建设单位或承包商依据设计图纸、预算

定额和费用定额，在确定地区人、材、机等预算价格的根基上编制出的土建工程造价文

件。在建设工程招投标中，施工图预算是业主编制工程标底的依据，也是承包商投标报

价的根基；是编制或调整固定资产投资方案的依据，也是业主办理工程决算的根基；是

计算和确定单位工程造价的依据。施工图预算主要编制方法有单价法和实物量法，其中

单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。

本设计采用工程量清单计价模式，以兴盛苑15#住宅楼建筑、构造施工图、2008年

陕西省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、陕西省建设工程计价依据A建

筑工程计价定额（上、下〕、陕西省工程造价信息、地区建设工程规费计取标准、陕西

省建设工程费用标准、11G101T、11G101-2、11G101-3标准图集等估价依据为根基，采

用工程量清单单价法来完成。

本设计的主要编制过程为，熟悉图纸，列示出需计算的分项工程，保证分项列示准

确，计算分项工程工程量；结合地方建设工程计价依据、建设工程费用标准、工程造价

信息等计价依据资料，按照《建设工程工程量清单计价标准》GB50500-2008的标准形

式和西安建筑科技大学继续教育学院毕业设计模板格式要求，形成施工图预算文档，工

程量计算表等；最终完成完成兴盛苑15#住宅楼建筑工程的施工图预算。

根据测算,兴盛苑15*住宅楼建筑工程总价为3089437.83元,每平方米单价为1108.99

JVlO

关键词：施工图预算；工程量清单；建筑工程

目录

摘要错误!未定义书签。

Abstract错误!未定义书签。

一、绪论1

（一〕选题背景1

（二〕文献综述1

〔三〕本文研究的思路和方法6

二、工程概况6

（一〕建筑工程概况6

（二〕构造工程概况6

三、分项工程工程量计算7

（一〕常用计算规则7

（二〕分项工程工程量计算14

四、工程量清单计价24

（一〕分局部项工程量计价表编制25

（二〕分项工程量清单综合单价分析表编制33

（三）措施工程清单计价表编制45

（四〕其他工程清单计价表编制46

（五）规费、税金工程清单与计价表编制47

〔六〕单位工程造价费用汇总表编制48

结论49

附录XXX公司15#综合楼建筑工程施工图51

一、绪论

〔-〕选题背景

施工图预算是对建筑工程预算、安装工程预算、装饰工程预算、给排水工程预算的

统称。施工图预算分为单价法和实物量法，单价法包括定额单价和清单计价。施工图预

算在工程估价过程中具有非常重要的地位。随着工程计价方式的不断变革，工程量清单

计价在招投标领域发挥的作用越来越大，成为施工图预算中一种非常重要的方法。

本课题采用了工程量清单单价法，通过本次课题的研究，掌握了工程量清单单价法

计价的依据、程序、方法和步骤，加强工程量清单计价相关理论知识的学习，强化工程

量清单计价模式下的工程计价操作技能，为将来工作打下了坚实的根基。

〔-〕文献综述

建筑工程施工图预算是指在施工图设计阶段，当建筑工程设计完成后，设计单位根

据施工图纸、建筑工程预算定额、间接费定额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有

关规定等资料，进展计算和确定单位建筑工程建设费用的文件。

工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应

数量的明细清单。它表达的核心内容为分项工程名称及其相应数量，是招标人或由其委

托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸规定将拟建招标工程的全部工程和内容，

依据统一的工程量清单工程设置规划和统一的工程量计算规则进展编制，作为承包商

进展投标报价的主要参考依据之一。

1.施工图预算的起源和历史沿革

五十年代我国照搬前苏联的做法，逐步建设起工程概预算制度，这是一套适应方案

经济的计价模式。尽管我国工程造价计价制度的开展过程经历了许多的曲折，施工图预

算这个词已深入人心。随着工程造价事业的开展，施工图预算的内涵也在发生着变化。

从工程建设各阶段计价文件的分布看，施工图预算应该是施工图设计阶段，工程造价的

计价文件。施工图预算已不再是建筑安装工程的造价，而应该理解成是该阶段整个工程

的全部程造价，尽管工程已经到了施工图设计阶段，有很多费用都已经或正在支付，也

不影响施工图预算。因此，我们可以得出结论，从业主的角度，如果在施工图设计阶段,

要编制工程造价计价文件的话，应将施工图预算的名称改为设计预算。

我国的建设工程概算、预算定额产生于20世纪50年代，当时的大背景是学习前苏

联先进经历，因此定额计价的主要形式还是仿苏模式。到了60年代“文革〃时期，仿

苏定额计价被废止，变成了无定额计价的实报实销制度。直至“文革〃以后拨乱反正，

于80年代初又恢复了定额计价，可以看出在相当长的一段时期，工程预算定额计价一

直是我国建设工程承发包计价与定价的法定依据。全国各省、市都有自己独立施行的工

程概算、预算定额，作为编制施工图设计概算、建设工程招标标底、投标报价以及签订

工程承包合同等的依据。任何单位、个人在使用中国必须严格执行，不能违背定额所规

定的原则。所以说，定额是方案经济时代的产物。这种量价合一、工程造价静态管理的

