2024年委托物业管理合同经典版（三篇）

第3页共3页2024年委托物业管理合同经典版甲乙双方，甲方作为物业管理公司、受托方，乙方作为房屋出售单位、委托方，遵循常政发[___]____号文的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》，达成以下条款，共同遵守。1.房屋管理（1）乙方依据市_____文件规定，将_____新村的_____套住房（建筑面积____平方米）出售给个人，并委托甲方进行管理。同时，乙方将按照第三条的规定，向甲方支付委托管理费。（2）上述房屋将由甲方进行统一的专业化管理。2.房屋修缮（1）甲方负责房屋公共部位及设施的维修和日常养护，以保持其完好和正常使用。（2）如乙方要求甲方负责室内自用部位的正常零修，相关费用将由购房人自行承担。3.托管费用（1）根据市政府关于“房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方需支付房价款的____%（即人民币____元、y____元）作为委托管理费，该款项应在合同签署后15天内转入甲方的“房屋共用部位设施维护基金”账户，并接受乙方的审计。（2）甲方负责房屋公共部位设施的日常维修，费用从基金增值部分中支出。若基金增值部分不足，超出部分由乙方按实际分摊。（3）甲方应确保对托管房屋公共部位设施的及时维修和养护。如因甲方维护不及时导致不良后果，甲方应承担相应责任。4.其他（1）乙方需将相关房屋档案、图纸和技术资料移交给甲方，以供管理及维修时参考（合同终止时，应返还乙方）。（2）如遇不可抗力的自然灾害导致房屋损坏、倒塌等，非甲方责任。（3）其他具体约定：______5.附则（1）本合同自签订并“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（2）本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。（3）本合同一式三份，甲乙双方各持一份，另一份报市物业主管部门备案。（4）本合同适用于优惠和补贴出售两类房屋。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法人代表：_____法人代表：_____经办人：_____经办人：_____合同签订日期：____年____月____日2024年委托物业管理合同经典版（二）1、甲方的责任、权利和义务：（1）甲方应负责本住宅区的教育、文化活动，并协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（2）根据政策规定，甲方应承担的其他相关责任。2、乙方的责任、权利和义务：（1）乙方需依据相关法律法规，结合实际，制定本住宅区的物业管理规章制度；（2）乙方应遵守管理法规和合同规定，经甲方授权对住宅区物业进行综合管理，确保实现管理目标和经济指标，并接受甲方的监督；（3）乙方应根据住宅区的维修需求制定方案，经甲方审议后，从公用设施专用基金中提取维修资金；（4）乙方需接受甲方对财务状况的监督，并每月向甲方和住宅区管理部门提交财务报表，每三个月公布一次管理费收支情况；（5）未经甲方和相关部门许可，乙方不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能；（6）乙方应遵循高效、精简原则在住宅区设立管理机构和人员；（7）乙方需建立物业管理档案并及时更新相关变更信息；（8）乙方应根据甲方批准的标准收取住宅区管理服务费，不得擅自加价；（9）乙方有权按照甲方委托和业主公约对业主进行管理；（10）合同期满时，乙方应将所有专用房屋、财产、物业管理档案及相关资料移交给甲方；（11）乙方应组织有成效的社区文化活动和便民服务；（12）乙方有权聘请专业公司承担专项物业管理业务，但不得转让住宅区物业管理的整体责任和权益。第五条物业管理目标和经济指标1、乙方需按照物业行政主管部门设定的各项标准执行，确保住宅区在接管后规定年限内达到特定标准。2、乙方应确保年收费指标和合理支出的完成，并可提取所收取管理费的一定比例作为经营收入。第六条风险抵押1、乙方需在合同签订后三日内向甲方支付风险抵押金；2、如乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同期满后三日内退还全部抵押金及利息；3、如因甲方过错导致合同无法履行，甲方应双倍返还抵押金并赔偿乙方损失；4、如因乙方过错导致合同无法履行，乙方无权要求返还抵押金，并需赔偿甲方损失。