2024年商场物业承包合同范本

2024年商场物业承包合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1甲方资格和权利义务2.2乙方资格和权利义务2.3合同主体的变更第三章：物业服务内容3.1服务范围和标准3.2服务项目的详细描述3.3服务的实施和监督第四章：服务期限和合同生效4.1服务期限的确定4.2合同的生效条件4.3服务期限的延长和终止第五章：服务费用和支付方式5.1服务费用的计算和确定5.2支付方式和时间5.3费用的调整机制第六章：质量保证和监督6.1服务质量保证体系6.2服务监督和评价6.3质量事故的处理第七章：合同变更、续签和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同续签的约定7.3合同解除的条件和后果第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算和支付第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的履行9.3保密期限的规定第十章：知识产权10.1知识产权的归属10.2知识产权的使用10.3知识产权的保护第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的影响和处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商解决的程序12.3仲裁或诉讼的约定第十三章：附加条款13.1特殊服务的约定13.2附加服务的费用13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方的确认14.2签订时间和地点14.3合同文本的保存和使用第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规定甲乙双方在商场物业管理服务中的权利、义务和责任，确保服务的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，应协商解决。第二章：合同主体2.1甲方资格和权利义务甲方应具备合法的商场经营资格，享有监督乙方服务的权利，同时承担按时支付服务费用的义务。2.2乙方资格和权利义务乙方应具备相应的物业管理资质，享有收取服务费用的权利，同时承担提供约定服务的义务。2.3合同主体的变更合同主体的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第三章：物业服务内容3.1服务范围和标准乙方提供的服务应包括但不限于商场的清洁、安全、维护等，服务标准应符合国家和行业相关规定。3.2服务项目的详细描述服务项目应详细列明，包括服务的具体内容、要求和标准。3.3服务的实施和监督乙方应制定服务实施计划，并接受甲方的监督和评价。第四章：服务期限和合同生效4.1服务期限的确定服务期限自合同签订之日起计算，具体期限由双方协商确定。4.2合同的生效条件合同自双方签字盖章且乙方收到甲方预付款项之日起生效。4.3服务期限的延长和终止服务期限可根据双方协商延长，任何一方均可在合同期满前提出终止。第五章：服务费用和支付方式5.1服务费用的计算和确定服务费用应根据服务范围、标准和市场行情合理计算，并由双方协商确定。5.2支付方式和时间甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，通常为每季度初支付。5.3费用的调整机制如遇市场行情变化或服务成本变动，双方可协商调整服务费用。第六章：质量保证和监督6.1服务质量保证体系乙方应建立服务质量保证体系，确保服务达到约定标准。6.2服务监督和评价甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。6.3质量事故的处理如发生质量事故，乙方应及时采取措施，并承担相应的责任。第七章：合同变更、续签和解除7.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方的共同意愿，变更内容应以书面形式确认。7.2合同续签的约定合同期满前，双方可协商续签，续签条件应提前确定。7.3合同解除的条件和后果合同可在特定条件下解除，解除后双方应根据合同条款处理后续事宜。第八章：违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付服务费用等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算方式应在合同中明确，支付方式和期限应符合合同规定。第九章：保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。9.2保密义务的履行双方应采取必要措施保护保密信息，防止泄露。9.3保密期限的规定保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十章：知识产权10.1知识产权的归属服务过程中产生的知识产权，其归属由双方协商确定。10.2知识产权的使用双方应尊重对方的知识产权，并在获得授权后方可使用。10.3知识产权的保护任何一方发现对方知识产权被侵犯时，应及时通知对方，并协助采取保护措施。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方。11.3不可抗力的影响和处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.2协商解决的程序双方应指定代表进行协商，并在合理期限内提出解决方案。12.3仲裁或诉讼的约定如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊服务的约定对于特殊服务，双方应明确服务内容、标准和费用。13.2附加服务的费用附加服务的费用应根据服务内容和市场行情合理确定。13.3其他补充条款双方可根据实际情况，协商确定其他必要的补充条款。第十四章：合同签订14.1签订方的确认甲方：，乙方：14.2签订时间和地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同文本的保存和使用本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同的签订，标志着甲乙双方合作的开始，双方应本着诚信、互利的原则，共同推进合同的履行。多方为主导时的，附件条款及说明一、多方主导原则多方主导原则确立了在合同执行过程中，由多方共同参与决策和监督的机制。各方应根据合同约定，平等参与决策过程，并承担相应的责任和义务。二、多方参与方的权利与义务各方应明确其在合同中的权利与义务，并在合同执行中予以遵守。主导方应具备决策权，但需考虑到其他参与方的意见和利益。三、决策机制建立多方参与的决策机制，确保合同的顺利执行和问题的及时解决。决策过程中，应采取投票或协商的方式，以达成共识。四、信息共享与沟通各方应建立信息共享平台，确保信息的及时传递和沟通的畅通。定期举行多方会议，讨论合同执行情况和存在的问题。五、合同变更与解除合同的变更或解除应由主导方提出，并征得其他参与方的同意。变更或解除合同应遵循公平、公正的原则，并保护各方的合法权益。六、违约责任明确违约责任的界定，包括违约行为的种类和相应的法律后果。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、保密条款各方应对合同中的保密信息负有保密责任，未经授权不得泄露。保密期限应根据合同约定执行，直至信息不再具有保密性质。八、知识产权保护明确知识产权的归属和使用规则，保护各方的知识产权不受侵犯。对于合同执行过程中产生的新知识产权，应协商确定归属和使用方式。九、不可抗力条款明确不可抗力的定义及其对合同执行的影响。一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知其他参与方，并提供相应的证明。十、争议解决机制建立多方参与的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决过程中，应尊重各方的意见，寻求公平合理的解决方案。十一、附加条款根据合同执行的需要，各方可协商确定附加条款，以补充或修改合同内容。附加条款应以书面形式确定，并经各方同意后成为合同不可分割的一部分。十二、合同生效与终止合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的终止应遵循合同约定，包括正常终止和违约终止等情况。十三、合同文本与备案合同文本应由各方各执一份，并可根据需要进行备案。合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并作为合同的一部分。十四、其他约定各方可根据实际情况，协商确定其他必要的约定。其他约定应明确具体，不得与合同的主要条款相冲突。本附件条款及说明是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守本附件的规定，以确保合同的顺利执行和合作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方主导原则及决策机制附件二：多方参与方的权利与义务附件三：信息共享与沟通协议附件四：合同变更与解除细则附件五：违约责任条款附件六：保密条款附件七：知识产权保护规定附件八：不可抗力条款附件九：争议解决机制附件十：附加条款附件十一：合同生效与终止条件附件十二：合同文本与备案规定附件十三：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行、履行不符合约定等。违约认定应基于合同条款、实际行为及其对合同履行的影响。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。变更：指合同内容的修改或补充，需双方协商一致。解除：指合同权利义务关系的提前终止。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同中未公开的商业秘密、技术秘密等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或合同中有特别约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同条款，提出解除的一方需提前通知对方。合同终止后，双方应根据实际情况，