模式，特定的历史条件下起到了确定和衡量建安造价标准的作用，标准了建筑市场，使

专业人士有所依据、有所凭借，其历史功绩是不可否认的。

到20世纪90年代初，随着方案经济体制的打破，我国在工程施工发包与承包中，

开场初步实行招投标制度。但无论是业主编制标底，还是施工企业投标报价，在计价的

规则上仍然没有超出定额规定的范畴。招投标制度本来引入的是竞争机制，可是由于定

额的限制，无法实施真正的竞争。而且当时人们在思想上也习惯于四平八稳，按定额计

价的方式，并没有什么竞争意识。

近年来，随着我国市场化经济体制的基本形成，出现了建设工程投资多元化的趋

势。建筑市场经济成分中不仅包含了国有经济、集体经济，个体经济、三资经济、股份

经济等也纷纷投入其中。企业作为市场的主体，必须是价格决策的主体，并应根据其自

身的生产经营状况和市场供求关系决定其产品价格，这就要求企业必须具有充分的定价

自主权。再用过去那种单一的、僵化的、一成不变的定额计价方式，显然已经不能适应

市场化经济的开展了。

2.施工图预算的现状

作为标准招标投标行为并进而治理整顿建筑市场经济秩序的一项具体措施，工程量

清单计价在负有多种使命的情况下，将成为我国由国家建设行政主管部门推广的一种工

程计价方法。从工程计价体制改革的角度看，工程量清单计价只须实现一个目标。即由

市场形成造价，这也是市场经济体制的基本要求。所以推行工程量清单计价形式无须

更多地强调它的意义，只要指出它能够到达市场竞争定价的要求即可。至于招标投标活

动，建筑市场经济秩序是否标准，除了计价方式，更多地取决于市场主体的发育程度和

主管部门的政策、职业道德水平，而不是单靠一种计价形式的改革所能改良的。

虽然工程量清单计价形式上只是要求招标文件中列出工程量表，但在具体计价过程

中涉及到造价构成、计价依据、评标方法等一些列问题，这些与定额预结算的计价形式

有着基本的区别，所以说工程量清单计价又是一种新的计价形式。

工程量清单计价与概预算定额计价的区别，归纳起来有如下一些方面。

(1)计价依据与模式不同。工程量清单计价，是实际投标人依据企业自身的管理能

力、技术装备水平和市场行情，自主报价，反映的是个别成本；预算定额计价的依据是

预算定额，所报的工程造价实际上是社会平均价，反映的是社会平均成本。

(2)采用单价方法不同。工程量清单计价，采用综合单价法，综合单价是指完成规

定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素,

是除规费和税金以外的全部费用单价；工程预算定额计价，采用的是工料单价法。工料

单价是指分局部项工程量的单价，包括：直接费、间接费、利润、税金。

(3)结算要求不同。工程量清单计价，结算时，按合同中约定中综合单价规定执行,

综合单价基本上已经事先包定；工程预算定额计价，结算时按定额规定工料单价计价,

往往要调整的内容较多，容易引起纠纷。

(4)风险处理方式不同。工程量清单计价，可以使招标人和投标人风险合理分担。

工程量上的风险由甲方承当，单价上的风险由乙方承当；工程预算定额计价，量价风险

都由投资方承当，即所有的风险在不可遇见费中考虑。结算时，按合同约定量价可以调

整，因此投标人没有风险，不利于控制工程造价。

(5)工程划分不同。工程量清单计价，工程划分以工程实体列项；工程预算定额计

价，工程划分按施工工序列项、实体和措施相结合。

(6)工程量计算规则不同。工程量清单计价，按照当前国际上对比通行的做法，清

单工程的工程量是按实体的净值计算；工程预算定额计价，工程量是按实物上人为规定

的预留量或操作裕度等因素计算。

(7)计量单位不同。工程量清单计价，清单工程是按基本单位计量；工程预算定

额计价，计量单位可以不采用基本单位。

3.施工图预算及计价模式的开展趋势

施工图预算是按照施工图纸以及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程

价格，该施工图预算价格可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计

算得到的方案中的价格，也可以是根据企业自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反

映市场的价格。实际上，表达了两种不同的计价模式。按照预算造价和计算方式和管理

方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，传统计价模式和工程量清单计价模

式，无论哪种计价都是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的

依据。

工程量清单计价的主要特点是量价别离、风险分担。工程量清单计价下，通常采用

固定单价合同。固定单价合同中的工程量由招标人提供，综合单价由投标人自主填报，

这就实现了量价别离。对于量、价中的风险，根据《建设工程工程量清单计价标准》的

规定，工程量变化的风险由招标人承当；综合单价中的管理费、利润的风险由投标人承

当；综合单价中的材料价格、施工机械使用费的市场风险，根据招标文件或合同中的约

定，双方合理分摊。

工程量清单计价是国际上工程施工招标所采用的通用方式，已有很多年的历史，在

我国随着建筑业改革的逐步深入，建筑市场的日益完善，建设工程的承发包已经主要通

过招投标来实现，建筑施工企业主要通过投标竞争取得施工任务。2008年7月9日建设

