2024年店铺转租合同协议书范文

2024年店铺转租合同协议书范文合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用法律1.3合同解释第二章：租赁物的描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积及结构2.3租赁物现状及设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租及提前终止条件第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五章：押金及保证金5.1押金金额5.2保证金条款5.3押金及保证金的退还第六章：租赁物的使用6.1使用范围6.2使用限制6.3维护与保养第七章：修缮与维护7.1修缮责任7.2维护责任7.3紧急修缮第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类8.3保险费用第九章：税费及费用9.1税费承担9.2其他费用9.3费用结算第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约救济第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼12.3法律适用第十三章：特别条款13.1保密条款13.2优先权13.3其他特别约定第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确转租双方的权利与义务，保障转租活动的顺利进行。1.2合同适用法律本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同解释合同中的任何条款均应按照其字面意义和通常理解进行解释，除非合同双方另有约定。第二章：租赁物的描述2.1租赁物位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物面积及结构租赁物的建筑面积为______平方米，结构为______。2.3租赁物现状及设施租赁物的现状及设施包括但不限于______。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。3.3续租及提前终止条件租赁期满后，承租方有权优先续租，需提前______天书面通知转租方。若一方希望提前终止合同，应提前______天书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月______元，大写______。4.2租金支付时间租金应于每月的第______日前支付。4.3租金支付方式租金通过______方式支付至转租方指定账户。第五章：押金及保证金5.1押金金额押金为______元，大写______。5.2保证金条款保证金用于保障租赁物的完好和租赁合同的履行。5.3押金及保证金的退还租赁期满且无违约情况下，转租方应在______天内退还押金及保证金。第六章：租赁物的使用6.1使用范围承租方应将租赁物用于______。6.2使用限制承租方不得将租赁物用于违法活动或未经转租方同意的其他用途。6.3维护与保养承租方应负责租赁物的日常维护和保养。第七章：修缮与维护7.1修缮责任转租方负责租赁物的结构性修缮。7.2维护责任承租方负责租赁物的日常维护。7.3紧急修缮在紧急情况下，承租方应立即通知转租方，并采取必要措施防止损失扩大。第八章：保险8.1保险责任转租方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损害或损失。8.2保险种类保险应至少包括但不限于火灾、洪水、盗窃等风险。8.3保险费用保险费用由______方承担，并在租赁费用中明确列明。第九章：税费及费用9.1税费承担租赁期间产生的税费由______方承担，包括但不限于房产税、营业税等。9.2其他费用租赁期间产生的水电费、物业管理费等由______方承担。9.3费用结算所有费用应按月结算，并于每月______日前支付。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同条款均视为违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失。10.3违约救济守约方有权要求违约方继续履行合同或采取其他救济措施。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首先通过协商解决，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼地点为______。12.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：特别条款13.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2优先权在同等条件下，承租方享有优先续租权。13.3其他特别约定双方可根据实际情况约定其他特别条款。第十四章：合同的签订14.1签约方转租方：，承租方：。14.2签订时间合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的转让15.1合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。15.2转让条件合同权利义务的转让应符合法律规定，并不影响合同的继续履行。15.3转让效力合同权利义务转让后，转让方应保证受让方履行合同义务。第十六章：合同的终止16.1合同终止条件合同因履行完毕、协商解除、依法解除或不可抗力等原因终止。16.2合同终止效力合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。16.3合同终止后的权利义务合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。第十七章：争议解决17.1争议解决方式合同争议首先通过协商解决，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。17.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼地点为______。17.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十八章：保密条款18.1保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密保密。18.2保密期限保密期限为合同终止后______年。18.3保密例外法律要求披露的信息不适用保密条款。第十九章：优先权19.1优先购买权在租赁期限届满前，转租方出售租赁物时，承租方享有优先购买权。19.2优先续租权租赁期限届满前，承租方享有优先续租权。19.3优先权的行使优先权应在转租方通知的期限内行使。第二十章：其他约定20.1其他约定双方可根据实际情况约定其他特别条款。20.2附加条款附加条款应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。20.3条款冲突本合同各条款之间如有冲突，以最后签订的条款为准。第二十一章：合同的生效21.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。21.2生效效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。21.3合同备案合同生效后，双方应按照法律规定办理备案手续。第二十二章：附则22.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。22.2合同完整性本合同及其附件构成双方之间完整的租赁协议。22.3法律变更如法律、法规或政策发生变化，影响合同履行的，双方应及时协商解决。第二十三章：附加条款23.1附加条款双方可根据实际情况约定附加条款。23.2附加条款效力附加条款一经双方签字盖章，即成为合同不可分割的一部分。23.3附加条款冲突附加条款与合同其他条款冲突的，以附加条款为准。第二十四章：合同的份数24.