2024年房产买卖三方协议

2024年房产买卖三方协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同方2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3中介方权利与义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约赔偿第八章：税费与费用8.1税费承担8.2费用承担8.3费用支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效效力第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别约定13.1保密条款13.2优先购买权13.3其他特别约定第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5签约见证人第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在房产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定义本合同中所称的“房产”是指位于______的不动产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。1.3合同适用范围本合同适用于卖方、买方及中介方之间关于上述房产的买卖交易。第二章：合同方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3中介方信息中介方名称：______中介方地址：______中介方联系方式：______第三章：房产描述3.1房产位置房产位于______，具体地址为：______。3.2房产面积房产的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。3.3房产现状房产当前状态为：______（可选项：自住、出租、空置、待装修等）。第四章：交易条件4.1交易价格房产的交易价格为人民币（RMB）______元整。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：a.定金：______元，于合同签订后______天内支付。b.首付款：______元，于房产过户前支付。c.余款：______元，通过银行贷款或其他方式支付。4.3付款时间买方应在合同签订后______天内支付定金，余款应在房产过户手续完成后______天内支付。第五章：房产交付5.1交付时间卖方应在收到全部房款后______天内将房产交付给买方。5.2交付条件房产交付时，卖方应保证房产结构安全、设施设备完好，并提供房产相关的所有法律文件。5.3交付流程房产交付流程包括：房产验收、钥匙交接、相关文件移交等。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务a.卖方有权按照合同约定收取房款。b.卖方有义务保证房产的真实性和合法性。6.2买方权利与义务a.买方有权在合同约定的时间内接收房产。b.买方有义务按照合同约定支付房款。6.3中介方权利与义务a.中介方有权收取中介服务费。b.中介方有义务协助双方完成房产交易手续。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未能履行合同约定的义务，或未能在约定的时间内履行义务，均视为违约。7.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。第八章：税费与费用8.1税费承担房产交易过程中产生的税费由______方承担。8.2费用承担房产交易过程中产生的中介费、评估费等由______方承担。8.3费用支付所有费用应在合同约定的时间内支付。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。9.3解除后果合同解除后，各方应按照合同约定处理已支付款项及房产的归属问题。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中如发生争议，三方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为签字盖章后的次日。11.3生效效力合同生效后，对三方均具有法律约束力。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房产所有权证、土地使用权证等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容发生变化，应及时更新并通知其他两方。第十三章：特别约定13.1保密条款三方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密予以保密。13.2优先购买权卖方在转让房产时，买方享有优先购买权。13.3其他特别约定______（可根据实际情况增加其他特别约定）第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______买方：______中介方：______14.2签约时间本合同签订时间为：______14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4签约代表卖方代表：______买方代表：______中介方代表：______14.5签约见证人见证人：______见证人联系方式：______第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______买方：______中介方：______14.2签约时间本合同签订时间为：______14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4签约代表卖方代表：______买方代表：______中介方代表：______14.5签约见证人见证人：______见证人联系方式：______第十五章：合同的解释15.1合同解释权本合同的解释权归属于三方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。15.2合同条款的完整性本合同所列条款构成双方对合同事项的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议。15.3合同的修改对本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，并经三方签字盖章后生效。第十六章：合同的补充16.1补充协议本合同如有未尽事宜，三方可另行签订补充协议。16.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。16.3补充协议的形式补充协议应采用书面形式，并由三方授权代表签字盖章。第十七章：合同的通知17.1通知的形式任何一方需要通知其他方的事项，应以书面形式进行。17.2通知的送达通知自送达对方注册地址或指定的通讯地址之日起生效。17.3通讯地址的变更任何一方通讯地址发生变更，应及时书面通知其他两方。