部公布了工程量清单计价的新国家标准(工程量清单计价标准GB50500-2008)。新标

准规定全部使用国有投资或国有投资为主的工程建设工程，必须采用工程量清单计价；

采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成局部。

4.施工图预算中存在的问题和解决途径

(1)施工图预算中存在的问题

目前施工图预算中存在的问题主要是:企业缺乏自主报价的能力、未建设与工程量

单计价相应的工程造价管理制度、未能充分认识工程量清单计价等。具体阐述如下：

①企业缺乏自主报价的能力。由于不完善的应用，许多企业没有形成定额体系，仍

旧按过去的计价模式把清单内的工程分成单个局部以套用定额，并没有做到自主报价。

因此，企业应按各自的实际情况制定工程量清单中的报价，包括使用方法、材料消耗、

管理成本等内容，形成各种的定额体系，进一步提高报价的能力。

②未建设与工程量清单计价相应的工程造价管理制度。《建设工程工程量清单计价

标准》是企业遵循工程量清单计价的制度。该制度中对于全国统一的工程量清单编制进

展了明确的规定。同时，在2000年初建设部就公布了《建设工程施工合同示范文本》，

对于工程合同管理方法进展了规定。但是在工程量清单计价进展推广后，出现一些现实

的问题。例如:合同管理模式没有相应的新的计价方法与之配合，导致在确定合同价格

时没有可依循的合同管理措施。

③未能充分认识工程量清单计价。只是认识工程量清单计价模式自身的特点但并发

现其缺陷。有局部相关的专业人士和咨询企业认为推广工程量清单计价会产生无序的恶

性竞争，容易导致低于平均水平的投标报价，并且影响到工程的施工进度和工程的质量。

之前已经习惯使用定额工程计价的方式，有些发包方和投标方在短期内并不能适应，当

定额中取消价格后会造成工程计价的混乱。另外，局部企业会在计价方式改变的时候认

为这样会使企业彻底失去保护，特别的是国有大型企业负担很重，在竞争力缺乏的时候

产生了高成本。

(2)提高施工预算质量的主要途径

①加强工程相关人员的专业技能和业务素质的提高无论是何种工作岗位，掌握必备

的专业技能应该是我们做好任何一项工作所应具备的最基本的条件。建筑施工企业应

该经常组织与预算方面相关的培训或讲座，重视工程相关人员的专业技能的提高，最好

能够做到预算与技术相通，也就是预算人员对于施工技术方面的标准、要求等对比熟悉,

而技术人员对于预算费用也有所了解，当施工单位自行考虑施工方案时，方案与预算才

能完美组合。而通过经常性的培训或讲座，也能让相关人员充分认识到其工作岗位的重

要性，以利于在工作过程中提高责任心。

②认真审阅施工图纸，仔细复核工作量工程中标以后，施工单位收到正式的施工图

纸，就应该及时组织工程相关的人员进展该步工作。在复核工作量的过程中，一方面要

核对清单内已提供的工程量，这步工作主要是对所提供的数量的按实调整；另一方面就

是清单内可能遗漏的内容，也就是清单内没有列出的、但是在施工图纸中却有所反映的

施工内容，这也将是今后要特别重视的工作内容。施工单位在复核工作量的时候，要特

别仔细，特别是严防在符合过程中对同一工作内容的遗漏。

③在施工过程中，及时办理变更、签证等俗话说，一个工程的成败关键就在于变更、

签证的办理，因为这些费用都是合同以外的，一般发包单位不会主动追加，主要是靠施

工单位自己争取。根据国家规定，建筑行业实行投招标制，施工单位的订单几乎都是以

竞标的方式去获取。当前的形势是施工单位僧多粥少，在建筑市场竞争对比剧烈的大环

境下，施工单位往往以低价来争取订单，这可能意味着所承接的订单本身就已经是亏损

的。因此，在复核工作量的时候，就要详细列出原清单内遗漏的内容，以便于在以后的

施工过程中及时办理变更、签证。同时，在施工过程中，对于原清单内已包含、但是在

实际施工过程中有所调整的内容也要及时办理相应的变更签证，以保证在今后结算的过

程中能够提供充分的依据，以利于合同费用的及时追加，签证一旦办理好以后，就要及

时调整施工预算。

④对于需要批价的设备、建筑材料等及时货比三家、办理批价在投标阶段，往往某

些设备、建筑材料等价格暂定或由业主指定，在今后施工过程中需要另外核价，施工单

位应及时办理，并相应调整施工预算。

〔三〕本文研究的思路和方法

本课题的施工图预算编制方法采用工程量清单单价法。工程量清单单价法是指按照

设计图纸和相应工程量计算规则提供的工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的

方法。该综合单价是指完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、

管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

课题研究技术路线如下：

1.熟悉施工图纸，了解施工组织设计和施工现场情况；

2.列示分项工程名称，核实确定工程量清单；

3.计算分局部项工程工程量；

4.形成分局部项工程量清单计价表、分局部项工程量清单综合单价分析表、措施工

程清单计价表、其他工程清单计价表、单位工程规费计价表等；

5.确定建筑单位工程造价。

二'工程概况

〔-〕建筑工程概况

1.本设计系兴盛苑15#住宅楼建筑工程，建筑层数为六层，地下室一层，设计总面

积为2785.8nA其中地上面积2395.1n?,地下面积建筑面积390.7n?。