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。24.2合同保存双方应妥善保存合同，以备不时之需。第二十五章：合同的修改与补充25.1修改与补充合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充。25.2修改与补充程序合同的任何修改与补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。25.3修改与补充效力合同的修改与补充自双方签字盖章之日起生效。第二十六章：合同的解除26.1解除条件合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。26.2解除程序合同解除应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。26.3解除效力合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第二十七章：违约责任27.1违约情形任何一方违反合同条款均视为违约。27.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失。27.3违约救济守约方有权要求违约方继续履行合同或采取其他救济措施。第二十八章：争议解决28.1争议解决方式合同争议首先通过协商解决，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。28.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼地点为______。28.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第二十九章：合同的转让29.1合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。29.2转让条件合同权利义务的转让应符合法律规定，并不影响合同的继续履行。29.3转让效力合同权利义务转让后，转让方应保证受让方履行合同义务。第三十章：合同的终止30.1合同终止条件合同因履行完毕、协商解除、依法解除或不可抗力等原因终止。30.2合同终止效力合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。30.3合同终止后的权利义务合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。第三十一章：争议解决31.1争议解决方式合同争议首先通过协商解决，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。31.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼地点为______。31.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第三十二章：保密条款32.1保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密保密。32.2保密期限保密期限为合同终止后______年。32.3保密例外法律要求披露的信息不适用保密条款。第三十三章：优先权33.1优先购买权在租赁期限届满前，转租方出售租赁物时，承租方享有优先购买权。33.2优先续租权租赁期限届满前，承租方享有优先续租权。33.3优先权的行使优先权应在转租方通知的期限内行使。第三十四章：其他约定34.1其他约定双方可根据实际情况约定其他特别条款。34.2附加条款附加条款应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。34.3条款冲突本合同各条款之间如有冲突，以最后签订的条款为准。第三十五章：合同的生效35.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。35.2生效效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。35.3合同备案合同生效后，双方应按照法律规定办理备案手续。第三十六章：附则36.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。36.2合同多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了租赁物的具体状况、租赁各方的权利与义务、以及租赁过程中可能涉及的各种细节问题。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：附件一：租赁物现状及设施设备清单租赁物现状描述详细描述租赁物的物理状况，包括但不限于建筑结构、装修情况、墙面、地面、天花板等。描述租赁物的电气、水暖、通讯等基础设施情况。设施设备清单列出租赁物内的所有设施设备，包括家具、电器、安全设施等，并详细说明其品牌、型号、数量及状况。对于重要的设施设备，应附上相应的使用说明和维护手册。附件二：租赁物使用及维护规定使用规定明确承租方在使用租赁物时必须遵守的规定，包括但不限于安全使用、环境保护、噪音控制等。规定承租方在租赁期间不得进行的任何可能损害租赁物的行为。维护责任详细说明出租方和承租方在租赁期间各自承担的维护责任。规定租赁物的定期检查和维护计划，以及紧急情况下的应对措施。附件三：租赁物保险条款保险种类及范围列出租赁物必须投保的保险种类，如财产保险、责任保险等。明确保险覆盖的范围和保险金额。保险费用承担规定保险费用的承担方，以及保险费用的支付方式和时间。保险理赔程序详细说明在发生保险事故时的理赔程序，包括报案、现场勘查、损失评估、赔偿等步骤。附件四：租赁物修缮及改造规定修缮责任明确租赁期间出租方对租赁物进行修缮的责任和范围。规定承租方在租赁期间对租赁物进行修缮的程序和条件。改造规定规定承租方在租赁期间对租赁物进行改造的条件和限制。明确改造后的租赁物的权属和使用权问题。附件五：租赁物的转租与转让转租规定规定承租方在租赁期间转租租赁物的条件和程序。明确转租后的权利义务关系和责任承担。转让规定规定出租方在租赁期间转让租赁物的条件和程序。明确转让后租赁合同的效力和承租方的权利保障。附件六：租赁物的环境保护与安全管理环境保护规定租赁物在使用过程中必须遵守的环境保护标准和要求。明确承租方在环境保护方面的义务和责任。安全管理规定租赁物在使用过程中必须遵守的安全管理制度和操作规程。明确出租方和承租方在安全管理方面的责任和义务。附件七：租赁物的税费及费用承担税费承担明确租赁期间产生的税费种类和承担方。规定税费的申报和缴纳程序。其他费用列出租赁期间可能产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等。规定这些费用的承担方和支付方式。附件八：租赁物的检查与验收检查程序规定租赁期间出租方对租赁物进行检查的频率和程序。明确检查后的问题处理和责任承担。验收标准规定租赁期满后，租赁物的验收标准和程序。明确验收不合格时的处理措施和责任承担。附件九：租赁物的争议解决争议解决方式规定租赁期间发生的争议首选的解决方式，如协商、调解等。明确协商或调解不成时的争议解决途径，如仲裁或诉讼。争议解决地点规定争议解决的地点，以便于双方参与和处理。附件十：租赁物的特别约定特别约定根据租赁物的特殊情况和租赁各方的特殊需求，制定特别约定。明确特别约定的效力和执行程序。以上附件条款及说明为多方为主导的租赁合同的执行提供了详细的指导和法律依据，确保租赁各方的权益得到充分保护，并为可能出现的各种情况提供了解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物现状及设施设备清单附件二：租赁物使用及维护规定附件三：租赁物保险条款附件四：租赁物修缮及改造规定附件五：租赁物的转租与转让附件六：租赁物的环境保护与安全管理附件七：租赁物的税费及费用承担附件八：租赁物的检查与验收附件九：租赁物的争议解决附件十：租赁物的特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应缴费用。未经出租方书面同意擅自改变租赁物用途。未经出租方书面同意擅自对租赁物进行结构性改造。违反环境保护或安全管理规定，造成租赁物损害或环境污染。违