2024年斗门区二手房买卖合同

2024年斗门区二手房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（中介机构）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状及设施第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及时间4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移登记第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用承担方7.3税费支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围与计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁与诉讼第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3其他特别约定第十三章：附则13.1合同附件13.2合同解释权13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、规范性和有效性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的位于斗门区的二手房出售给乙方的交易。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规及行业惯例解释。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；身份证号/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；身份证号/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.3丙方（中介机构）信息丙方名称：；资质证书编号：；联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于斗门区______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋权属证明编号为______，甲方对该房屋拥有完全的所有权。3.3房屋现状及设施房屋现状为______（简装修/精装修/毛坯房），包含的设施包括______。第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款房屋的总价款为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋权属转移登记完成之日起______日内支付。4.3付款条件乙方支付余款的条件为甲方已将房屋权属转移至乙方名下，且房屋交付条件满足。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且无其他权利纠纷。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋现状检查、钥匙交接、相关费用结算等。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费和费用，由______方承担。6.3权属转移登记房屋权属转移登记应在房屋交付后______日内完成。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照国家相关规定计算。7.2费用承担方除本合同另有约定外，甲方应承担房屋出售过程中的税费，乙方应承担房屋购买过程中的税费。7.3税费支付时间各方应于房屋权属转移登记前______日内支付各自应承担的税费。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋主体结构提供自交付之日起______年的质量保证。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋顶等，具体范围以甲方提供的保证书为准。8.3质量保证责任如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反房屋质量保证等。9.2违约责任承担违约方应根据违约情形，向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的______%。9.3赔偿范围与计算违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商解决协商不成时，双方可请求相关调解机构进行调解。11.3仲裁与诉讼调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的商业秘密负有保密义务。12.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋时，乙方享有优先购买权。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项作出约定，并作为本合同的补充。第十三章：附则13.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有。13.3其他补充条款双方可根据实际情况，就其他未尽事宜作出补充约定。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：；乙方（买方）：；丙方（中介机构）：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：房屋产权证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件的复印件，由甲方提供，并确保其真实性和有效性。附件二：房屋现状照片及描述甲方需提供房屋现状的照片及详细描述，包括房屋内外的装修情况、设施设备等。附件三：房屋质量保证书甲方出具的房屋质量保证书，明确保证期限、范围及责任。附件四：房屋交付清单包括房屋交付时的钥匙、门禁卡、水电煤卡等物品的清单。附件五：税费及费用明细表详细列出房屋交易过程中产生的各种税费及费用，包括计算方法和承担方。附件六：合同变更、续签与解除的书面协议任何合同变更、续签或解除的书面协议，需经各方签字盖章确认。附件七：争议解决协议双方就争议解决方式达成的书面协议，包括选择的仲裁机构或法院。附件八：保密协议各方就合同内容及交易过程中获知的信息保密达成的协议。附件九：优先购买权声明乙方就房屋的优先购买权出具的书面声明。附件十：其他特别约定-包括但不限于房屋维护、使用限制、邻里关系等其他特别事项的书面约定。二、违约行为及认定逾期交付房屋甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。逾期支付房款乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。违反质量保证甲方提供的房屋在质量保证期内出现质量问题，未按约定修复或承担费用，视为违约。违反税费及费用承担各方未按合同约定承担税费及费用，视为违约。违反保密协议任何一方泄露合同内容或交易过程中获知的非公开信息，视为违约。违反优先购买权甲方在合同期内出售房屋，未给予乙方优先购买权，视为违约。三、法律名词及解释房屋权属转移指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。房屋交付指甲方按照合同约定将房屋及附属物品移交给乙方的行为。税费及费用指房屋交易过程中，根据国家法律法规应由各方承担的各种税费和费用。质量保证指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿责任的承诺。优先购买权指在特定条件下，乙方享有的优先于第三方购买甲方房屋的权利。四、争议解决机制协商争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁调解不成时，各方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼仲裁不成或一方拒绝履行仲裁裁决时，可向人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。终止后事宜合同终止后，各方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理已支付款项、房屋返还等事宜。六、所有应用场景个人买卖适用于个人之间的房屋买卖交易。企业买卖适用于企业之间的房屋买卖交易。中介参与适用于中介机构参与的房屋买卖交易。跨区域交易适用于不同行政区域之间的房屋买卖交易。特殊用途房屋适用于特殊用途房屋（如商业用房、工业用房等）的买卖交易。以上附件条款及说明旨在确保房屋买卖合同的全面性和有效性，保障各方的合法权益，促进房屋买卖活动的顺利进行。各方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证明文件-包括房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件的复印件。附件二：房屋现状照片及描述-详细记录房屋的内外状况，包括装修和设施设备。附件三：房屋质量保证书-明确房屋质量保证的期限、范围及甲方的责任。附件四：房屋交付清单-列出交付时包括的钥匙、门禁卡、水电煤卡等物品。附件五：税费及费用明细表-详细列出交易过程中产生的税费及费用，包括计算方法和承担方。附件六：合同变更、续签与解除的书面协议-记录任何合同变更、续签或解除的书面协议。附件七：争议解决协议-包括选择的仲裁机构或法院的详细信息。附件八：保密协议-规定各方对合同内容及交易过程中获知的信息保密的义务。附件九：优先购买权声明-乙方就房屋的优先购买权出具的书面声明。附件十：其他特别约定-包括房屋维护、使用限制、邻里关系等其他特别事项的书面约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反质量保证、违反税费及费用承担、违反保密协议和违反优先购买权。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：房屋权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。房屋交付：指甲方按照合同约定将房屋及附属物品移交给乙方的行为。税费及费用：指房屋交易过程中，根据国家法律法规应由各方承担的各种税费和费用。质量保证：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿责任的承诺。优先购买权：指在特定条件下，乙方享有的优先于第三方购买甲方房屋的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或一方拒绝履行仲裁裁决时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。解除条件：一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。终止后事宜：