2.建筑高度：18m。

3.设计标高：本工程室内一层地坪±0.000,室内外高差0.600m。

4.本建筑耐火等级为二级。

5.墙体工程，墙体均采用MU5非承重空心胸，M5混合砂浆砌筑。

6.屋面防水等级属于三级，防水层耐用年限10年。

7.外墙保温采用60厚聚苯聚乙烯泡沫塑料保温，屋面保温采用80厚聚苯乙烯塑

料板保温。

〔-〕构造工程概况

1.建筑构造的安全等级为二级。

2.设计使用年限为50年。

3.建筑抗震设计设防类别为丙类。

4.构造抗震设防等级为三级。

5.地基根基设计等级为丙级。

6.建筑物场地土类别：n类。

7.场地标准冻深：1.2m。

8.混凝土等级：柱，见柱图；根基垫层：C15；根基梁：C30；过梁：C20o

9.各局部主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求。

10.板内分布筋，除注明外均应为①6@200。

三、分项工程工程量计算

〔一〕常用计算规则

根据2008年《建筑工程计价定额计算规则》，关于本工程的计算规则如下：

1.计算建筑面积的规定

(1)多层建筑物首层按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按

其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m

者应计算1/2面积。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两

层楼面构造标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有根基底板的指根基底板上外

表构造标高至上层楼面的构造标高的之间的垂直距离；没有根基底板的指地面标高至上

层楼面构造标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面构造标高至屋面板板面构造

标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面构造标高至屋面板最低处

板面构造标高之间的垂直距离。

(2)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶

盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平

面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。

(3)室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积

内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内

楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

(4)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

(5)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

2.土、石方工程

(1)平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。挖、填土方厚度超

过±30cm时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。

(2)平整场地工程量,按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m,以n?计算。

(3)沟槽、基坑划分：

凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。

凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。

凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底：面积在20m2以外，平整场地挖、填土方厚度

在30cm以外，均按挖土方计算。

(4)计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，按施工组织设计或施工方案进展计

算，没有施工方案的放坡系数可按表3.1计算：

表3.1放坡系数表

机械挖土

土壤类别放坡起点人工挖土

在坑内作业在坑上作业

一、二类土1.201：0.501：0.331：0.53

三类土1.501：0.331：0.251：0.25

四类土2.001：0.151：0.101：0.23

注：1)沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数、依不同土壤

厚度加权平均计算。

2〕计算放坡时，在交接处重复工程量不予扣除；原槽、坑作根基垫层时，放坡

自垫层上外表开场计算。

(5)根基施工所需工作面，按表3.2计算。

表3.2根基施工所需工作面宽度计算表

根基材料每边各增加工作面宽度(mm)

一根基200

浆砌毛石、条石根基150

混凝土根基垫层支模板300

混凝土根基支模板300

根基垂直面做防水层800(防水层面)

