二手房购房合同范本国家标准2024年

二手房购房合同范本国家标准2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与依据1.2合同定义与解释1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间节点4.3价格调整机制第五章：定金条款5.1定金金额与支付5.2定金的法律效力5.3定金的退还与没收第六章：房屋交付6.1交付条件与时间6.2交付标准与验收6.3交付后的房屋风险承担第七章：房屋权属转移7.1权属转移的条件7.2转移程序与时间7.3转移费用的承担第八章：税费与费用承担8.1税费种类与计算8.2费用的支付责任8.3税费优惠政策的适用第九章：违约责任9.1违约情形的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的确定与支付第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2适用法律与语言11.3争议解决的地点第十二章：附则12.1合同的补充与附件12.2通知与送达方式12.3生效条件与合同备案第十三章：签字栏13.1买方签字13.2卖方签字13.3签订日期13.4签订地点合同编号______第一章：合同前言1.1合同目的与依据本合同旨在明确买方与卖方在二手房交易中的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同定义与解释本合同中的各项术语和表达，其定义和解释应遵循合同法的相关规定。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1买方基本信息买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具体信息如下：名称/姓名：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______2.2卖方基本信息卖方为房屋的合法所有者，具体信息如下：名称/姓名：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______2.3双方声明与保证双方声明具有签订和履行本合同的资格和能力，保证所提供的信息真实有效。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为______（如：毛坯、简装、精装等），卖方应如实说明房屋的任何已知瑕疵。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与时间节点买方应按照以下方式和时间节点支付房款：定金：______元，于合同签订之日起______日内支付；首付款：______元，于房屋交付前______日内支付；余款：______元，于房屋权属转移登记完成之日起______日内支付。4.3价格调整机制若遇市场波动等不可预见因素，双方可协商调整交易价格。第五章：定金条款5.1定金金额与支付买方应支付定金人民币（大写）元整（￥），作为履行本合同的保证。5.2定金的法律效力定金自买方支付之日起生效，买方违约则无权要求返还，卖方违约则应双倍返还。5.3定金的退还与没收买方履行合同义务后，定金可抵扣房款；如买方违约，卖方有权没收定金。第六章：房屋交付6.1交付条件与时间卖方应在买方支付首付款后______日内，将房屋交付给买方。6.2交付标准与验收房屋交付时应符合以下标准：______。买方应在收到房屋后______日内进行验收。6.3交付后的房屋风险承担房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和风险均由买方承担。第七章：房屋权属转移7.1权属转移的条件房屋权属转移应在买方支付全部房款后进行。7.2转移程序与时间卖方应协助买方在______日内完成房屋权属转移登记手续。7.3转移费用的承担房屋权属转移过程中产生的税费和费用由______方承担。第八章：税费与费用承担8.1税费种类与计算房屋交易过程中应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。8.2费用的支付责任买方应承担买方税费，卖方应承担卖方税费。8.3税费优惠政策的适用若存在税费优惠政策，双方应协商确定优惠政策的适用和受益方。第九章：违约责任9.1违约情形的界定违约情形包括但不限于买方逾期支付房款、卖方逾期交付房屋或权属转移等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定与支付违约金的数额为______，违约方应在违约情形发生之日起______日内支付给守约方。第九章的内容将在后续提问中继续完善。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.2合同解除的条件与程序一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同应以书面形式通知对方。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至卖方所在地人民法院通过诉讼方式解决。11.2适用法律与语言本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同文本以中文为准。11.3争议解决的地点争议解决的地点为卖方所在地。第十二章：附则12.1合同的补充与附件本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋评估报告等。12.2通知与送达方式本合同项下的通知应以书面形式进行，送达地址以各方在本合同中确定的地址为准。12.3生效条件与合同备案本合同自双方签字盖章之日起生效。合同签订后，卖方应将合同副本报备至相关房地产管理部门。第十三章：签字栏13.1买方签字签字：______日期：______13.2卖方签字签字：______日期：______13.3签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。13.4签订地点本合同签订地点为：______。第十四章：房屋的维护与修缮14.1维护责任卖方保证交付的房屋处于良好状态，买方应对房屋进行合理维护。14.2修缮义务房屋交付后，因使用造成的损坏由买方负责修缮。14.3修缮费用修缮费用由责任方承担。第十五章：房屋的再转让15.1再转让限制买方在未完成房屋权属转移登记前，不得将房屋再转让给第三方。15.2再转让的通知义务买方若需再转让房屋，应提前通知卖方。15.3再转让的条件再转让应符合相关法律法规的规定，并取得卖方的同意。第十六章：房屋的抵押16.1抵押限制卖方保证在房屋交付前，房屋未设置任何抵押。16.2抵押的告知义务若房屋在交易过程中需设置抵押，卖方应及时告知买方。16.3抵押权的实现房屋抵押权的实现应遵循相关法律法规的规定。第十七章：房屋的租赁17.1租赁状况说明卖方应如实告知房屋的租赁状况，包括租期、租金等信息。17.2租赁合同的转移房屋权属转移后，卖方应协助买方处理原租赁合同的转移事宜。17.3租赁关系的解除若需解除租赁关系，应按照租赁合同的约定进行。第十八章：房屋的共有权18.1共有权的声明卖方声明房屋不存在共有权纠纷。18.2共有权的处分若房屋存在共有权，卖方应取得共有权人的同意并提供相应证明。18.3共有权纠纷的处理若因共有权产生纠纷，卖方应负责解决。第十九章：房屋的特殊用途19.1特殊用途的说明若房屋具有特殊用途，卖方应向买方明确说明。19.2特殊用途的限制买方在使用房屋时应遵守相关法律法