第十八章：合同的转让18.1合同权利的转让未经其他两方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。18.2合同义务的转让任何一方未经其他两方书面同意，不得将本合同项下的义务转让给第三方。18.3转让的限制任何未经同意的转让行为均视为无效。第十九章：合同的不可抗力19.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。19.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时书面通知其他两方。19.3不可抗力的影响因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十章：合同的终止20.1合同终止的情形合同履行完毕、协商一致解除、依法解除或因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。20.2合同终止的效力合同终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。20.3合同终止后的权利义务合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜。第二十一章：合同的争议解决21.1争议解决的原则合同争议应本着公平、合理的原则进行解决。21.2争议解决的途径争议首先通过协商解决，协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。21.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第二十二章：合同的附件22.1附件的构成本合同附件包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、房产评估报告等。22.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。22.3附件的保管各方应妥善保管合同附件，以备不时之需。第二十三章：合同的生效条件23.1合同的生效条件本合同自三方签字盖章且买方支付定金之日起生效。23.2合同的备案合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。23.3合同的公示合同生效后，应按照相关法律规定进行公示。第二十四章：其他约定24.1法律变更如遇法律法规变更，本合同相关内容应作相应调整。24.2附加条款本合同未尽事宜，三方可协商确定附加条款。24.3合同的最终解释权本合同的最终解释权归三方共同所有。本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：______日期：______买方（盖章）：______日期：______中介方（盖章）：______日期：______多方为主导时的，附件条款及说明在房产交易过程中，涉及多方参与时，附件条款及说明对于确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护至关重要。以下是针对多方为主导时的房产买卖合同的附件条款及说明。附件一：房产所有权证及土地使用权证附件一说明：该附件包含房产的所有权证和土地使用权证的复印件，证明卖方对房产的合法所有权和土地使用权。双方应在交易前核实原件，确保证件的真实性和有效性。附件二：房产评估报告附件二说明：房产评估报告由具有资质的第三方评估机构出具，详细列明了房产的市场价值、建筑结构、设施状况等信息。评估报告作为确定房产交易价格的重要依据，买方应仔细阅读并理解报告内容。附件三：房产现状说明附件三说明：该附件详细描述了房产的当前使用状况，包括但不限于装修情况、设施设备状况、是否存在租赁关系等。卖方应保证所提供信息的真实性和准确性，买方有权在交付前进行现场查验。附件四：交易款项支付凭证附件四说明：该附件包括买方支付定金、首付款及其他相关款项的银行转账凭证或收据。支付凭证作为买方履行付款义务的证明，卖方应在收到款项后及时提供相应的确认。附件五：税费及费用清单附件五说明：该附件列出了房产交易过程中应由各方承担的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、中介费等。税费及费用清单应根据当地税务机关的规定和标准制定，确保交易的合法性。附件六：房产交付验收单附件六说明：房产交付验收单是买方在接收房产时对房产现状进行确认的书面文件。验收单应详细记录房产的交付状况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等，买方应在验收后签字确认。附件七：合同变更记录附件七说明：该附件记录了合同签订后所有变更的详细情况，包括变更的时间、内容、各方的签字等。变更记录是合同执行过程中的重要文件，有助于解决可能出现的争议。附件八：不可抗力证明文件附件八说明：如遇不可抗力事件，受影响方应提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道等。不可抗力证明文件是免除或减轻责任的重要依据，各方应妥善保管。附件九：争议解决记录附件九说明：该附件记录了合同执行过程中出现的争议及解决过程，包括协商记录、仲裁或诉讼文件等。争议解决记录有助于维护各方的合法权益，促进合同的顺利执行。附件十：合同备案证明附件十说明：合同备案证明是房产交易合同在当地房地产管理部门备案后的证明文件。备案证明是合同合法性的重要标志，有助于保障交易的安全性。附件十一：其他相关文件附件十一说明：该附件包括但不限于房产的规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等。其他相关文件是房产合法性和安全性的重要证明，买方应仔细审查。附件十二：合同各方授权书附件十二说明：合同各方授权书是各方授权代表签署合同的法律文件。授权书应包含授权人的身份证明、授权范围、授权期限等内容，确保合同签署的合法性。附件十三：合同公证文件附件十三说明：合同公证文件是合同经过公证机关公证后的证明文件。公证文件有助于提高合同的法律效力，保障交易的公正性。附件十四：合同执行进度表附件十四说明：合同执行进度表是记录合同执行各个阶段的详细时间表。进度表有助于各方监督合同的执行情况，确保合同按时履行。附件十五：合同终止协议附件十五说明：合同终止协议是合同提前终止时，各方就终止事宜达成的书面协议。终止协议应明确合同终止的原因、时间、各方的权利义务等，确保合同终止的合法性和合理性。以上附件条款及说明为房产买卖合同的重要组成部分，各方应严格按照附件要求执行，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房产所有权证及土地使用权证复印件附件二：房产评估报告附件三：房产现状说明附件四：交易款项支付凭证附件五：税费及费用清单附件六：房产交付验收单附件七：合同变更记录附件八：不可抗力证明文件附件九：争议解决记录附件十：合同备案证明附件十一：其他相关文件附件十二：合同各方授权书附件十三：合同公证文件附件十四：合同执行进度表附件十五：合同终止协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房产提供虚假信息或隐瞒重要事实未按合同约定履行义务或履行义务