(6)挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示根基底面之间净长线长

度计算，根基如有垫层时，按垫层底面之间净长线长度计算；内外突出局部(垛、附墙

烟囱等)体积并入沟槽土方工程量内计算。

(7)挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有规定的，按规定尺寸计

算；

(8)沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道地沟按图示沟

底至室外地坪深度计算。

(9)回填土区分夯填、松填按图示回填体积并依以下规则，以m3计算：沟槽、基坑

回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物(包括根基垫层、根基等)体积

计算。

(10)余土或取土工程量，按下式计算：余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积

式中计算结果为正值时为余土外运体积，为负值时为须取土体积。

3.桩与地基根基

(1)计算打桩(灌注桩〕工程量前应确定施工方法、工艺流程，采用机型及桩、土

壤泥浆运距。

(2)混凝土桩、砂桩、砂石桩、灰土挤密桩及碎石桩的体积，按设计规定的桩长(包

括桩尖，不扣除桩尖虚体积)乘以钢管管箍外径截面面积计算。

(3)扩大桩的体积按单桩体积乘以次数计算。

(4)打孔后先埋入预制混凝土桩尖，再灌注混凝土者，桩尖按相应工程计算体积，

灌注桩按设计长度(自桩尖顶面至桩顶面高度)乘以钢管管箍外径截面积计算。

(5)灌注混凝土桩的钢筋笼制作依设计规定，按钢筋混凝土章节相应工程以吨计算。

4.砌筑工程

(1)砖的规格，是按标准砖编制的；砌块、多孔砖、空心砖规格是按常用规格编制

的。规格不同时，可以换算。

(2)墙体必须放置的拉接钢筋，应按钢筋混凝土章节另行计算。

(3)根基与墙身(柱身)的划分：

①根基与墙身柱身使用同一材料时，以设计室内地面为界(有地下室者，以地下室

设计室内地面为界)，以下为根基，以上为墙(柱)身。

②根基与墙身(柱身)使用不同材料时，位于设计室内地面±300mm以内时，以不

同材料为分界限，超过±300mm时，以设计室内地面为分界限。

③砖围墙，以设计室外地坪为分界限，以下为根基，以上为墙身。

(4)实心、空心砖墙、砌块墙及石墙，均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞

口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁、挑梁、门窗洞口侧边

预制混凝土块及凹进墙内的壁龛，管槽、暖气槽、消火栓箱、电表箱所占体积。不扣除

梁头、板头、楝头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、

铁件、钢管及单个面积在0.3n?以内的孔洞所占体积，洞口上的砖平璇亦不另计算。凸

出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖

垛并人墙体体积内计算。

(5)墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算；

(6)墙高度：

a.外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至

屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐宽超过600mm时

应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。

b.内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有

钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底。

c.内、外山墙：按其平均高度计算。

(7)砖砌地沟不分墙基、墙身合并以m3计算。

5.混凝土、钢筋工程

(1)混凝土工程量除另有规定者外，均按没计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢

筋、预埋铁件所占体积。

(2)根基：块体设备根基按设计图示尺寸以m3计算。

(3)柱：按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算。

(4)梁：按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算，伸入墙内梁头、梁垫并入梁体积内计

