2024年商品房代理销售协议合同范本

2024年商品房代理销售协议合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：代理销售的定义与范围2.1代理销售的定义2.2代理销售的范围2.3代理销售的权限第三章：代理销售的条件3.1代理资格的确定3.2代理销售的条件3.3代理销售的期限第四章：代理销售价格与佣金4.1商品房的销售价格4.2佣金的计算方式4.3佣金的支付时间与方式第五章：甲方的权利与义务5.1甲方提供的信息与支持5.2甲方对销售过程的监督5.3甲方的保密义务第六章：乙方的权利与义务6.1乙方的销售推广责任6.2乙方的客户服务6.3乙方的报告与反馈第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件7.3合同变更或解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除第九章：代理销售的推广与广告9.1推广活动的组织9.2广告费用的承担9.3广告内容的审批第十章：合同的续签与终止10.1合同续签的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商解决的程序11.3法律途径的选择第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（代理方）之间关于商品房代理销售的合作事宜，确立双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立，对甲乙双方具有法律约束力。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，双方应协商解决。第二章：代理销售的定义与范围2.1代理销售的定义代理销售是指乙方根据本合同的约定，为甲方销售商品房并获取佣金的行为。2.2代理销售的范围乙方的代理销售范围限于甲方指定的商品房项目，具体项目名称及范围为：______。2.3代理销售的权限乙方在代理销售过程中，应遵守甲方的销售政策和价格体系，不得超越授权范围进行销售。第三章：代理销售的条件3.1代理资格的确定乙方应具备相应的资质和能力，经甲方审核同意后方可成为代理销售方。3.2代理销售的条件乙方应满足以下条件方可进行代理销售：______（具体条件）。3.3代理销售的期限代理销售的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：代理销售价格与佣金4.1商品房的销售价格商品房的销售价格由甲方根据市场情况确定，并以书面形式通知乙方。4.2佣金的计算方式乙方的佣金按商品房销售价格的______%计算。4.3佣金的支付时间与方式佣金应在商品房销售合同签订并收到客户首付款后的______个工作日内支付给乙方。第五章：甲方的权利与义务5.1甲方提供的信息与支持甲方应向乙方提供必要的商品房信息、销售资料和市场推广支持。5.2甲方对销售过程的监督甲方有权对乙方的销售活动进行监督，确保销售行为符合法律法规和甲方要求。5.3甲方的保密义务甲方应对乙方提供的商业秘密和客户信息予以保密。第六章：乙方的权利与义务6.1乙方的销售推广责任乙方应积极推广甲方的商品房，制定并实施有效的销售策略。6.2乙方的客户服务乙方应为客户提供专业的咨询服务，并妥善处理客户的疑问和投诉。6.3乙方的报告与反馈乙方应定期向甲方报告销售进展，并就市场情况和客户反馈提出建议。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。7.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。第八章：违约责任8.1违约行为的认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，即构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力造成的，违约方可免除责任。8.3.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。8.3.2不可抗力的通知义务受影响一方应在合理时间内通知对方，并提供相应的证明。第九章：代理销售的推广与广告9.1推广活动的组织乙方应根据市场情况和甲方要求，组织推广活动。9.2广告费用的承担广告费用由______方承担，具体费用的分摊比例为______。9.3广告内容的审批所有广告内容应事先提交甲方审批，未经审批的广告不得发布。第十章：合同的续签与终止10.1合同续签的条件合同期满前，双方可协商续签，续签条件为______。10.2合同终止的条件合同可在满足特定条件下提前终止，具体条件为______。10.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将所有销售资料和客户信息移交给甲方。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决。11.2协商解决的程序协商不成时，双方可提交至______（指定调解机构）进行调解。11.3法律途径的选择调解无效时，任何一方可向______（指定法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。12.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力附加条款是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2附加条款的内容双方可根据实际情况，协商确定附加条款。13.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的程序。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.6其他约定______（双方可在此约定其他未尽事宜）。多方为主导时的附件条款及说明在商品房代理销售协议中，涉及多方合作时，合同条款需要特别考虑多方的利益平衡和协调机制。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明。一、多方合作的定义与原则1.1多方合作指两个或两个以上的代理销售方与甲方（委托方）共同参与商品房的销售活动。1.2合作应遵循公平、诚信、互利的原则，确保各方权益得到保护。二、多方代理销售方的资格与责任2.1各方代理销售方应具备相应的资质和经验，经甲方审核同意后方可参与合作。2.2各方代理销售方应明确各自的责任和任务，避免职责重叠或冲突。三、销售范围与权限的划分3.1甲方应明确划分各方代理销售方的销售范围，确保市场覆盖的合理性。3.2各方代理销售方的权限应明确界定，避免越权行为。四、多方佣金分配机制4.1甲方应制定公平的佣金分配机制，确保各方代理销售方的利益。4.2佣金分配应考虑销售业绩、市场贡献等因素，具体比例由各方协商确定。五、多方协调与决策机制5.1建立多方协调机制，定期召开协调会议，解决合作中的问题。5.2重要决策应通过多方协商一致，避免单方面决策损害他方利益。六、多方违约责任的认定与分担6.1违约责任的认定应公平合理，考虑违约方的责任大小和违约性质。6.2违约责任的分担应根据各方的责任比例，避免过度追责。七、多方推广与广告活动的协调7.1推广与广告活动应由多方共同策划，确保品牌形象的统一性。7.2广告费用的承担应根据各方的参与程度和收益预期合理分配。八、合同变更、解除及续签的多方协商8.1合同变更或解除应经过所有代理销售方的协商一致。8.2合同续签的条件和条款应提前与各方代理销售方沟通，确保合作的连续性。九、多方争议解决机制9.1争议解决应首先通过多方协商解决，寻求共识。9.2如协商无效，可提交至指定的调解机构或仲裁机构，确保争议的公正解决。十、保密条款的多方适用10.1保密条款适用于所有代理销售方，保护合作中的商业秘密和客户信息。10.2违反保密义务的代理销售方应承担相应的责任。十一、附加条款的多方共识11.1附加条款的制定和变更应得到所有代理销售方的同意。11.2附加条款应明确、具体，不得与主合同条款相冲突。十二、合同文本的多方保管12.1合同文本应由所有代理销售方各自保管一份，以备不时之需。12.2合同文本的任何修改或补充，都应由所有代理销售方共同签署。十三、其他约定13.1各方可根据实际情况，在本附件中增加其他约定。13.2其他约定应明确、具体，有利于合作的顺利进行。本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。所有参与方在签署本附件时，应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益得到充分保护。在合同执行过程中，各方应遵循诚信原则，合理行使权利，履行义务。附件及其他补充说明一、附件列表：本商品房代理销售协议的附件包括但不限于以下文件：代理销售方资质证明文件商品房项目介绍及销售资料销售范围及权限划分明细佣金分配及支付流程说明多方协调与决策机制细则广告推广计划及费用预算保密协议不可抗力证明标准格式合同变更、解除及续签的标准流程文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付佣金或相关费用违反销售范围或权限进行销售活动未经甲方同意擅自变更销售策略或广告内容泄露商业秘密或客户信息违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由甲方或相关方提出，并提供相应证据。三、法律名词及解释：代理销售：指代理方根据合同约定，代为销售甲方商品房并获取佣金的行为。佣金：指代理销售方因销售商品房而获得的报酬。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同中约定的，需要各方保密的信息，包括商业秘密、客户资料等。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至双方认可的调解机构进行调解。调解无效时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍不满意，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方协商一致。合同终止后，代理销售方应将所有销售资料和客户信息