餐饮铺位出租合同范本2024年

餐饮铺位出租合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：租赁物的描述2.1租赁物的基本情况2.2租赁物的用途2.3租赁物的交付标准第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长与续租3.3租赁期限的提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金的计算标准4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：押金及保证金5.1押金的数额及支付5.2保证金的数额及用途5.3押金与保证金的退还第六章：租赁物的使用与管理6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的管理责任6.3租赁物的维修与保养第七章：租赁物的转让与转租7.1租赁物的转让条件7.2转租的相关规定7.3转租的程序与责任第八章：违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除与减轻第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3合同解除后的责任与义务第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力对合同履行的影响第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：附加条款13.1附加条款的适用范围13.2附加条款的制定与修改13.3附加条款的法律效力第十四章：合同的签订14.1签约方的确认14.2签约时间与地点14.3合同文本的保存与管理第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于餐饮铺位租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确定。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于餐饮铺位的租赁关系，包括但不限于租赁物的使用、租金支付、违约责任等。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的基本情况租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和结构详见附件一。2.2租赁物的用途租赁物仅供承租方用于餐饮服务业务，未经出租方书面同意，不得用于其他任何用途。2.3租赁物的交付标准出租方应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，并提供必要的设施和设备。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与续租租赁期满前，承租方如需延长租期，应提前______天书面通知出租方，双方可协商续租事宜。3.3租赁期限的提前终止如一方违反合同条款，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第四章：租金及支付方式4.1租金的计算标准租金按照租赁物的面积和市场行情确定，具体金额为每月______元。4.2租金的支付方式租金应于每月的第______日前支付给出租方，支付方式为银行转账至出租方指定账户。4.3租金的调整机制租金可根据市场变化和物价指数，经双方协商一致后进行适当调整。第五章：押金及保证金5.1押金的数额及支付承租方应在签订合同时支付押金______元，作为履行合同的保证。5.2保证金的数额及用途保证金用于保障租赁物的完好和租赁期间的义务履行，数额为______元。5.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕所有义务后，出租方应无息退还押金和保证金。第六章：租赁物的使用与管理6.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得进行任何可能损害租赁物结构和功能的改造。6.2租赁物的管理责任出租方负责租赁物的公共区域管理，承租方负责其租赁区域内的日常管理和维护。6.3租赁物的维修与保养租赁期间，租赁物的日常维修和保养由承租方负责，大修由出租方负责。第七章：租赁物的转让与转租7.1租赁物的转让条件出租方在租赁期限内转让租赁物，应提前______天通知承租方，并保证承租方的租赁权益不受影响。7.2转租的相关规定未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。7.3转租的程序与责任承租方如需转租，应向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，按照约定程序办理转租手续。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约的定义与认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的一切损失，并支付违约金。8.3违约责任的免除与减轻如违约行为是由于不可抗力或合同双方约定的其他情形造成的，违约责任可相应免除或减轻。8.4违约金的计算方法违约金的数额为违约行为发生时租金的______%。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件一方严重违约，或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。9.3合同解除后的责任与义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于租金结算、租赁物返还等。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的处理不可抗力发生时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。10.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向______仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，由出租方负责向相关部门备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附加条款13.1附加条款的适用范围附加条款作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2附加条款的制定与修改附加条款的制定与修改应由双方协商一致，并以书面形式确定。13.3附加条款的法律效力附加条款与合同正文不一致的，以附加条款为准。第十四章：合同的签订14.1签约方的确认本合同由以下双方签订：出租方：______承租方：______14.2签约时间与地点签约时间为______年______月______日，签约地点为______。14.3合同文本的保存与管理双方各执一份合同正本，合同文本应妥善保存，以备不时之需。14.4合同的补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、前言本附件条款及说明是针对多方参与的租赁合同，旨在明确各方在合同履行过程中的权利和义务，以及在特定情况下的处理规则。本附件与主合同具有同等法律效力，各方应严格遵守。二、定义多方主导：指在租赁合同中，存在两个或两个以上的出租方或承租方，且各方在合同中具有同等的法律地位和决策权。共同决策：指在涉及合同变更、解除等重大事项时，需经所有参与方协商一致后方能作出决定。独立责任：指各方在履行合同过程中，应独立承担自身责任，除非合同另有约定。三、共同决策机制决策程序：所有参与方应通过书面形式表达意见，并在规定的时间内达成一致。决策时间：各方应在收到决策事项通知后的______天内作出回应。决策效力：共同决策一旦作出，对所有参与方均具有约束力。四、独立责任条款责任区分：各方应明确自身在合同中的责任和义务，并独立承担。违约责任：如一方违约，应独立承担违约责任，不影响其他方的权利。责任追偿：如一方因违约行为导致其他方损失，应负责赔偿。五、合同变更与解除变更条件：合同变更需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应由所有参与方共同决定，并明确解除后的权利义务。解除后果：合同解除后，各方应根据实际情况协商处理后续事宜。六、不可抗力条款不可抗力通知：一方遭遇不可抗力时，应及时通知其他各方，并提供相应证明。责任免除：不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任。合同调整：不可抗力事件结束后，各方应协商调整合同内容。七、争议解决协商解决：发生争议时，各方应首先通过协商解决。仲裁或诉讼：协商不成时，各方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。费用承担：争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。八、合同的生效与备案生效条件：本附件条款及说明自所有参与方签字盖章之日起生效。备案程序：由主导方负责向相关部门备案。备案效力：备案后，本附件具有对抗第三人的法律效力。九、附加条款附加条款制定：各方可协商制定附加条款，以书面形式确定。法律效力：附加条款与本附件具有同等法律效力。条款冲突：附加条款与本附件不一致的，以最新制定的条款为准。十、合同的补充与解释补充协议：合同履行过程中，各方可就未尽事宜签订补充协议。合同解释：对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和诚实信用原则进行解释。语言文字：本附件条款及说明以中文为准，如有外文版本，与中文版本有出入的，以中文版本为准。十一、其他通知方式：各方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式。通讯地址：各方应确保提供的通讯地址准确无误，如有变更，应及时通知其他各方。法律适用：本附件条款及说明的解释、适用及争议解决均适用______法律。本附件条款及说明为租赁合同不可分割的一部分，与主合同共同构成完整的合同内容。各方应认真阅读并理解本附件条款及说明，确保在合同履行过程中遵守执行。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细描述。附件二：租赁物交付标准和设施设备清单。附件三：租赁物的维护和保养手册。附件四：租赁物的安全管理规定。附件五：合同各方的法律文件复印件，包括但不限于营业执照、身份证明等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方同意擅自改变租赁物用途。违反合同约定的维护和保养义务。未经出租方同意擅自转租或转让租赁物。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或依法由仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：租赁物：指出租方提供给承租方使用的物业或设施。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。共同决策：指合同中多方参与时，对重大事项需经所有参与方协商一致后作出的决定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁无法解决或各方未选择仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应基于合同约定或法律