算。梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。

(5)板：按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3rtf以内的孔洞所占体

积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。其中：①板与梁连接时板宽(长)算至梁

内侧。分别按梁、平板计算套用相应工程。②多种板连接时以墙的中心线为界，伸入墙

内的板头并入板体积内计算。③现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板(包括屋面板、楼

板)连接时，以外墙外边线为分界限，与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线为分界

限。外边线以外为挑檐、天沟板、雨篷或阳台。

(6)雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外局部体积计算。

(7)台阶、压顶、门框、小型构件及小型池槽按设计图示尺寸以体积计算。

(8)一步台阶、三步台阶工程按水平投影以疔计算，台阶的平台面积并入台阶计算。

(9)现浇碎中的斜梁、斜板、斜柱，按矩形梁、柱、平板相应工程人工乘以系数1.05。

(10)预制混凝土构件：小型混凝土构件，系指每件体积在O.ln?以内的未列出相应

工程的构件。

(H)小型构件安装系指遮阳板、沟盖板、围墙柱、楼梯踏步、隔断板以及单体小于

(Mm3的构件安装。

(12)钢筋混凝土构件接头灌缝：包括构件座浆、灌缝、堵板孔、塞板梁缝等。均按

预制钢筋混凝土构件实体积以n?计算。

(13)钢筋工程量，应区别不同品种和规格，分别按设计图示钢筋长度乘以单位理论

质量计算。钢筋接头数量，构造和构造搭接按设计规定或施工标准要求计算；钢筋规格

搭接，按①10-25mm以内的每12nl一个接头；由25mm以外的每8m一个接头，定尺搭接

的数量按工程总量的70%计算，搭接长度实际施工无论采用何种方式均按30倍钢筋直

径综合考虑。

(14)现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的〃铁马〃、伸出构件的锚固钢

筋、预制构件的吊钩等，应并入钢筋工程量内。

6.屋面及防水工程

(1)水泥瓦、粘土瓦、小青瓦、石棉瓦规格与定额不同时，瓦材数量可以换算，其

他不变。

(2)瓦屋面，金属压型板，均按设计图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，

以斜面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积，屋

面小气窗的出檐局部亦不增加。

(3)建筑物墙基防水、防潮层、外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以n?计算。

墙、地面防水、防潮工程量按设计尺寸以面积计算。

(4)建筑物墙基防水、防潮层、外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以n?计算。

7.防腐'保温'隔热工程

(1)墙体保温隔热，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及

厚度以n?计算：扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙体工

程量内计算。

(2)保温隔热层的厚度按隔热材料(不包括胶结材料)净厚度计算。

(3)各种聚苯乙烯板保温，均按设计图示尺寸以面积计算。

8.楼地面工程

(1)楼地面整体面层、找平层，区分不同材质、厚度，均按主墙间的构造净空面积

以n?计算，应扣除凸出地面构筑物、设备根基、室内管道、地沟等所占面积，不扣除

间壁墙和截面积0.3n?以内的柱、跺、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包

槽、壁龛的开口局部不增加面积。

(2)楼梯整体面层，按楼梯(包括踏步、平台以及小于500mm宽的楼梯井)水平投影

面积以n?计算；楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁外侧边沿；无梯口梁者，算至最上一

层踏步边沿加300mm。

(3)台阶整体面层，按台阶(包括踏步及最上一层踏步沿300mm)按水平投影面积以

n?计算。不包括牵边、侧面装饰，其装饰按展开面积计算，套用相应的零星工程。

(4)水泥砂浆、水磨石踢脚线按面积以n?计算。