第七条奖罚措施1、在完成管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按比例奖励乙方；2、如住宅区获得文明住宅小区称号，甲方将给予乙方相应奖励；如称号被取消，乙方需返还已发放的奖金及利息；3、如甲方未履行合同责任影响乙方管理，甲方应给予乙方补偿或承担相应责任；4、如乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，严重情况可处以罚款，直至终止合同，损失由乙方承担；5、因乙方管理不善或重大失误造成经济损失的，乙方需赔偿甲方、业主及使用人的损失。第八条合同更改、补充与终止1、双方经协商一致可书面修订、补充合同条款；2、合同规定的管理期满，合同自然终止，如需续签，须在期满前三个月书面通知对方；3、合同终止后，乙方在同等条件下有优先权参与甲方的管理招标。第九条其他事项1、如遇不可抗力自然灾害导致经济损失，双方应协商合理分摊；2、合同自签订之日起生效；3、合同正本三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份，具有同等法律效力；4、合同争议无法协商解决时，可申请物业管理部门调解或诉诸法院。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____代表（签名）：_____代表（签名）：_____时间：____年____月____日2024年委托物业管理合同经典版（三）二、楼宇保洁A.主楼保洁范围包括指定层数走廊、卫生间、墙面玻璃及地面的清洁工作；特定楼层电梯口及另一指定楼层的地面、电梯间及楼面平台的清洁；同时负责电梯、安全通道及消防通道的卫生维护；一楼室外平台及其两侧通道的清洁工作亦属此列。综合楼两侧楼梯、指定楼层走廊卫生间及玻璃的清洁工作亦需执行。群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台的清洁工作亦不可忽视。人员配置方面，主楼需配置若干人，综合楼及群楼则配置另一定额人员。保洁标准需严格遵循既定规范。二、绿化1.绿化范围涵盖办公区域及其外围、生活区域的草坪与树木的日常管理。2.绿化团队需配置相应人数以确保工作顺利进行。3.绿化工作需达到既定的绿化标准。三、保卫1.保卫职责涵盖生活区域的安全保障及公共交通秩序的维护。2.保卫团队需配置足够人员以应对各项任务。3.保卫工作需严格遵循既定标准。四、授权事项本条款授权物业管理公司管理其他未尽事宜。第三条物业管理服务质量乙方需按照以下约定实现目标管理：1.室外保洁需达到指定标准。2.（重复项，已删除）3.交通秩序需得到有效维护。4.绿化工作需符合既定标准。5.保安工作需确保区域安全。6.物业使用人对乙方的满意率需达到既定水平。第四条委托管理形式采用承包经营、自负盈亏的方式，费用涵盖工资福利、管理费用、税费、保洁工具及用品、保安器械及劳服用品、绿化工具及劳服用品等。第五条物业管理期限委托管理期限为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。第六条委托管理费用双方协商一致后，确定本物业的委托管理费用为（大写金额）及（小写金额）。第七条费用支付方式委托物业管理费用及支付方式需明确约定。第八条双方权利与义务1.甲方权利与义务：-委托乙方进行住宅区及办公区域的物业管理。-提供管理用房，并保障乙方依法管理经营不受干涉。-对乙方管理实施监督检查，并有权在重大管理不善时终止合同。-重大活动时可支配乙方人员，乙方需服从安排。-对乙方人员有任免权，并在特定情况下可要求换人。-协助乙方做好宣传教育、文化活动及协调关系。-承担政策规定的其他责任。2.乙方权利与义务：-根据法律法规制定物业管理规章制度。-依法依约对物业实施综合管理，接受甲方监督检查。-定期向甲方报告财务情况并公布管理费支出。-不得擅自占用或改变公用设施使用功能，改扩建需报批。-设置高效精干的管理机构及人员。-建立并管理物业管理档案。-管理期满时移交全部专用房屋、财产及档案资料。-开展便民服务并有权选聘专营公司承担专项业务。第九条合同更改、补充与终止1.合同条款可经双方协商一致进行修订更改或补充。2.管理期满合同自然终止，续订需提前提出书面意见。3.合同终止后乙方可参与甲方管理招标并享有优先承包权。第十条其他事项1.遭遇不可抗拒自然灾害时双方应相互体谅并协商合理分摊