(5)阳台、雨篷的整体面层，并入相应的楼地面工程计算。雨篷顶面带反檐或反梁

者，其工程量乘以系数1.20。反檐只适用于高出板面600mm以内的装饰檐板，高度超过

600mm的檐板作栏板计。

(6)楼地面块料面层，区分不同材质，按面积以n?计算。应扣除凸出地面构筑物、

设备根基、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3n?以内的柱、跺、附墙烟

囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口局部面积不扣除。

(7)楼地面块料拼花、碎拼、波打线(嵌边)，按相应的楼地面块料面层工程量计算

规则按面积以n?计算。

(8)成品石材踢脚线按长度以m计算，直线形和弧形石材踢脚线按面积以n?计算。

预制水磨石块、缸砖、马赛克、塑料板等踢脚线均按面积计算。

(9)楼梯块料面层，按楼梯(包括踏步、平台以及小于500mm宽的楼梯井)水平投影

面积以n?计算；楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁外侧边沿；无梯口梁者，算至最上一

层踏步边沿加300mm。

(10)台阶块料面层，按台阶(包括最上层踏步边沿加300mm)水平投影面积计算。

(11)零星装饰工程按面积计算。

(12)楼梯及台阶踏步面层防滑条，按按长度以m计算。设计未注明长度时，防滑条

按踏步两端距离各减150mm计算。

(13)水磨石嵌铜条、防滑条及楼地面嵌金属分隔条均按长度以m计算。

(14)栏杆、栏板、扶手制作、安装均按其中心线长度以m计算，计算扶手时不扣

除弯头所占长度；弯头制作、安装按个计算

9.抹灰工程

(1)墙面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个

0.3n?以外的孔洞面积，不扣除明踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口

和孔洞口的侧壁及顶面不增加面。

(2)外墙面抹灰面积，按外墙垂直投影面积以n?计算。

(3)内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。其高度按以下规定确定：

①无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算。

②有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。

(4)阳台底面抹灰按水平投影面积以n?计算，并人相应天棚抹灰面积内计算。

(5)天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、检查洞、附墙

烟囱、柱、垛和管道所占面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。

(6)梯底面抹灰按斜面积计算；

(7)砖墙抹灰中含明露的碎墙、柱、梁按碎墙工程计算。

10.措施工程

(1)现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有说明者外，均应区别模板的不同

材质，按混凝与模板接触面的面积以n?计算。

(2)现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度是指自然地坪至板底、梁底或板面

至板底、梁底之间的高度，以3.6m以内为准，超过3.6m局部，按超过局部计算增加支撑

工程量，假设超过高度缺乏LOm时，舍去不计。

(3)现浇碎中的斜梁、斜板、斜柱的模板，按相应定额人工乘以系数1.05。

(4)柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠局部以及伸入墙内的梁头、板头局部，

均不计算模板面积。

(5)现浇钢筋混凝土悬挑板(雨篷、阳台〕按图示外挑局部尺寸的水平投影面积计

算。

(6)现场预制钢筋混凝土构件模板工程量计算：预制钢筋混凝土模板工程量，均按

混凝土实体体积以n?计算。

(7)垂直运输：建筑物垂直运输机械台班用量，不同檐高按建筑面积以n?计算。建

筑面积按本定额建筑面积计算规则计算。地下室局部的垂直运输高度由地下室底板垫层

底至自然室外地坪计算，套用相应高度的定额子目。

（8）混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧

不另计算模板面积。

（9）综合脚手架，按建筑物的建筑面积计算，建筑面积按本定额建筑面积的计算规

则计算；地下室的建筑面积单独计算。综合脚手架的高度按建筑物的檐高计算，多层建

筑物，按不同檐高分别计算。

（10）地下室综合脚手架按20m以下相应定额计算。

〔-〕分项工程工程量计算

设计工程量采用广联达计价软件完成。工程量是以物理计量单位或自然计量单位表

示的各分项工程或构造构件的数量。工程量计算是编制工程造价的根基工作，具有工作

量较大、繁琐、费时、细致等特点。局部计算结果如表3.2所示。

表3.2工程量计算表

序

工程

号编码工程名称单位构件名称/位置/工程量明细/工程量（举例）

量

010101001人工平整5.98<1/6,B+700>484.165.985

1100m2PZCD-1

001场地56+2*49.2+166

（（（3〈长

度>*2.7〈宽

人工挖基

度〉）〈底面

010101003坑三类土2.99<7,1/OA>0.105

2100m3JK-1积>*1.3〈挖土

014深度4m以33

深

内

度》）-1.5925<

扣基坑〉）

（4.59〈绘制面

积>*0.35〈房

010106001回填土夯0.08<13-850,0.013

3100m3FXHT-1心回填厚

002填27D-1050>682

度〉-0.2394<

扣墙〉）

0101060013.85DM-1<4+980,（（1.96〈长度>0.056

4素土夯实100m2

00328（卫生间）E+200>*2.84〈宽度》）64

振动沉管

灌注混凝

01020100328.1<1+699,（2.5133〈原始

5土桩桩长10m3ZJ-l0.251

023487E+14>体积〉）

10m以外

商品税

（3长度〉*2.9＜

墙高〉-2.4〈扣

空心砖墙窗＞）*0.3〈墙

01030400130.3Q-l(300)<1,E>0.130

61病半10m3厚＞-0.174〈扣

00777［外墙］<1/1,E>65

（300厚）柱〉-0.378〈扣

梁〉-0.0315＜

扣碎过梁〉）

续表一

序

工程

号编码工程名称单位构件名称/位置/工程量明细/工程量（举例）

量

（（3.99〈长

度＞*2.9〈墙

010304001空心砖墙Q-2（楼<1/2,A>

19.342高〉）*0.2〈墙0.199

70061砖10m3梯）（200）〔<1/2,B>

7厚＞-0.314〈扣89

内墙］

梁＞-0.0013《扣

现浇板〉）

010401002独立根基JC-1-1［je­（1.2407〈原始0.124

810m36.1077<1,E>

003商硅ll体积〉）07

（0.4〈长

度＞*0.4〈宽

现浇砂矩

010402001度〉）*1〈原始高0.005

9形柱商碎10m313.865KZ-1<1,A>

001度〉-0.08〈扣碎6

（C30）

独基＞-0.024＜

扣根基梁〉）

⑵9〈原始高

度〉*（0.3〈长

现浇碎构度＞*0.3〈宽

010402001<2-5,E-1470.027

10造柱商砂10m31.4172GZ-1度＞）+0.0455＜

0039>12

（C30）加马牙

槎〉-0.0354〈扣

梁〉）

（（0.6〈宽

现浇碎根度＞*1〈高

010403001<8,1/OA>0.072

11基梁商碎10m34.9979JZL-1度＞）*1.5〈长

001<8,A>41

（C30）度＞-0.1759〈扣

桩》）

（（0.3〈宽

度＞*0.45〈高

度〉*1L6〈中心

现浇碎单

线长

010403002梁连续梁21.824<1,AX1,E>0.109

1210m3KL-1度＞）-0.0276＜

001商世909

扣碎独

（C30）

基〉-0.3274〈扣

根基梁＞-0.12〈

扣柱〉）

<1/1-1278,（（0.0888〈截面

010403005现浇碎过0.012

1310m32.0455GL1.X-lEX1+321,E面积〉*1.4〈长

001梁商碎43

>度＞））

续表二

序

工程

号编码工程名称单位构件名称/位置/工程量明细/工程量（举例）

量

（（（5.6〈长

度＞*2.7〈宽

现浇碎平度》）*0.25〈厚

01040500335.4<3+550,D+80.316

14板商碎10m3B-1度》）-0.0769＜

00184200>66

（C30）扣柱〉-0.5219＜

扣梁＞-0.0147＜

扣直形梯段》）

（（3.5＜长

度＞*5.2〈宽

010405006现浇砂栏0.41<5+450,0.161

1510m3B-1度》）*0.1〈厚

001板商碎19B-800>18

度＞-0.2082〈扣

柱〉）

（0.066〈截面面

现浇碎挑积〉*0.2〈中心

0104050070.19<6,B>0.001

16檐板现场10m3TY-1线长度）

0024<6+400,B>27

碎-0.0006〈扣现